부동산시장 규제 목표가 11월부터 본격 시행됐다. 전문가들은 부동산시장 냉각세가 지속될 것으로 내다봤다.

12월 16일, 국가통계국은 2019년 11월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동 통계자료를 발표했다. 국가통계국 도시부 수석 통계학자 Kong Peng은 11월 모든 지역이 "투기가 아닌 생활용 주택"이라는 입장을 고수하고 도시별 정책을 시행하며 장기적인 부동산 관리를 시행했다고 말했습니다. 부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 활용하지 않고 부동산 시장의 전반적인 안정을 보장했습니다. 11월 상업용 주택 매매가격 추세는 전반적으로 안정세를 보였다.

월별 관점에서 잠정 추산에 따르면 4개 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6%, 0.5% 증가한 것으로 나타났다. 전월 포인트입니다. 이 중 베이징, 상하이, 선전은 각각 1.7, 0.3, 0.2 증가한 반면 광저우는 0.5 감소했다. 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 상승해 전월보다 0.1%포인트 상승했다. 이 중 베이징과 광저우는 각각 0.4, 0.2 하락했고 상하이는 그대로 유지됐으며 선전은 1.4월 상승했다. 전월 대비 0.3%포인트 하락했고, 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 상승해 전월과 같은 상승률을 기록했다. 35개 3선 도시의 신축 상업주택과 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 0.5%포인트, 0.3%포인트 상승했고, 전월 대비 각각 0.1%포인트, 0.2%포인트 하락했다.

전년 대비로 볼 때 예비 추정에 따르면 11월 1선 도시의 신규 상업 주택과 중고 주택 매매 가격은 각각 전년 대비 4.9배, 1.0배 상승한 것으로 나타났습니다. 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.5%포인트 증가했다. 2급 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 대비 각각 7.9%포인트, 중고 주택 매매가격은 3.9%포인트 상승했고, 증가율도 전월보다 각각 0.8%포인트, 0.5%포인트 하락했다. 7개월 연속 하락했다. 3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 대비 각각 7.0%포인트, 중고 주택 매매가격은 4.1%포인트 상승했고, 증가율도 전월보다 각각 0.7%포인트, 0.5%포인트 하락했다. 가격은 8개월 연속 동일하거나 하락했습니다.

58안죽부동산연구소 장보 소장은 12월 16일 기자들에게 '황금구은십'년의 질이 부족해 부동산 냉각 현상이 나타나고 있다고 말했다. 11월에도 인재정책이 각지에서 인기를 끌었지만 부동산 가격과 물량의 교환은 계속되고 있지만 일선 도시에서는 베이징, 상하이, 광저우 등 여러 지역의 중고 주택 시장이 여전히 강세를 보이고 있다. "가격은 있으나 시장이 없는" 상황. 통계청이 발표한 11월 자료에 따르면 일부 도시의 1차 주택 시장의 주택 가격 상승 모멘텀도 분명히 약합니다. 70개 대도시 및 중소도시의 월간 주택가격 하락폭은 10월과 동일한 수준을 유지했으며, 부동산시장 규제 목표가 효과적으로 이행됐다.

지난 12월 10일부터 12일까지 중앙경제공작회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 도시별 정책을 종합적으로 추진하며 지가 안정, 주택 안정 등을 제안했다. 기대되는 장기 관리 및 통제 메커니즘은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.

Zhuge 주택 시장 연구원 Jiang Guojun은 기자와의 인터뷰에서 중앙경제공작회의가 부동산에 대한 기조를 더욱 명확히 함에 따라 도시들도 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 원칙을 고수할 것이라고 말했다. 정책을 미세 조정하는 원칙과 연말 노드의 특수성으로 인해 냉각 추세는 수개월 동안 지속될 것으로 예상됩니다.

Centaline Real Estate 수석 분석가 장다웨이(Zhang Dawei)는 기자들에게 연말 부동산 시장이 인재 주택 구입 관련 정책, 선제적 자금 정책, 시장 혼란 감독 정책 등을 집중적으로 내놓았다고 말했다. "주택은 투기를 위한 것이 아니라 생활을 위한 것입니다"는 미래의 부동산 시장 정책이 여전히 투기와 싸우고 실제 거주지를 보호하며 미래의 정밀 조정 정책도 엄격한 요구에 도움이 될 것임을 나타냅니다. 데이터를 보면 도시의 차별화가 계속해서 뚜렷하게 나타나고 있습니다. (출처: 증권데일리)