지역 전체의 집에 부동산 증명서가 없습니다. 이 집을 사야 할까요?

이 질문은 다양한 의견의 문제입니다. 일반적으로 동네 전체의 주택이 부동산 증명서가 없고, 동네에 가구가 많은 경우에는 대개 소규모 주택이거나 마을이 운영하는 모금 주택입니다. 공동체가 규모가 작고 건물이 한두 채밖에 없다면 농부의 집일 수도 있습니다. 이 두 가지 유형의 부동산은 일반적으로 시장에서 거래할 수 없지만 개인적으로 거래할 수 있습니다. 법률 회사에 증인을 요청하면 되고, 공증인에게 증인을 요청할 수는 없습니다.

그러나 이런 부동산은 실제로 집값이 비싼 오늘날에도 여전히 많은 사람들이 찾고 있다. 가격이 저렴하기 때문에 같은 지역의 상업용 주택보다 1~수배 저렴하다. 투자용이 아닌 자영업용이라면 이런 집을 구입하는 것이 더 경제적입니다.

매매계약서만 있고 증명서 2장이 불완전한 주택을 '계약주택'이라고 합니다. 예를 들어, 오래 전에 집을 넘겨주고 이사했지만 부동산 증명서를 받지 못한 경우가 많습니다. 재산권 이전 절차가 완료되지 않은 이러한 유형의 주택 거래의 경우 주택 지불 금액, 지불 시기, 이전 시기, 이전 절차 및 기타 관련 내용은 쌍방 간의 계약에서 합의되며 주택은 거래는 계약 내용에 따라 수행되며 일반적으로 "계약 하우스" 거래로 알려져 있습니다.

1. 계약 주택 구입의 위험

부동산 증명서가 있는 중고 주택만 상장할 수 있는 기본 조건입니다. 부동산 증명서가 없는 주택은 양도할 수 없으며, 양도가 완료된 후에야 그 집은 온전히 귀하의 소유가 됩니다. 계약된 주택은 부동산등기부등본을 취득하지 않은 상태이기 때문에 상대적으로 저렴한 가격에 매매되어 주택 구입자들이 많이 몰리고 있습니다. 그러나 계약 주택을 구입하는 데에는 많은 위험이 따릅니다.

1. 가장 직관적인 소유권 증명서인 부동산 증명서가 없으면 판매자가 집을 팔 수 있는 권리가 있는지 판단하기 어렵습니다. 판매자가 주택의 소유자인지 여부에 관계없이 판매자가 주택을 거래할 권리가 없으면 두 당사자 간의 매매 계약이 무효화될 수 있습니다.

2. 매매계약 체결부터 부동산 증명서 취득까지의 기간에는 집값 상승 등 다양한 요인으로 인해 판매자가 계약을 해지할 수도 있습니다. , 판매자가 후회하고 일방적으로 가격을 인상합니다. 부동산 증명서가 없을 경우, 구매자와 판매자가 체결한 매매계약은 일반적으로 법의 보호를 받지 않습니다. 구매자는 판매자에게 쌍방의 매매계약에 따라 양도절차를 수행하도록 강요할 수 없으며, 계약에 따라 지급된 구매대금과 지급된 손해배상만을 회수할 수 있는 경우가 많습니다.

3. 매도인은 부당한 수단을 이용해 집을 더 높은 가격에 제3자에게 되팔아 두 사람 사이에 집 소유권을 두고 분쟁을 일으켰다.

4. 개발사의 사정으로 매도인이 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못하여 매수인이 양도를 처리할 수 없게 되어 주택 처분권을 향유할 수 없게 되었습니다.

5. 토지의 성격은 일반적으로 양도된 토지로, 토지를 할당받은 상가도 있습니다. 토지를 양도하는 경우에는 「도시부동산관리법」, 「중화인민공화국 토지관리법」에 따라 토지사용권을 양도로 취득한 경우에는 부동산을 양도할 때 규정에 따라 승인을 위해 권한이 있는 사람에게 보고해야 합니다. 기획부서가 공표한 계획 절차에 따라 토지 사용을 결정하고, 새로운 토지 사용에 대해 지방자치단체의 승인을 받아야 하며, 국가 관련 규정에 따라 토지 사용권 양도 수수료를 지불해야 합니다.

2. 구매 제안

꼭 구매해야 한다면 위험을 피하기 위해 주의해야 합니다.

1. 일반적으로 계약 주택 거래의 전제 조건은 먼저 두 개의 증명서를 신청한 후 양도 거래를 진행하는 것입니다. 엄밀히 말하면 주택은 부동산 소유권 증명서 이전에 여전히 개발자의 소유이기 때문입니다. 가 발급되며, 관련법에서는 증명서가 불완전한 중고주택의 거래를 명시적으로 금지하고 있습니다. 주택 구매자가 판매자와 직접 거래하는 경우 계약서에 관련 조건을 포함시키십시오.

2. 재산권을 처리 중인 일부 계약 주택의 경우 거래 중에 공증 절차를 진행하여 분쟁 발생을 줄일 수 있습니다. 그러나 중고거래의 경우, 문제가 발생할 경우 구매자는 큰 위험을 감수하게 됩니다.

3. 계약 주택 거래의 경우, 매수인과 매도인 간의 직거래라면 계약서에 '주택증서 2장이 없어 양도절차를 진행할 수 없는 경우'라고 명시하는 것이 좋습니다. 취득할 수 없거나 연체된 경우, 매수인은 "주택매매계약 해지" 등의 내용을 요청할 수 있으며, 구체적인 조건은 매수인과 매도인 간의 우호적인 협의를 통해 결정되어야 합니다. 그러나 주택 구입의 위험을 최소화하기 위해서는 공식 중개자를 통한 거래를 권장합니다.

4. 2개의 증명서가 신청되지 않았거나 재산권을 신청할 수 없는 주택의 경우, 해당 재산권을 취득하지 못한 이유를 파악하는 것이 가장 좋기 때문입니다. 개발자의 "5개 인증서"가 불완전하여 성공적으로 신청할 수 없거나 일시적입니까? 불완전한 "5개 인증서"로 인해 재산권을 처리할 수 없는 경우 주택 구매자는 해당 부동산을 구매하지 않는 것이 좋습니다.