신규 주택 가격이 4개월 연속 하락했습니다. 샤먼은 부동산 시장 정책을 조정하여 자녀가 많은 가정의 주택 구매를 지원합니다.

(리퓨처 연습생 리앙보신 기자) 5월 25일 많은 언론은 샤먼이 샤먼에 등록된 2자녀 이상 가족이 세 번째 주택을 구입할 수 있도록 하는 등 주택 구입 정책을 조정했다고 보도했다. 호적 등록이 있는 주민은 섬 밖에서 주택 등을 구입할 수 있습니다.

샤먼 공식 홈페이지에는 관련 내용이 나오지 않아 5월 25일 오후 차이나타임스 기자가 샤먼 핫라인 12345에 전화를 걸어 확인을 요청했다. 관련 직원은 기자들에게 "구매 제한 정책이 조정됐다. 샤먼 등록을 한 자녀 2명 이상(그 중 1명은 미성년자)을 둔 가정은 세 번째 주택(면적 180제곱미터 미만)을 구입할 수 있다"고 밝혔다. 미터), 샤먼에 등록되지 않은 가족 섬 밖에서 주택을 구입하는 경우 학력 증명서가 필요하지 않지만, 섬에서 주택을 구입하는 경우에는 6개월 이상의 취업 증명서를 제출해야 합니다. "

이번 정책의 배경은 다음과 같은 것으로 파악된다. 국가통계국이 5월 18일 발표한 자료에 따르면 신규 상업물의 판매가격지수는 4월 샤먼의 주거용 건물은 전월 대비 0.5 하락했고, 중고 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.2 상승했습니다. 또한 CRIC 데이터에 따르면 첫 4개월 동안 샤먼의 상업용 주택 신규 공급량은 384,300제곱미터로 전년 동기 대비 60.9 감소했으며, 거래 면적은 556,400제곱미터로 전년 동기 대비 556,400제곱미터에 달했습니다. 56.0년 감소.

샤먼 신규 주택 가격이 올해 4개월 연속 하락세를 보이고 있다는 점은 주목할 만하다.

샤먼, 구매 제한 완화

샤먼도 부동산 시장의 '완화' 대열에 진입했는데, 이는 주로 다자녀를 둔 가정의 성적 요구와 엄격한 주택 요구 개선을 지원하는 데 있습니다. .

다자녀 가정의 개선 요구에 부응하여, 구체적으로 샤먼에 등록된 2자녀 이상 가정은 샤먼에서 세 번째 주택(면적 180제곱미터 미만)을 구입할 수 있습니다. .1인은 미성년자여야 합니다.

특히 샤먼에 등록되지 않은 가족과 주택이 없는 개인의 경우 주택 수요가 엄격하다는 점을 고려하여 섬 밖에서 주택을 구입하는 경우 6개월 이상의 고용 증명서만 제출하면 됩니다. 단, 섬에서 주택을 구입하는 경우에는 6개월 이상의 취업 증명서도 함께 제출해야 합니다.

샤먼시는 6개의 관할구역으로 나누어져 있는 것으로 파악된다. 그 중 섬 안쪽은 쓰밍구, 호리구이고, 섬 바깥쪽은 지메이구, 하이창구, 퉁안구, 샹안구이다.

또한 '차이나타임스' 기자에 따르면 샤먼에 등록되지 않은 일반 주택 구매자가 최근 4년 중 3년 연속 개인세나 사회보장세를 납부한 경우 주택 구입도 가능하다. 샤먼의 부동산이며 지역 제한이 없습니다.

“이번 샤먼 정책은 다양한 인구나 집단에 맞게 조정하는 정책 조정의 개념을 충분히 보여줍니다. 현재 관점에서 볼 때 다세대 주택 구입 정책을 조정하는 것입니다. 특히 다자녀 가정에 대한 주택 구입 정책 완화가 주요 추세”라고 이주연구소 싱크탱크센터 연구소장인 옌웨진은 인터뷰에서 말했다. 5월 24일 차이나타임스 기자와 함께.

샤먼의 기존 주택 구입 정책은 섬 내외 모두에서 구매 제한 정책이 시행되고 있는 것으로 파악된다. 미등록 거주자는 180㎡ 이하의 상업용 주택 구입으로 제한되며 필수다. 3년 연속 사회 보장 또는 납세 증명서를 제공하기 위해 등록된 인구는 건축 면적이 180제곱미터 이하인 상업용 주택 2세트만 구입할 수 있습니다.

기존 정책이나 현재 정책과 관계없이 샤먼에서 180제곱미터 이상의 면적으로 주택 구입 수에 제한이 없고 가구도 없다는 점을 언급할 만하다. 등록 제한. Yan Yuejin의 견해에 따르면 최근 샤먼의 구매 제한 정책에서 아파트 크기는 180제곱미터 미만의 주택으로 인정되며 이는 전국의 다른 도시에도 영감을 줍니다.

“주택 구입 개선 수요의 관점에서 일부 도시에서 144제곱미터를 구분하는 관행은 적절하지 않을 수 있습니다. 이는 가난한 가족을 위한 주택 구입과 유사합니다. 세 자녀를 둔 가정의 경우 주택 구입 수를 늘리는 것 외에도 주택 유형을 적절하게 완화하거나 일반 주택으로 조정하여 세 자녀를 둔 가족의 주택 구입 비용을 더욱 줄일 수 있습니다. 옌유진이 말했다.

신규주택 가격이 4개월 연속 하락

매입제한 정책 완화의 이면에는 열악한 거래조건이 있다.

5월 18일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 샤먼의 4월 신규 주택 매매가격 지수는 전월 대비 0.5개월 하락했고, 전년 대비 1% 상승했다. 중고주택 매매가격지수, 샤먼은 4월 전월 대비 0.2% 상승했고 전년 대비 1% 상승했다.

샤먼 신규 주택 가격이 올해 4개월 연속 하락세를 보이고 있다는 점은 주목할 만하다. 신규주택시장의 거래량도 냉각 추세를 보였다.

CRIC 데이터 모니터링에 따르면 2022년 첫 4개월 동안 샤먼의 상업용 주택 신규 공급량은 384,300제곱미터로 전년 동기 대비 60.9 감소했으며, 거래 면적은 556,400제곱미터였습니다. 평방미터로 전년 대비 56.0 감소했습니다.

“샤먼 주택시장은 수요와 공급이 모두 지난해 같은 기간과 비교해 코로나19가 처음 발생한 2020년만큼 좋지도 않다. 1월부터 4월까지의 거래량은 샤먼 정기주기의 거래량보다 적었다”고 Ke Rui는 분석했다.

또한 CRIC는 2021년 3분기부터 샤먼의 거래량이 3분기 연속 마이너스 성장세를 보였다고 지적했다. 설날과 전염병의 재발로 인해 전통적인 골든 위크가 비수기로 바뀌었습니다. 지난 3월 3대가 시장에 진입해 공급량이 늘었지만 4월에는 기대만큼 물량을 늘리지 못했다.

중고주택 측면에서 CRIC 자료에 따르면 올해 1~4월 총 7,404가구의 중고주택이 중고주택으로 매매됐고, 거래면적은 797,600㎡에 달했다. 중고 주택 거래 증가세는 둔화되고 있으며, 과거 전통적인 학군 주택 구입 시즌인 3~5월은 전염병의 영향으로 뚜렷한 하락세를 보였습니다.

새로운 정책의 도입은 샤먼의 부동산 시장 회복에 도움이 될 수 있습니다.

샤먼의 한 부동산 중개업자는 5월 25일 차이나타임스 기자에게 “이제 새로운 정책이 나오면서 중고 주택 거래량이 늘어나면서 날이 갈수록 늘어나고 있다”고 말했다.

샤먼은 구매 제한 정책을 완화한 뒤 올해 5월 26일 두 번째 중앙 집중식 토지 공급을 시작했다는 점을 언급할 만하다. 이번에는 총 10개의 토지 필지가 매물로 나왔다. , 총 예상 건축 면적은 840,000m2이고 총 시작 가격은 203 억 1000 만m입니다. 최고 시작층 가격은 40,400위안/평방미터이고 최저 시작층 가격은 12,000위안/평방미터입니다. 기자에 따르면 15개 이상의 부동산 회사가 토지 취득에 관심을 표명했습니다.

첫주택 대출 금리가 4.55로 떨어졌다

'차이나타임즈' 기자는 5월 25일 샤먼부동산협회로부터 상업용 개인주택의 하한선이 있다는 사실을 알게 됐다. 샤먼 내 첫 주택 대출 금리는 해당 기간 이상 대출에 대한 시장 공시 금리에 10bp를 더해 5월 20일 발표된 5년 이상의 LPR을 기준으로 계산했다. 샤먼의 첫 주택 대출 이자율은 지난달 4.9에서 현재 4.55로 떨어졌다.

공제금 정책 측면에서 샤먼에서 신규 상업용 주택을 구입하는 직원은 주택 공제금을 인출하여 계약금을 지불할 수 있으며, '선자금' 후 환급되는 방식으로 최적화되고 있습니다. 선불제도'' 적립금 직접지급'.

이 밖에도 샤먼은 토지 양도, 상업용 주택 사전 판매 지원 및 규제 자금에 대한 추가 조정도 진행했습니다.

이 중 토지 양도 측면에서 상업용 및 주거용 토지에 대한 토지 양도 수수료 최대 지불 기간을 9개월에서 1년으로 연장하여 기업의 자금 지불 압력을 적절하게 줄였습니다.

분양 지원 측면에서는 상업용 주택 프로젝트의 개발 및 건설 자금이 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상에 도달한다는 점을 기반으로 사전분양의 이미지 진행 요건을 판매 허가 프로젝트를 적절하게 줄여 기업의 건설 및 판매 속도를 높일 수 있습니다.

규제 자금 측면에서 샤먼 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 4월 28일에 부동산 개발 회사가 상업 은행 보증을 사용할 수 있도록 사전 판매 자금 규제 모델을 더욱 최적화하라는 공지를 발표했습니다. 보유해야 할 사전 판매 규제 자금의 절반을 대체하기 위해 기업이 사전 판매 자금을 유연하게 사용할 수 있도록 지원합니다.