향후 중국 부동산 발전의 새로운 추세는 무엇입니까?

첫째, 도시화 과정이 둔화될 것이다. 중국의 도시화 수준은 이미 상대적으로 높으며, 앞으로 성장률은 상당히 낮아질 것입니다. 도시화율은 현재 60%에서 70%로 높아질 것으로 예상된다. 도시화율 증가율은 매년 몇%포인트씩 둔화되는 추세다. 미래에는 도시화로 인한 인구통계학적 배당이 점차 사라질 것입니다.

둘째, 노후도시 재건축 총액이 줄어든다. 도시 건설이 20년 이상 진행된 후, 오래된 도시 재건축에서 '대규모 철거 및 대규모 건설' 상황은 점차 사라질 것입니다.

셋째, 주거의 질이 크게 향상됐다. 2012년 당시 주택도농부는 주거용 건축물, 업무용 건축물 등 다양한 상업용 주택의 건축품질을 규제하는 주거품질기준을 발표하고, 상업용 주택에 대해 당초 약 30년이었던 안전기준 기간을 2012년까지로 늘렸다. 적어도 70년, 심지어 100년. 이는 2010년 이후 도시에 새로 건설되는 각종 상업용 주택은 이론적으로 70~100년 동안 사용할 수 있다는 뜻이며, 이는 노후도시의 감가상각비와 개축량이 크게 줄어들 것이라는 의미다. 한 도시의 주택 재고가 10억 입방미터라고 가정하면, 감가상각 기간을 30년으로 계산하면 매년 3천만 평방미터 이상의 주택이 철거되고 재건축됩니다. 감가상각 기간이 100년이 되면 평균 수치입니다. 매년 재건축되는 주택의 수는 천만 평방미터밖에 남지 않았습니다.

넷째, 주택시장은 기본적으로 균형을 이루었고, 1인당 주택면적은 크게 늘어나지 않을 것이다. 현재 우리나라 1인당 주택면적은 50평방미터에 달하고 빈곤가정의 주택개량 요구사항은 점차 감소하고 있다. 앞으로도 주택개량 수요는 계속되겠지만, 이는 지역적이고 구조적인 것일 뿐, 전반적으로 1인당 주택면적 부족 현상은 점차 사라질 것이다.