난징, 주택 가격과 토지 가격을 제한하는 새로운 정책 도입

모던익스프레스(장위 기자) 잘 꾸민 집을 사는 것이 '멋지다'? 인계 후 훌륭한 장식의 기준이 줄어들까요? 더 이상 이러한 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다! 8월 27일, 모던익스프레스 기자는 난징시 주택안전부동산국, 난징시 개발개혁위원회, 난징 도시농촌개발위원회가 공동으로 '신규 상업시설 장식 개선에 관한 통지'를 발표했다는 사실을 알게 됐다. 주택'(이하 '고지'라 함)에 난징 주민이 새 주택을 구입할 때 전체 장식 또는 업그레이드된 장식 계획을 자발적으로 선택할 수 있음을 명시하고, 모델룸의 하드 장식 부분은 배송과 일치해야 함을 명시합니다. 그래서 주택 구매자는 "당신이 보는 것이 바로 당신이 얻는 것"입니다. 또한, 전체 장식 및 업그레이드된 장식 기준도 명확해졌습니다. 일정한 온도, 습도 및 신선한 공기 시스템이 없는 전체 장식 기준은 1,500위안/평방미터 이상입니다. 이번 '고시'는 2020년 8월 14일 시행될 예정이며, 난징에서 판매되는 모든 토지는 '제한된 주택 가격, 경쟁력 있는 토지 가격' 모델을 통해 채택될 예정인 것으로 알려졌다.

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포인트 1: 주택 구매자가 자발적으로 장식 계획을 선택하며, 업그레이드 및 장식은 필수가 아닙니다

어떤 장식 표준을 선택해야 합니까? 열심히 꾸민 집을 살 것인가, 집을 살 것인가? 최종 결정권은 저자에게 있다. "공지"에는 주택 구매자가 전체 장식 또는 업그레이드된 장식 계획을 자발적으로 선택할 수 있음이 명시되어 있습니다. 본 "고시"가 적용되는 모든 부지는 토지 양도 계약서에 완벽하게 장식되어 제공됩니다. "고지"의 요구 사항에 따라 전체 장식을 기반으로 부동산 개발 회사가 제공되어야 합니다. 상업용 주거 업그레이드 및 장식 계획을 제공하며 실제 상황에 따라 선택할 수 있습니다.

상업용 주택 분양 허가일로부터 3개월 이내에 구매자는 전체 장식 계획 또는 업그레이드된 장식 계획을 자발적으로 선택할 수 있으며, 3개월 이후 미분양 주택은 전액 전액 면제됩니다. 장식 기준 장식 계획을 결정합니다. 부동산부는 불규칙한 매매 행위, 주택 구매자의 희망에 반하는 강제 업그레이드 및 장식 등 행위를 엄중히 조사해 적발할 예정이다.

포인트 2: 모델룸의 하드 데코레이션이 줄어들지 않으며, 모델룸의 하드 데코레이션으로 "보이는 것이 바로 얻는 것"입니다

주택 구매자가 많을 때 열심히 꾸민 집을 구입했는데, 배송 후 집의 장식 수준이 '낮아졌다'는 사실을 알게 됐다"며 "원래 개발자가 약속한 것과 모델룸에서 보여준 것과는 전혀 다르다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요?

'공지사항'에는 모델룸 배송 표준 디스플레이가 표준화되어야 함을 명확히 규정하고 있습니다. 완전히 장식되고 업그레이드된 장식 모델 객실의 경우 단단한 장식 부품은 배송 표준에 부합해야 하며 "보이는 대로 얻을 수 있다"는 것이 명확하게 요구됩니다. 배송 표준에 없는 부드러운 장식 부품; 가구, 조명 및 기타 시설과 장비, 장식 재료 및 장식 품목은 눈길을 끄는 표지판을 사용하여 주택 구매자에게 상기시켜야 합니다.

모델룸은 배송 후 철거된다는 의미는 아니며, '공지사항'에는 모델룸의 보관 기간이 명시되어 있습니다. 표준 모델실 인도가 해당 특정 장식 계획과 일치하지 않는 것을 방지하기 위해 모델실은 프로젝트 인도 후 3개월까지 유지되어야 합니다.

개발자는 관련 계약을 엄격히 준수해야 합니다. "고시"에서는 평가 보고서를 기반으로 브랜드, 모델, 원산지 등 전체 장식을 위한 주요 자재, 시설 및 장비에 대한 관련 정보를 해당 상업용 주택 매매 계약서에 명시해야 합니다. 업그레이드 및 장식을 위한 자재, 시설 및 장비는 브랜드, 모델, 원산지 등을 포함하여 업그레이드 및 장식 계약서에 명시되어야 합니다.

포인트 3: 전체 장식 가격은 어떻게 결정하나요? 1,500위안/평방미터 이상

Modern Express 기자는 "공지"에서 전체 장식이 "집을 양도하기 전에 모든 기능 공간의 고정 표면을 포장해야 함"을 준수해야 함을 명확히 한 것을 알게 되었습니다. 또는 페인트를 칠해야 하며, 주방은 완전히 포장하거나 페인트를 칠해야 합니다. "욕실 및 욕실의 모든 기본 장비가 설치되었습니다." 이는 특히 물 공급 및 배수, 가스, 전원 공급 장치, 조명, 에어컨, 환기, 통신 및 기타를 의미합니다. 시스템이 제자리에 설치되어 있고 기본 주방 및 욕실 장비가 제자리에 있고 정상적으로 사용할 수 있습니다. 모든 실내 기능 공간 및 공용 공간* **바닥 포장, 벽 및 천장이 기본 사용 기준을 충족하도록 도색되었습니다.

업그레이드 및 장식인 경우 전체 장식을 기반으로 하며 다양한 소비 수준이나 시장 요구, 주요 기능의 재료, 장비, 디자인 등의 품질을 기반으로 합니다. 공간이 좋아집니다.

장식 가격도 다른데 기준이 있나요? "고시"에는 기술 시스템(일정한 온도 및 습도) 또는 신선한 공기 시스템(중앙 공기 포함)이 없는 신축 상업용 주택의 경우 전체 장식 가격이 주택의 건축 면적(건물 전체)을 기준으로 계산된다는 점을 명시합니다. 에어컨), 전체 장식 기준은 기술 시스템(항온항습) 또는 신선한 공기 시스템(중앙 에어컨 포함)을 갖춘 신축 상업용 주택의 경우 1,500위안/㎡ 이상이어야 합니다. 기준은 2,000위안/제곱미터를 초과할 수 없습니다. 평가 가격이 2,000위안/제곱미터를 초과하는 경우 가격은 2,000위안/제곱미터로 계산됩니다. 전체 장식 표준을 바탕으로 부동산 개발 회사는 관련 부서의 지도와 시장 수요 및 제품 포지셔닝에 따라 주택 구매자가 선택할 수 있는 업그레이드된 장식 계획을 제공할 수 있습니다.

포인트 4: 상업용 주택 장식 가격 평가 기관 라이브러리 구축

장식 가격은 누가 평가하나요? 어떻게 평가하나요? 규제하는 방법? '고시'에서는 가격 평가가 다음과 같은 측면에서 장식 평가 보고서의 과학성과 합리성을 향상시키는 데 중점을 두고 있음을 명시합니다.

첫째, 상업용 주택 장식 가격 평가 기관의 데이터베이스를 구축합니다. 개발 및 개혁 부서는 부동산, 건설 및 기타 부서와 회의를 주도하여 우리 시 장식 가격 평가 기관 목록을 구축하고 장식 가격 평가 기관의 업무를 검사하며 출입 메커니즘을 구축합니다. 평가 기관의 디렉토리.

둘째, 상업용 주택 장식에 대한 가격 평가 메커니즘을 형성합니다. 개발 기업은 "난징 개발 개혁위원회의 새로운 상업용 주택 가격 감독 시스템"의 "장식 가격 평가 기관 선택" 모듈을 사용하여 장식 가격 평가 기관을 무작위로 선택하여 가격 및 구성에 대한 공정하고 공평하며 객관적인 평가를 수행합니다. 장식 계획. 이후에는 국가발전개혁위원회가 건설, 부동산 등 유관부서와 협의한 뒤 적시에 가격기준을 조정·공시할 예정이다.

다시 한번 장식가격 가이드를 강화한다. 신규 상업용 주택에는 방당 단일 가격이 적용되고 가격이 명확하게 표시되어 주택 구매자의 알 권리와 선택할 권리가 완전히 보호됩니다. 건설부서는 주요 자재, 인건비 등 시장 정보를 정기적으로 공개해 대중에게 해당 참고자료를 제공한다.

포인트 5: 장식은 품질 감독에 포함되며 상업용 주택의 주요 프로젝트와 동시에 설계 및 시공되어야 합니다.

'공지'에는 장식 감독이 있음을 분명히 합니다. 품질은 다음 측면에 초점을 맞춰야 합니다. 여러 측면에서 강화합니다.

첫째, 개발 회사는 개발 프로젝트의 모든 신규 상업용 주택에 대한 구체적인 장식 계획(전체 장식 계획 및 업그레이드된 장식 계획 포함)을 완성하고 제공해야 합니다. ), 장식 디자인 도면, 주요 장식 재료 및 시설 및 장비의 브랜드, 모델, 재료 및 주요 시공 방법 등을 포함하여 장식 가격 평가 신청서를 적용해야합니다.

둘째, 전체 장식과 업그레이드 장식 모두 건설 부서의 품질 감독을 받아야 합니다. 두 가지 유형의 장식 프로젝트는 주요 상업용 주택 프로젝트와 동시에 설계, 시공, 감독, 완료 및 승인되어야 합니다. 장식 및 업그레이드의 설계 및 시공을 감독해야 하며, 장식 품질이 국가 표준에 부합하지 않아 발생하는 부정적인 영향은 개발 기업의 신용 기록에 포함되어야 합니다.

셋째, 부동산 개발회사는 장식에 대한 주된 책임을 지며 장식 과정에서 발생하는 분쟁 해결을 담당합니다. 프로젝트 분양 자금 감독 한도의 우발 수수료 20%를 충당하는 데 사용됩니다. 업그레이드 장식 자본 감독 업그레이드 장식 계약 업그레이드 및 장식 프로젝트 자금의 전달, 사용 및 감독을 명확하게 정의하여 업그레이드 및 장식 프로젝트의 원활한 건설을 보장해야 합니다.

포인트 6: 주택 구매자를 위한 팁, 전체 장식 또는 업그레이드 장식을 선택할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

Modern Express 기자는 '공지사항'에서도 관련 제안을 제공했다는 사실을 알게 되었습니다. 완전히 장식되거나 업그레이드된 주택을 구매할 때 구매자는 완전히 장식되거나 업그레이드된 주택에 대한 관련 정보를 완전히 이해하려고 노력해야 합니다. 자세한 내용은 다음 측면을 참조하세요.

(1) 프로젝트를 확인하세요. 전체 장식 계획 및 업그레이드된 장식 계획을 포함한 장식 계획, 장식 계획의 장식 디자인 도면, 주요 장식 재료 및 사용된 시설 및 장비를 이해하며 해당 브랜드, 모델, 재료, 원산지 등을 포함합니다.

(2) 장식 가격 평가 보고서를 조회하여 장식 가격 구조를 파악합니다.

(3) 현장에 전시된 모델룸을 방문하여 장식 시설의 브랜드, 모델, 원산지 등을 확인합니다. , 장비 및 장식 재료, 표준 주택 장식의 실제 감각 효과를 경험하십시오.

포인트 7: '주택 가격 제한, 토지 가격 경쟁력' 모델은 모든 토지 양도에 적용 가능

모던 익스프레스 기자는 지난 8월 14일부터 '공지'가 나왔다는 사실을 알게 됐다. 2020. 일자부터 시행. "제한된 주택 가격, 경쟁력 있는 토지 가격" 모델을 통해 난징에서 판매되는 모든 토지는 다른 프로젝트에 채택될 예정이며, 개발 회사는 지역 위치, 품질 특성, 제품 포지셔닝 등에 따라 적용 여부를 선택할 수 있습니다. 특정 프로젝트. 또한, 2019년 1월 11일 발행된 "우리시 상업용 주택 건설 관리 강화에 관한 고시"(닝팡시[2019] 제15호)가 본 "고시"의 요구 사항과 일치하지 않는 경우, "공지"가 우선합니다.

'통지'의 발행은 어떤 문제를 해결할 수 있는가? 세부 내용은 다음과 같습니다.

먼저 국가 녹색, 환경 보호, 에너지 절약 요구사항을 이행합니다. 사회적 자원을 절약하고 입주 전 2차 장식을 최소화하며 자원 낭비를 피하기 위해 전체 장식 및 업그레이드된 장식 방법을 구현하여 건설 프로젝트에 대한 국가 에너지 절약 및 환경 보호 요구 사항을 보다 효과적으로 구현하고 완성된 주택 배송 모델을 구현합니다. .

두 번째는 장식에 대한 주택 구매자의 실제 요구를 완전히 충족시키는 것입니다. 주택 구매자의 실제 장식 요구를 충족시키기 위해 우리는 전체 장식 및 업그레이드된 장식 모델을 장려하고 소유자에게 다양한 장식 옵션을 제공하며 기본 생활 요구 충족을 전제로 도시의 전반적인 생활 수준을 향상시킵니다.

세 번째는 장식 가격 평가 메커니즘을 개선하는 것입니다. 현재 상업용 주거용 건물의 장식 가격 평가는 개발업체가 평가 기관에 직접 위탁하고 있는데, 일부 프로젝트의 평가 기준과 내용이 통일되지 않아 주택 구매자들의 반응이 강하다. 공지사항'은 장식 가격 평가 메커니즘을 더욱 개선합니다.

넷째는 장식 프로젝트의 품질 감독을 강화하는 것입니다. "통지"는 전체 장식 디자인, 시공, 품질 감독 및 기타 측면을 감독하고 특히 상업용 주택 장식을 시행하는 동안 발생하는 불분명한 장식 표준, 일관되지 않은 장식 표준 및 가격과 같은 공공 관심사의 일반적인 문제를 해결합니다. 이 모델은 국민의 질적, 다양화된 주택수요를 충족시키고, 자원의 집중적 활용을 실현하며, 고품질 주거개발을 촉진하기 위해 준공실적에 포함될 예정이다.