명확한 가격표를 피하기 위한 부동산 개발업자의 비법을 공개합니다

최근 베이징 시민 한샤오링(Han Xiaoling)은 베이징 남4환로에 위치한 한 타운하우스를 '멍하니 쳐다보고' 있다.

“반년 전부터 이 지역의 주택을 알아보기 시작했는데 10곳이 넘는 신규 영업소를 방문했지만 관련 가격 공시 내용은 모두 구두 견적이었습니다. 판매원님. 최근에 부동산 오픈했을 때 가격표를 봤는데 한샤오링이 좀 놀랐어요.

이러한 변화는 정책의 엄격한 제약에서 비롯됩니다. 전국 20여개 인기 도시가 올해 국경절을 전후해 구매와 대출을 제한하는 새로운 정책을 적극 도입한 데 이어 다양한 통제 방식이 속속 도입됐다. 11월 8일, 부동산 시장 규제가 다시 강화되었습니다. 국가발전개혁위원회와 주택도시농촌개발부가 공동으로 상업용 주택 매매가격이 명확히 표시된 것에 대해 특별점검을 실시한다는 내용의 문건을 발행했습니다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시, 별도의 국가계획 도시 및 하위 지방 수도. 이번 조례는 기존 각 도시별로 별도의 조치를 취한 것과는 달리, 이번 조례의 내용은 대폭 강화됐다.

국가발전개혁위원회와 주택도농개발부 문서에 따르면, 가격을 명확히 표시하지 않고 상업용 주택을 판매하는 행위, 가격을 명확히 표시하지 않는 행위 등 8가지 행위를 조사하고 처벌할 예정이다. 거래 장소의 눈에 띄는 곳에 가격을 표시하는 행위 또한 상업용 주택 거래, 재산권 양도 등 수집 및 중개 서비스에 대한 수수료는 소비자가 자발적으로 선택한 것으로 표시되지 않으며 정보가 불완전하고 규정, 관련 비용 및 기타 요소에 따라 가격이 명확하게 표시되지 않습니다. 상업용 주택 가격에 영향을 미치는 사항은 공개되지 않습니다. 가격을 명확하게 표시하기 위해 다양한 방법이 사용됩니다. 가격표와 공시된 요금 외에 일관되지 않은 가격 인상, 명시되지 않은 추가 요금 및 기타 관련 행위. 명확한 가격표 규정을 위반한 상업용 주택 판매도 조사 대상에 포함됩니다.

이번 특별 조사로 명확하게 명시된 가격이 표준이 될 수 있을까요?

명시적인 규제는 '희귀한 일'이 되었습니다

두 개의 가격표가 모래 옆에 게시되어 있습니다. 테이블 각 가격표는 높이가 약 2미터 정도이며, 그 위에 건축 면적, 내부 면적, 단가, 각 스위트의 총 가격 등의 정보가 명확하게 표시되어 있습니다.

한샤오링은 이러한 발표를 "이례적"이라고 표현했다.

실제로 기자가 선행 조사를 통해 올해 9월 말 이전에는 이런 가격 공시가 흔하지 않은 것으로 나타났다. 유수의 개발사의 영업소에서도 각 단위의 가격이 명확하게 명시되어 있는 경우는 드물고 구매자에게 가격이 임의로 오르지 않으며 판매 가격이 등록된 가격보다 높을 수 없다는 점을 명확하게 알려주는 경우가 많습니다.

그뿐만 아니라 한샤오링은 과거 불투명한 가격 외에도 많은 부동산이 소비자에게 '보증금'을 지불하도록 강요했지만 이 수수료는 주택 대금에 포함되지 않았다고 말했다.

그러나 주택 구매자의 눈에 보이는 '비정상적'인 명확한 가격표는 규제 당국에서 언급되지 않았습니다.

이미 2010년 초 국무원은 '일부 도시 주택 가격의 과도한 상승을 단호히 억제하기 위한 고시'를 발표했는데, 이 고시는 부동산 회사가 외부 매매 시 공시 가격을 엄격히 준수해야 한다고 명시했다. 2011년에 국가발전개혁위원회는 "상업용 주택 판매에 대한 명확한 가격 표시에 관한 규정"을 공포했습니다. 이 규정은 모든 판매는 반드시 신고된 가격에 따라 엄격하게 이루어져야 하며 상업용 주택 운영자는 가격을 책정해야 한다고 규정하고 있습니다. 상업용 주택 거래 장소의 눈에 띄는 위치에 게시판, 가격 목록 또는 가격 매뉴얼을 게시해서는 안 됩니다. 상업용 주택 운영자는 표시된 가격보다 높은 가격으로 상업용 부동산을 판매해서는 안 됩니다.

이후 상하이 등 기타 성·시에서는 잇달아 세부 규정을 내놓았고, 일부 성·시에서는 판매 가격을 인상해야 할 경우 재등록해야 한다는 점을 분명히 요구했다.

올해 9월 이후 베이징, 텐진 등 여러 곳에서는 부동산 시장을 규제하는 정책을 도입했으며, 더 나아가 많은 도시에서는 상업용 주택의 실제 판매 가격이 공시 가격보다 높아서는 안 된다고 규정했습니다. 가격을 인상해야 하며, 가격을 다시 신고하고 제출해야 합니다.

올해 10월 초, 상하이, 스자좡 등 시에서도 신고 없이 가격을 조정한 혐의를 받는 개발업체에 대한 조사에 착수했다.

“명확하게 표시된 상업용 주택 매매 가격에 대한 이번 특별 조사는 실제로 시장 거래를 다각적으로 규제하여 자산 거품을 억제하려는 이전의 구매 제한 및 대출 제한 정책을 강화한 것과 실제로 일치합니다.

연구소 싱크탱크 연구센터 소장 Yan Yuejin은 "법률일보" 기자와의 인터뷰에서 과거에는 많은 부동산 회사의 상업용 주택 매매 견적이 상대적으로 우발적이었고 특히 시장이 불황일 때 그랬다고 말했습니다. 글쎄요, 일부 부동산 회사는 마음대로 가격을 올렸습니다. 이로 인해 이러한 유형의 주택 거래 시장이 더욱 혼란스러워지고 이로 인해 실제 상황에서 이러한 행동은 주택 구매자와 부동산 간의 갈등을 악화시킬 것입니다. 따라서 이번 특별점검은 매우 필요하다.

올해 10월 중순 주택도농부가 고시한 내용이다. 부동산시장 질서유지를 위해 부동산개발사업자 영업행위 규제'를 통해 9, 판매지연, 가격인상 정보 유포 등 각종 불공정한 영업행위를 엄중히 조사해 법에 따라 처벌할 예정이다.

업계 관계자들은 국가발전개혁위원회와 주택업계가 명확하게 표시된 가격을 특별 조사한 것으로 보고 있다. 건설부가 발표한 상업용 주택 매매는 앞서 언급한 지난 10월 주택도농개발부의 문건과 일치한다.

개발자들은 다양한 가격공작을 벌인다

“작년 초에 베이징 퉁저우구에 있는 집을 볼 때 판매원에게 가격표를 보여달라고 요청했지만 판매원이 보여주지 않았습니다. 어느 스위트룸인지 물어보면 가격을 알려줄 거예요. "한샤오링은 만약 기자가 등록 시스템이 있다는 사실을 우리에게 알리지 않았다면 일반 주택 구매자들은 이를 전혀 이해하지 못했을 것이고 쉽게 개발자들에게 이끌릴 것이라고 말했습니다.

Yan에 따르면 유에진 씨는 주택 가격이 계속 오르는 상황에서 부동산 회사들이 상업용 주택을 팔기 위해 사용하는 가장 뻔한 마케팅 전략 중 하나가 한 채의 집을 두 가지 가격으로 제시하는 것입니다.

“즉, 첫 번째 주택 구매자가 특정 주택을 평방미터당 20,000위안의 가격으로 청약했지만, 계약이 없고 두 번째 주택 구매자가 평방미터당 22,000위안의 가격으로 청약할 의사가 있는 경우 첫 번째 주택 구매자는 해당 주택을 처음으로 청약하더라도 주택이 없다는 알림을 받습니다. Yan Yuejin은 이로 인해 주택 구매자가 집을 전혀 구입할 수 없다는 사실을 깨닫게 될 것이라고 말했습니다. 이는 실제로 명확한 가격표가 없기 때문입니다.

부동산법 국장 Lou Jianbo의 소감 북경대 연구센터는 "예를 들어 집을 사고 싶다면 차고나 기타 보조물품을 사야 한다. 이는 직·간접적인 불법행위다. 그 이유는 현재 시장이 상대적으로 강하기 때문입니다."

또한 부동산 전문가 Chen Baocun에 따르면 개발자가 명확한 가격표를 피하기 위해 일반적으로 사용하는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 "오프"입니다. -가격", 다른 하나는 높게 열고 낮게 파는 것입니다.

"오프 가격"이란 무엇입니까? Chen Baocun이 예를 들었습니다. 부동산의 등기 가격이 평방 미터당 30,000 위안이라면 , 개발자는 등록된 가격이 너무 낮다고 느끼고 규제 부서에서 지정한 대로 가격을 조정할 수 있는 날이 없었습니다. 개발자는 고객에게 가격을 평방미터당 35,000위안으로 인상하도록 강요했습니다.

“이런 상황은 부동산 시장이 상대적으로 뜨거운 곳에서 흔히 발생한다. 개발자는 청구서를 발행하지도 않은 채 가격 인상을 부과했습니다. "Chen Baocun은 이 경우 온라인 계약 가격이 여전히 평방미터당 30,000위안이라고 말했습니다. 정부 부처 통계에 따르면 주택 가격은 오르지 않았지만 시장의 주택 가격은 실제로 상승했습니다.

부동산 변호사 Zhou Ning은 기자들에게 이전의 개발자 관행은 상업용 주택 매매 계약 외에 추가 장식 비용 형태로 가격을 인상하는 보충 계약을 체결하는 것이었지만 이제는 많은 곳에서 가격 인상을 명시적으로 금지하고 있다고 말했습니다.

높은 가격에 개장하고 낮은 가격에 판매하는 것에 대해 Zhou Ning은 다음과 같이 설명했습니다. 일부 개발자는 상업용 주택의 등록 가격을 매매 가격보다 훨씬 높게 설정했습니다. 둘 사이의 가격 차이는 개발자의 설명입니다. 기본적으로 개발자가 등록 가격을 신청한 곳이 많았기 때문입니다. >“가격 공개에는 상업용 주택의 사전 판매 또는 주택 목록의 홍보가 필요하며 동시에 판매 사무실의 모래 테이블에서 5m 이내에 사전 판매 목록이 공개되어야 하며 이는 허용되지 않습니다. 또한 주택 구매자가 그러한 목록과 견적을 볼 수 있도록 도와줍니다. 감독당국은 필요할 경우 정기적으로 점검을 실시하고 일부 전광판도 활용해야 한다. 이러한 주택 목록 데이터는 주택 관리 부서에 직접 전송되어 일부 주택 데이터가 위조되는 것을 방지할 수 있습니다.

"옌웨진 씨는 이것이 상업용 주택 매매의 정상적인 상태라고 말했습니다. "사실 상가주택의 경우 매매 수준에서 주택당 단일 가격이 규정되어 있습니다. 현실에서 이런 문제가 발생하는 이유는 이런 유형의 주택과 관련이 큽니다. 주택 거래 규모가 크고 감독 비용이 높으며 일부 인터넷 기술 혁신으로 인해 감독이 어려워지고 있습니다."

가격을 법에 명확히 명시해야 합니다.

그런 다음 허위 견적이 발생하면 , 가장 효과적인 처리 방법은 무엇입니까?

벌금 - Yan Yuejin의 답변은 "이러한 벌금은 해당 견적 금액의 5배 이상 배수로 부과될 수 있습니다. 동시에 시간이 지나면 허위 견적이 3개 있을 경우 판매가 제한된다." 자격요건을 갖추고 해당 '블랙리스트'에 포함된다.

그러나 엄중한 처벌은 쉽지 않다.

( 위 답변은 2016-11-14에 게재되었으며, 현행 주택구입정책 관련 실제 상황을 참고하시기 바랍니다)

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