상하이의 엄격한 부동산 시장 규제에 대해 어떻게 생각하시나요? 상하이가 주택 가격 상승을 억제할 수 있을까?

며칠 전 인터넷에는 상하이 부동산 시장의 주택가격 상승 소식이 넘쳐났다. 중고 주택 가격이 1월 200만건, 2019년 40만건 올랐다는 등 과장된 보도가 나왔다. 1시간, 신규 부동산 청약률은 700건이었습니다. 어떤 사람들은 상하이의 관련 부서가 가까운 시일 내에 새로운 부동산 시장 통제 정책을 도입할 것이라고 예측합니다.

마지막으로 다른 누군가는 상하이 주택국이 밤새 긴급 회의를 열고 신규 주택 가격 인상, 중개업자 방지 등 부동산 시장 규제를 위한 엄격한 새 정책을 마련했다고 괜찮은 설명을 했습니다. 개발자가 협력하여 가격을 조작하는 것을 방지합니다. 가족은 주택 1채만 청약할 수 있습니다.

얼마 지나지 않아 주택당국은 새로운 정책을 내놓은 것이 아니라 표준화만 했을 뿐이라며 루머를 반박했다. 그러나 이러한 일과는 모두가 오랫동안 익숙했고, 적극적으로 소문을 반박할수록 실제로 그런 일이 일어날 가능성도 높아졌다. 당연히 다음날 8개 주요 부서가 공동으로 상하이 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 수립했습니다.

이 정책이 도입된 속도는 정말 "상하이" 스타일입니다. 새로운 정책이 무엇을 말하는지 살펴보겠습니다. 핵심 포인트) 대화):

1. 토지 공급 증가

2. 주택이 없는 가구에 대한 우대

3. p>4. 거래 수수료를 인상합니다.

첫 번째 포인트는 토지공급을 늘리는 것이다. Beike의 데이터에 따르면 상하이의 주택 재고는 분명히 부족합니다. 상하이의 신규 주택 재고 고갈 주기는 9개월 미만이며 중고 주택 재고는 약 33,000채밖에 남지 않았습니다. 공급과 수요의 관계가 근본적으로 바뀌었습니다. .

물론 부담을 완화하고 지역 주택 공급을 늘리는 것이 최우선이다. 집을 짓는데 가장 중요한 것은 토지인데 상하이는 정말 빠르게 움직이고 있다. 난후이(Nanhui), 쑹장(Songjiang), 자딩(Jiading), 칭푸(Qingpu), 펑셴(Fengxian) 5개 신도시에 토지 공급이 늘어날 것임을 분명히 했다.

두 번째 포인트는 무주택 가구 쪽으로 기울어진다는 점이다. 인터넷에는 상하이의 한 의사가 여러 차례 복권에 당첨되지 못해 괴로움을 호소해 관련 부서에 신고했다는 소문이 돌고 있다. 이것은 많은 새로운 상하이 사람들의 고충입니다. 관련 부서는 분명히 이 집단의 사람들의 목소리를 들었고 또한 새로운 정책에서 이 집단의 사람들에게 우선순위를 주기로 결정했습니다.

그러나 뉴딜은 기존 인터넷에 유통되는 것과는 달리 한 가족이 동시에 한 집만 청약할 수 있도록 허용하는 것은 로또하우스 선정 시스템을 최적화한 것뿐이다. 집이 없는 사람에게 우선순위를 부여하겠다고 밝혔으나, 결국 이 집단의 복권 당첨 확률은 상황에 따라 달라집니다.

세 번째 포인트는 신용 차별화다. 상하이는 땅값이 비싼 곳으로, 집 한 채 가격이 수천만 달러에 달하기 쉽기 때문에, 집을 구입하는 과정에서 주택담보대출이 특히 중요합니다. 중요한.

뉴딜은 주택 구입 자격, 계약금 출처, 부채 한도 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 대출에 대한 종합적인 검토 및 감독을 요구합니다. 어느 한 측면이라도 조건에 부합하지 않으면 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 받을 수 있습니다. 주택 구입자가 다른 모든 측면을 완료한 후에도 대출이 계속 중단된다면 모든 것이 낭비됩니다. 직설적으로 말하면, 상하이의 새로운 부동산 시장 정책에서 대출은 확실히 가장 치명적인 것입니다.

넷째, 거래링크에 대한 세금과 수수료를 인상하는 것입니다. 이는 현재 매우 뜨거운 중고 주택 시장에 대응하여 제정된 새로운 규정으로, 주택 판매에 대한 부가가치세 면제 기간이 향후 2년에서 5년으로 연장됩니다. 중고 주택 시장이 크게 늘어날 것입니다.

증가된 거래비용은 누가 부담하게 될까요? 겉으로는 매도자이지만 실제로는 집주인이 절대 그럴 의사가 없기 때문에 집주인은 집을 팔지 않거나 집값이 너무 높으니 부가가치세를 내야 합니다. 많은 돈이 일어날 것입니다. 일부 주택 공급원과 주택 구매자는 앞으로 상하이 중고 주택 시장이 어떻게 될지 말하기 어렵습니다.

누군가 묻고 싶을 수도 있는데, 상하이는 너무 빨리 응답했다. 뉴딜 이후 주택 가격이 하락할 것인가?

사실 선전 상황을 참고하면 된다.

이번에 상하이가 공식화한 뉴딜은 크게 선전의 부동산시장 뉴딜을 의미하는데, 둘 다 우리나라에서는 보기 드문 거대 도시로 경제 번영, 인구 증가 등 비슷한 상황이 많다. 따라서 선전 뉴딜 이후의 주택 가격은 부동산시장 하락했나요?

안돼! 상하이도 모두를 실망시킬 것 같지 않습니다. 주택 가격이 하락할 가능성은 거의 없으며, 주택 가격 상승률이 둔화되고 부동산 시장이 이전만큼 뜨겁지 않을 것이라는 점입니다. 그 이유에 대해 두 가지 사항에 대해 간단히 말씀드리겠습니다.

첫째, 공급 부족입니다.

케인즈 경제학에는 공급이 수요를 초과하면 원자재 가격이 오른다는 말이 있다. 주택도 상품이며, 중국에서는 당연히 상품보다 더 많은 속성이 부여됩니다.

앞서 언급했듯이 상하이의 기존 신축 주택 재고는 9개월도 안 됐고, 중고 주택 재고도 3만3000가구 정도에 불과하다. 상하이의 현재 인구는 2400만명이 넘는다. 주택 수는 약 780만호로, 이는 전체 공급이 수요를 충족할 수 없다는 것을 의미하며 상하이의 주택 수요 확대 여지는 여전히 많습니다.

둘째, 수요가 강하다.

상하이는 전국 부동산 시장이 최고조에 달했던 2016년 3월 가장 엄격한 통제 정책을 시행해, 상하이 거주자가 아닌 사람들이 집을 구입하려면 5년 동안 사회보장금을 납부해야 했다. 많은 사람들이 하룻밤 사이에 주택 구입 자격을 잃었습니다. 이후 몇 년 동안 외부 세계가 아무리 난잡해도 상하이 부동산 시장의 성과는 상당히 만족스러웠습니다.

상하이의 주택 가격은 최근 몇 년 동안 합리적이고 완만한 상승 추세를 보이고 있지만 기반이 작지 않기 때문에 현재 상하이는 여전히 새로운 사람들을 통합하고 있으며 주택 가격은 낮지 않습니다. 주택 가격은 앞으로도 계속 오를 가능성이 높으며, 이제 5년의 기간이 만료되었으므로 오랫동안 기다려온 주택 구입자들은 이를 필연적으로 이용하게 될 것입니다. 주택 구입 조건을 충족한 후 단기적으로.

어쨌든 새로운 정책으로 인해 상하이의 주택 가격이 하락할 것이라고 기대하는 것은 '희망적 사고'에 해당합니다. 향후 상하이의 주택 가격은 효과적인 모니터링을 통해 천천히 그리고 질서 있게 상승할 것입니다.

최근 몇 년 동안 상하이는 경제, 기술, 금융, 대외 무역 및 기타 측면에서 탁월한 성과를 거두었습니다. 주택 가격의 연간 상승은 전국민의 인식의 또 다른 표현입니다. 상하이는 분명히 위상을 높이기 위해 부동산 경제에 의존할 필요가 없습니다.

상하이 부동산 시장에 약간의 이상이 생기자 관련 부서는 이를 억제하기 위해 즉각 새로운 정책을 내놨다. 속도에 관계없이 2021년 부동산 시장 규제의 첫 번째 포탄이 발사됐다. 또는 통제의 강도, 상하이는 모든 것을 해냈습니다. 아주 좋은 예를 세우십시오. 다른 도시에서는 이를 참고로 삼을 수도 있습니다. 이렇게 훌륭한 상하이라도 부동산 시장에 불을 끌 수밖에 없습니다. 무슨 뛰어난 능력이 있어서 서둘러서 의식적으로 불타오르는 Xiao Jiujiu를 끄겠습니까? 마음!