항저우 '가장 비싼 압류 주택' 1억 3300만 위안에 팔려

최근 타오화위안 시진위안 항송 주택은 항저우 압류 역사상 가장 비싼 주택으로 등극해 최종 총액 1억3300만 위안에 팔렸다. 이번 거래가는 시가 1억1970만위안보다 1339만3000위안 높은 가격이다. 이러한 거래 가격으로 인해 이 주택은 항저우 부동산 시장의 진주가 되었습니다.

이 집의 매매가격이 이렇게 높은 이유는 무엇보다 뛰어난 입지와 집 자체의 가치 때문이다. 이것은 약 5.5 에이커의 면적을 차지하는 수 스타일의 정원 건물로 파란색 벽돌과 검은 색 타일, 물가 정자와 정자로 마당은 남쪽 정원, 수경 정원, 서쪽 정원, 북쪽 정원 등으로 구분됩니다. , 센테니얼 주목 등 130종 이상의 꽃과 귀한 수종이 식재되어 있습니다. 정기적인 관리와 녹색 식물의 상태가 양호합니다. 직원은 일본 삼나무 한 그루의 가격이 100만 위안이고, 정원에는 수백 마리의 일본 잉어가 있는 커다란 잉어 연못도 있다고 말했습니다. 물론 유지관리비 역시 숨은 비용이 큽니다. 항송주의 재산세는 연간 6만5000위안, 가사도우미 2인의 관리비 12만위안, 별장 일일 운영 및 유지관리 비용은 연간 18만5000위안으로 파악된다.

이러한 거래 가격은 집 자체의 가치를 인정할 뿐만 아니라 항저우 부동산 시장의 인기를 반영한다. 항저우 경제의 지속적인 발전과 도시화의 진전으로 인해 부동산 시장의 수요도 증가하고 있습니다. 이에 항저우 부동산 시장 가격도 상승세를 보이고 있다.

그러나 부동산 시장의 가격이 너무 빨리 상승하는 데에는 위험도 있습니다. 주택 가격 상승은 한편으로는 주택 구입자들의 부담을 증가시키고, 주택 구입자들에게는 재정적 압박도 증가시킬 것입니다. 반면에 높은 주택 가격은 일부 투자자의 과잉 투자를 유발하여 시장 거품으로 이어질 수도 있습니다. 따라서 항저우 부동산 시장은 안정을 유지하고 과도한 상승을 막아야 한다.

요컨대 도화원 시진위안 항송주택은 거래가격이 1억3300만 위안에 달해 항저우 압류 역사상 가장 비싼 주택이 됐다. 이 거래 가격은 주택 자체의 가치와 항저우 부동산 시장의 인기를 반영합니다. 그러나 높은 주택 가격에는 위험도 수반되므로 시장 안정성과 합리성을 유지하는 것이 필요합니다.

압류주택이란 무엇인가요? 압류된 부동산을 구입하면 어떤 위험이 있나요?

압류란 법원이 차용자의 채무 불이행 및 기타 사유를 토대로 차용자의 미지급 부채를 보상하기 위해 차용자의 이름으로 부동산을 경매하는 것을 의미합니다. 압류 주택을 구입할 때 주의해야 할 위험이 많이 있습니다. 이 글에서는 이를 다음과 같은 측면에서 분석하겠습니다.

1. 위험 요인

1. 품질 위험 차입자가 주택 대출을 불이행하기 때문에 압류 주택이 법원에 의해 경매되는 경우가 많습니다. , 집이 노후화될 수 있고, 수도 및 전기 시설이 낡았으며, 유지 관리가 시기적절하지 않은 등의 문제가 있습니다.

2. 분쟁 위험 압류 주택 구입 시, 해당 주택에 담보대출, 재산권 분쟁 등 법적 분쟁이 있는지 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. .

3. 가격위험 법원이 경매를 하는 대상은 대개 경매 전 평가가격을 기준으로 합니다. 그러나 경매 과정에서 경매 건수 등의 요인으로 가격이 변동될 수 있습니다. 결국, 거래가격은 감정가보다 훨씬 높을 수 있으며, 구매자는 막대한 재정적 압박을 감수해야 합니다.

2. 대책

1. 압류 주택을 구입하기 전에 주택의 이력, 재산 상태, 인구 밀도 등 주택의 상황에 대해 자세히 알아보십시오. .또한, 해당 부동산에 대한 법적 분쟁이 있는지 여부를 확인하기 위해 관련 법률 문서 및 공지 사항을 확인하십시오.

2. 압류된 주택을 구입하기 전 시세를 면밀히 조사하고, 주택의 평가액과 거래가격을 파악하고, 각 입찰자의 상황을 파악하고, 주택의 가치와 임대수익을 평가해야 합니다. .

3. 합리적인 수입과 지출. 압류된 부동산을 구입할 때는 발생할 수 있는 경제적 위험을 고려해야 합니다. 따라서 과도한 재정적 압박을 피하기 위해 수입과 지출을 합리적으로 계획해야 합니다.

3. 결론

압류주택 구입 시 해당 주택의 재산상황과 법적 분쟁을 잘 이해하고, 수입과 지출을 합리적으로 계획하며, 과도한 금전적 압박을 피해야 한다. . 동시에 압류 주택을 구입하려면 어느 정도의 시장 분석 능력과 가격 변동 위험을 정확하게 판단하는 능력이 필요합니다.

위험 요인에 대한 포괄적인 이해를 바탕으로만 우리는 위험을 더 잘 피하고 우리에게 적합한 압류 주택을 선택할 수 있습니다.