베이징의 연간 중고 주택 거래량이 전년 대비 51% 감소할 것으로 예상되는 이유는 무엇입니까?

12월 18일 70개 대·중도시 주택 매매가격 자료가 발표됐다. 11월 1선 도시 신규 상업용 주택 가격과 중고 주택 가격은 각각 0.1%, 0.2% 하락했다. 월별로. 그 중 베이징의 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 변동이 없었고, 중고 주택 가격은 전월 대비 0.5개월 하락해 7개월 연속 전국 1위를 차지했습니다. 부동산업체 전망에 따르면 베이징의 연간 중고주택 거래량은 약 13만4000채로 2016년 27만채에 비해 51% 감소할 것으로 예상된다.

지난해 베이징 부동산 시장 정책 발표 밀도는 전국 및 베이징 역사상 기록을 세웠으며 다양한 통제 조치가 1년에 거의 50회나 발표되었습니다.

-0.9, -1.1, -0.8, -0.9, -0.6, -0.5, -0.5 이는 중국 경제부가 발표한 올해 5월부터 11월까지 베이징 중고 주택 가격 지수 하락폭이다. 통계청은 월별 요금이 전국 최대 규모입니다.

“베이징의 '3.17 뉴딜' 이후 전반적인 중고 주택 가격 조정은 매우 뚜렷했습니다. 4월부터 현재까지 일부 주택 가격의 누적 하락폭은 15%를 넘었습니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 "베이징의 중고 주택 가격은 2016년 4분기에 20%에 육박했습니다."라고 말했습니다.

가격이 하락하는 가운데 베이징 중고주택 거래량은 계속 부진한 모습을 보이고 있다. 센타린부동산연구소 통계에 따르면 10월 연휴가 거래량에 미치는 영향으로 11월 누적 거래량은 8,483채로 전월 대비 38% 증가한 것으로 나타났다. 베이징의 중고 주택 거래량이 6개월 연속 1만호 미만을 기록했습니다.

중개업자들도 '3·17 뉴딜' 이후 주택 구입 수요가 줄고, 주택 관람 건수도 줄고, 집주인과 주택에 대한 심리적 기대감이 커지는 등 현재 시장의 실태를 전했다. 구매자는 큰 변화를 겪었고 주택 구매자는 일반적으로 뉴딜 정책 이전의 패닉 구매는 주택 구입을 위한 합리적인 조치를 취하기 전에 완전한 협상을 통해 관망하는 접근 방식으로 바뀌었습니다. 뉴딜을 앞두고 땅바닥에 주저앉아 가격을 올리고, 합리적인 제안을 하고, 믿을 만한 구매자를 찾기 위해 앞장서서 가격을 낮추는 일까지.

집값이 크게 떨어지면서 일부 주택 구입자들은 기다리지 않고 집을 사기 시작했습니다.

웨이예 내 집이 사랑스럽다 시장연구소 통계에 따르면 12월 상반기(12월 1일~12월 15일) 동안 베이징에서 온라인으로 중고주택 4,464채가 계약됐다. 11월 상반기와 마찬가지로 2016년 12월 상반기 대비 11.5배 증가, 48.8배 감소했다.

반기 추세를 보면 7월과 8월 베이징 중고주택 일일 온라인 청약물량은 기본적으로 300~400호 사이에서 안정세를 보였으며, 현재는 1~2월 사이에 안정적인 수준을 보이고 있다. 400 및 500 단위. "현재 시장에 진입하는 사람들은 기본적으로 긴급한 도움이 필요한 사람들이며 시장 펀더멘털은 변하지 않았습니다. 주택 구매자들은 여전히 ​​매우 조심스럽습니다. 베이징 중고 주택 시장은 계속해서 안정적인 추세를 유지할 것으로 예상됩니다. Weiye I Love My Family Group 부사장 Hu Jinghui는 "향후 거래량은 증가하고 거래 가격은 안정적이거나 하락할 것입니다."라고 말했습니다.

1년 동안 베이징 부동산 시장을 되돌아보면, 2017년 역사상 가장 엄격한 가격 한도, 구매 한도, 계약 한도 등 기타 정책의 영향으로 베이징 부동산 계약 금액이 시장 규모는 1,627억 위안으로 2016년 전체에 비해 감소한 1,000억 위안에 달했습니다. '3·17 뉴딜' 이후 베이징 중고 주택 시장은 점차 판매자 중심 시장에서 구매자 중심 시장으로 전환될 것으로 예상된다. 주택 강탈과 패닉 구매 현상이 사라졌습니다.

데이터에 따르면 올해 첫 11개월 동안 베이징에서 125,992채의 중고 주택이 판매되었습니다. 장다웨이는 현재 시장 침체에 따라 2017년 베이징의 중고 주택 거래 건수는 약 13만4000채로 2016년 27만채에 비해 51% 감소할 것으로 분석했다.

“2018년 베이징 중고 주택 거래량은 계속 부진할 것으로 예상할 수 있다. 장다웨이는 최근 몇 년간 사상 최저치인 10만호까지 떨어질 가능성이 크다”고 말했다. 예측.

정책 규제와 시장 통합 이후 현재 베이징 중고 주택 시장의 수요는 첫 주택 구입자와 집을 바꿔야 하는 사람들이 주도하고 있다. 거래량이 낮고 거래 속도도 상대적으로 느리지만 시장은 더욱 건강하고 안정적입니다.