10년 안에 중국의 어떤 자산이 폭락하고 어떤 자산이 폭등할까요?

1. 주택

중국의 주택 가격이 아무리 오르더라도 부동산 거품이 터지고 부동산 시장이 곧 무너질 것이라는 목소리는 늘 있기 마련이다. 일반 주택 구매자는 이러한 목소리를 두려워하여 감히 이사를 하지 않습니다. 결국, 대부분의 사람들에게 주택 구입은 인생 저축의 대부분을 희생하게 됩니다.

사실 인플레이션을 제외하면 중국에서 10년 동안 가장 싼 것은 집일 수도 있다.

10년 뒤 집값이 싸진다는 것은 1인당 소득에 비례한 얘기다. 예를 들어 현재 1인당 월 소득은 3000위안, 평균 집값은 제곱미터당 8500위안이고, 10년 후 1인당 월 소득은 10,000위안이 될 것입니다. 원나라에서는 평균 주택 가격이 평방 미터당 12,000위안일 수 있습니다. 상대적으로 말하면 주택 가격은 물론 지금보다 훨씬 저렴합니다. 이제 10년 후에도 가치가 유지되거나 증가하지 못할 뿐만 아니라 심각하게 가치가 하락할 것입니다!

고대와 현대의 국내외 주택 가격을 비교해 보면 현재 중국의 주택 가격은 최고 수준이다. 집을 살 여유가 생기기까지 15년 동안 음식이나 음료를 섭취해야 합니다. 100제곱미터 방 3개짜리 일반 상업용 주택의 가격은 매우 높습니다.

집값이 계속 오르면 사회 모든 면에서 감당하기 힘들기 때문에 집값은 오를 의욕을 잃게 된다. 즉, 현재 집값은 그야말로 도달한 상태다. 일반 사람들의 소득에 비해 최고치입니다.

중국은 10년 넘게 '토지 금융' 정책을 시행해 왔으며, '토지 매매 금융'은 점점 더 지속 불가능해졌습니다. 그들의 사고 방식은 점차적으로 "토지 금융"에서 "부동산 금융" 모델로 전환됩니다.

즉, 새롭고 지속적인 재정 수입을 얻기 위해 주택 소유자로부터 '재산세'를 징수하는 것은 의심할 여지 없이 주택 소유자의 보유 비용을 증가시키고 가족의 부로서 주택의 매력을 감소시킬 것입니다. >

전국적으로 경제가 발달한 지역에서는 외국인 유입이 지속적으로 이루어지고 있으며, 이는 주택 가격 상승을 촉진하는 주요 요인 중 하나입니다. 그러나 지역 경제 발전 속도가 빨라지고 산업자본이 해외로 유입되면서 2010년부터 시작된 '노동력 부족' 현상은 이미 경제개발지역의 전체 인구가 10년 내로 증감하는 추세를 보일 것으로 예상된다. 물론, 마이너스 성장은 주택수요 감소로 이어지며, 이는 결국 주택가격 하락으로 이어진다.

30년 넘게 시행된 주택가격 상승을 종식시키는 가장 강력한 킬러이자, 지속적인 주택가격 상승을 뒷받침하는 가장 근본적인 요인은 여전히 ​​'철강 수요'지만, 국가의 가족계획 때문이다. 정책에 따르면 '신규 이민자'의 수는 해마다 감소하고 있습니다.

사실 중국 사회는 이제 10년 후에는 '고령화' 국가에 진입했습니다. 사회는 고령화되고, 청년층은 '희소' 세대가 되며, 주택 수요가 크게 줄어들게 된다.

현재 사회의 주축은 1960년대와 1970년대에 태어난 세대이다. 중국 국민의 소비력과 구매력은 의심할 여지없이 사회 전체에서 가장 강력합니다. 시장에서 빌라와 고급 자동차를 구입하는 사람들은 기본적으로 이들 중 다수가 현재 고급 상업용 주택을 한 채 이상 소유하고 있습니다. 그리고 이 집단의 후손들은 모두 '유일세대(한자녀 세대)'이다.

10년 뒤에는 '유일세대'도 성장하고 이들이 물려받는 집도 있다. 부모, 조부모로부터 '유일한 세대'는 ''에 이를 것이다. 1인당 평균 3채의 주택이 있는 상황에서 '유일세대'는 이 주택을 어떻게 소비하는가? 임대나 판매만 할 수 있는 것이지? 하지만 이는 의심할 바 없이 환상이다. '유일한 세대'이기도 한 또래들이 서로를 '인계'할 것으로 기대합니다!

10년 후, 중국의 노인 인구 비율은 25세에 도달하고 많은 수의 노인이 거주할 수 있습니다. 요양원("유일한 세대"는 1대 4의 비율로 이러한 노인들을 돌볼 수 없습니다).

위에서 언급한 이유로 볼 때 주택은 부의 가치를 유지하고 높이는 수단이 되지 않을 것입니다. 수십 년 동안 집의 노예였던 사람들은 집의 평가절하를 기다리고 있을 것입니다.