미래에는 집값이 오를까요, 떨어질까요?

주택가격 동향은 다음과 같다.

향후 몇 년 동안 1선 도시, 개별계획도시, 지방수도, 중앙정부 직할시 등은 계속 가격을 인상하는 반면 다른 도시는 다음과 같은 이유로 너무 많이 오르지 않을 것입니다:

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1. 도시화 과정: 농촌 지역에서 카운티 타운, 카운티로 인구가 이동하는 과정입니다. 도시에서 2급 도시로, 2급 도시에서 1급 도시로. 일류 도시는 항상 제한적이며 베이징, 상하이, 광저우의 주택 가격은 오를 수밖에 없습니다.

2. 지능형 모빌리티: 대학을 졸업한 학생은 대개 현지에 머물며 고향으로 돌아가는 경우가 거의 없습니다. 대학의 위치는 대개 1급 및 2급 도시, 소규모 카운티에 머무르는 사람들입니다. 사람이 거의 없어 대도시로 인구가 지속적으로 유입되고, 당연히 주택 가격도 높아진다.

3. 인간 본성 추구: 1급 및 2급 도시는 교육 수준이 높고 삶의 질이 더 높습니다. 그러나 주택 가격도 상승할 여지가 있습니다. 작은 현에서는 여전히 혼자 살 수 있습니다. 가치가 높아지면 가치의 강도도 높아집니다. 하늘에 파이가 박힌 행복한 지역인 Xiongan이나 Tongzhou처럼 크지는 않습니다.

4. 관성의 효과: 중국의 도시화는 현재 약 50%이며, 도시화가 연간 1%씩 성장한다면 적어도 중국의 도시화는 70%에 도달해야 합니다. 그러니 적어도 20년은 걸릴 것이다. 따라서 집값이 오르는 데는 적어도 20년은 걸릴 것으로 보인다. 20년 후에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 주택 가격이 관성적으로 계속 상승할 수 있는 반면, 중형 도시의 주택 가격은 정체 상태를 유지하고 소도시의 주택 가격은 하락할 것입니다. 작은 마을과 마을(특히 번영하는 지역에 위치하고 도시의 일부가 되는 외딴 마을)도 사라지고 있습니다.

5. 역사적 경험: "1년 동안 열심히 일하는 것보다 집에 투자하는 것이 낫다." 중소기업의 이익은 부동산 가치의 10분의 1에도 미치지 못한다. 많은 상장 기업의 연간 이익은 부동산의 부가가치 부분만큼 좋지 않습니다.

6. 토지 금융: 이는 재정 및 조세 지출의 원천입니다(현재 구매 제한 통제 하에 있음).