두 번째 집의 정의 두 번째 집에 대한 계약금 계산 방법

부동산에는 평가의 여지가 많습니다. 첫 번째 주택이 있는 경우 두 번째 주택을 구입하는 것은 첫 번째 주택만큼 간단하지 않으며 필요한 조건과 절차도 다릅니다. 그렇다면 제2주택의 정의는 무엇이고, 제2주택 계약금은 어떻게 계산해야 할까요?

많은 사람들이 부동산에 투자하고 있습니다. 실제로 고정 자산에 대한 투자는 일반적으로 부동산에 매우 좋은 투자 선택입니다. 이미 주택이 있는 경우, 두 번째 주택을 구매하는 것은 주택을 구매하는 것만큼 간단하지 않으며, 요구되는 조건과 절차도 다릅니다. 그렇다면 제2주택의 정의는 무엇이고, 제2주택 계약금은 어떻게 계산해야 할까요?

제2의 주택의 정의

변호사의 답변

제2의 주택이란 주로 자신의 명의로 집을 소유한 후 제2의 주택을 구입하는 것을 말합니다. 세부 내용은 다음과 같습니다. 부모 명의의 집이 있고, 미성년 자녀의 이름으로 집을 구입한 후, 대출을 받아 구입한 경우입니다. 개인 명의로 주택을 전액 구입한 경우, 대출을 통해 주택을 구입하고 매매를 완료한 후 주택을 구입합니다. 처음으로 집을 구입할 때는 상업 대출을 이용하고, 그 다음에는 예비 자금 대출을 이용합니다.

법적 근거

"상업용 개인 주택대출의 두 번째 주택 식별 기준 표준화에 관한 고시"

상업용 개인 주택 대출의 가구 수 주택 수 주택을 구입하려는 가족(차입자, 배우자, 미성년자녀 포함, 이하 동일)이 실제로 소유한 완전 주택 수를 기준으로 결정됩니다.

제3조

다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 대출 기관은 차용인을 위해 두 번째(이상)의 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다.

(1) 차입자가 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 경우, 예를 들어 그의 가족이 이미 주택등록정보시스템(분양계약등록 및 접수시스템 포함)에 1채 이상의 주택을 등록한 경우 등입니다. 아래 동일) 주택 구입 장소

(2) 차용인이 대출을 이용하여 1채(또는 그 이상)의 주택을 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청한 경우

(3) 대출 기관은 신용 기록 및 인터뷰에 대해 문의합니다. 인터뷰(및 필요한 경우 가정 방문) 등의 형태로 실사를 실시하여 차용인의 가족이 이미 한 채(또는 그 이상)의 주택을 갖고 있는지 확인합니다.

두 번째 주택에 대한 계약금 계산 방법

중국 은행감독관리위원회 웹사이트는 중국 은행감독관리위원회가 공동으로 발표한 "중국 인민은행과 중국 은행감독관리위원회 조정"을 발표했습니다. 중국 인민은행 및 중국 은행 규제 위원회의 개인 주택 대출 정책 관련 문제에 대한 통지.

'공지'에는 '구입제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서는 주거용 가구가 처음으로 상업용 개인 주택대출을 구매해 일반 주택을 구입하는 경우 원칙적으로 계약금을 지급한다는 점을 지적하고 있다. 비율은 25%이며 주택 1채를 소유하고 주택 구입 대출이 미납된 가구가 일반 주택을 다시 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 다양한 곳에서 5% 포인트 하향 조정될 수 있습니다. 생활조건이 개선되면 계약금 비율을 30% 이상으로 조정한다.

두 번째 주택 식별

1. 부모가 자신의 이름으로 주택을 갖고 있고, 새로운 정책에 따라 미성년 자녀의 이름으로 다른 주택을 구입하는 경우 가족 구성원은 차용인, 배우자, 미성년자도 포함됩니다. 즉, 미성년자도 가족으로 분류됩니다.

2. 미성년자일 때 명의로 부동산을 보유하고 대출을 받은 경우. 성인이 된 후 주택을 구입하기 위해 현행 은행 청약대출 및 주택 청약에 따라 현재 매도하지 않는 경우 이미 부동산을 보유하고 있는 경우 주택 구입을 위한 재융자는 2차 주택에 속해 시행됩니다. 두 번째 집의 정책에 따라.

제2주택의 정의는 이미 자신의 명의로 주택을 소유한 후 제2의 주택을 구입하는 상황을 말한다.

이러한 상황은 실생활에서 흔히 발생하며, 주택 구매에 대한 투자는 매우 좋은 선택이며, 두 번째 주택에 대한 계약금을 계산하는 방법은 일반적으로 특정 계약금 기준 및 조건에 따라 다릅니다. 두 번째 주택에 대한 계약금은 계약금이 50% 이상이며, 두 번째 주택을 구입하기 전에도 구매 기준을 충족해야 합니다.