상업용지와 금융용 토지란 무엇인가요?

비즈니스 및 금융 토지. 기업, 서비스업 등을 위한 사무용 토지와 상업용 사무공간을 말합니다. 사무실 건물, 상업 사무실, 금융 활동 장소 및 기업 공장 외부의 독립 사무실 공간을 포함합니다.

금융용지와 상업용지는 모두 상업·금융산업용지(중형)와 공공시설용지(대형)에 속한다.

그러나 차이점이 있습니다. 상업용 토지란 각종 식품, 의류, 직물, 의약품, 일용품, 오진교점, 문화, 스포츠, 예술 공예 등을 운영하는 종합 백화점, 쇼핑몰, 전문 소매점, 도매점, 기타 소규모 공장, 작업장, 창고 등을 말합니다. .

금융보험업용지란 본 시 내 은행 및 지점, 신용협동조합, 신탁투자회사, 채권거래소, 보험회사, 외국 금융보험기관 등이 사용하는 토지를 말한다.

(1) 전송 수명이 가장 짧습니다. 우리나라의 상업용 토지는 대부분 임대 토지에 속합니다. "도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 규정"에 따르면 상업용 토지 양도의 최대 기간은 40년입니다.

(2) 경제적이고 집약적인 토지 이용 원칙을 따릅니다. 경제적이고 집약적인 토지이용 촉진에 관한 국무원 고시에서는 경제적이고 집약적인 토지이용 원칙에 따라 각종 관련 계획과 토지이용 기준을 검토하고 조정할 것을 요구하고 있다.

(3) 토지 이용 가치가 높습니다. 상업지역은 대부분 번화한 지역에 위치해 있어 더 높은 경제적 이익을 창출할 수 있다. 즉, 땅값이 때로는 몇 배, 심지어는 수십, 수백 배 상승할 수도 있습니다.

(4) 강력한 지역 선택성. 주거용 토지와 달리 상업용 토지는 지리적으로 매우 선택적이며 어떤 토지라도 상업용 토지로 사용될 수 있는 것은 아닙니다. 편리한 교통과 더불어 사업환경과 소득상태에도 특별한 주의가 필요합니다.

(5) 평가에는 소득 감소 방식이 더 적합합니다.

(6) 가역성이 좋지 않습니다. 농지를 상업용지로 전환하는 것은 쉽지만, 상업용지를 농지로 전환하는 것은 지상의 건물과 구조물을 해체하는 데 많은 인력, 물적, 재원이 필요하고, 또한 막대한 비용이 소요되기 때문에 극히 어렵다. 토양을 복원하는 데 일정 시간이 걸립니다. 매립 비용이 상당히 높습니다.

참고: 바이두백과사전-사업장