낙양 공제금 정책 조정: 개인 대출 한도를 550,000으로 조정

1. 낙양 선비 기금 정책 조정: 최대 개인 대출 한도가 550,000으로 조정됩니다.

5월 11일, 낙양 주택 선지 기금 관리 센터는 자본금 단계적 폐지를 결정하는 공고를 발표했습니다. 위험 경고 정책 낙양시의 부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 복원하기 위한 공식의 상관 계수 및 배수를 계산합니다. "공적금 대출 접근 등록을 조정하고 주택 공적금 대출 한도를 늘립니다. 중고 및 중고 주택 구매 정책 등

뷰포인트뉴미디어는 지난해 3월 주택공제기금의 개인 주택대출 금리가 95%를 넘자 뤄양이 주택 유동성 리스크에 대한 1단계 조기경보 및 통제 조치를 취했다는 사실을 알게 됐다. 주택공적금 대출을 대기자 명단에 올려야 하는 적립금 개인 주택 적립금 대출 한도 계산식에서 적립금 예금 잔액의 배수는 6으로 줄어들고 각 등급의 시간 계수는 다음과 같습니다. 0.3으로 줄었습니다. 이에 따라 단기간 예금을 하고 계좌 잔고가 적은 직원들은 더 큰 영향을 받게 된다.

이번 조기경보 조건 하의 대출한도 산정식은 폐지, 즉 2021년 3월 6일 이전의 대출한도 산정방식으로 돌아간다는 점을 밝혔습니다.

대출 한도 = (차입자 적립금 계좌잔고(배우자 적립금 계좌잔액) × 10배 × 입금시간요소(계좌잔고가 1만원 미만인 경우 1만원으로 계산)

센터 관계자는 조기경보 제한 조치를 단계적으로 해제하면 기존 자금을 더 많이 풀고 직원 대출 한도를 늘리며 직원들의 주택 구입에 필요한 자본 수요를 충족할 수 있다고 말했다. 센터는 실제 운영 조건을 바탕으로 뤄양의 부동산 개발을 신속하게 연구하고 적응할 것입니다.

이전에는 부동산 개발 회사가 상업용 주택 분양 인증을 받은 후 다음과 같은 경우에만 주택 공공 주택을 신청할 수 있었습니다. 사업 진척도가 3분의 1에 이르렀다.

'대책'에는 앞으로 부동산개발 고시가 되면 공공주택 등기를 신청할 수 있다는 점을 명확히 했다.

기존에는 뤄양시 개인 주택 공제 기금의 최대 대출 금액이 450,000위안이었고, 주택 공제 기금을 공동으로 사용하는 부부의 경우 최대 대출 금액은 550,000위안이었습니다. 지난해 10월 말 도입된 '우호도시건설사업대책'에서는 우리 시가 선정한 청년인재에 대한 대출한도를 최대 60만위안으로 규정하고 있다. 6회 연속 입금.

'대책'에는 앞으로 부부와 청년 인재의 대출 한도가 위안당 65만원으로 조정된다고 명시돼 있다.

기존에는 주택공제금을 사용해 중고주택을 구입하려면 5년 미만 주택은 계약금 비율 30%, 10년 이상 주택은 40%를 요구했다.

'대책'에서는 앞으로 중고주택에 대한 주택공적금 대출의 최저 계약금 비율이 더 이상 주택 연령 범위를 정하지 않고 20%로 일률적으로 시행된다는 점을 명확히 했습니다.

2. 여러 곳에서 선제적 펀드 정책 조정

'조합 펀치'

China Securities News 기자들은 2022년 이후 부동산 시장이 더 많은 것으로 나타났습니다. 70개 이상의 도시에는 주로 주택구입 보조금, 적립금 정책 조정, 정산 제한 완화, 계약금 비율 인하, 매매 제한 완화, 대출 비율 인하 등의 규제 정책이 포함됩니다.

'콤비네이션 펀치'를 사용하는 분야가 많다. 저장(浙江)성 취저우(曲州)시가 부동산 '완화' 정책을 도입해 매매제한을 전면 취소했다. 이 도시에 등록되지 않은 가족은 도시 지역 내에서 새로운 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있으며, 12개월 동안 사회보장세나 개인세를 납부해야 하는 2021년 8월 7일 정책의 제한 사항이 적용되지 않습니다. 한 개만 구매하세요. 동시에, 도시 지역의 새로 양도된 토지에 신축된 상업용 주택의 판매와 아직 온라인으로 계약되지 않은 양도된 토지에 대한 면적 144m2 이상의 신규 상업용 주택의 판매에는 제한이 없습니다.

일부 지역에서는 해당 지역의 가격이 제한된 주거용 프로젝트의 가격을 "완화"했습니다. 둥관시를 예로 들어 둥관시 주택 및 도시-농촌 개발국은 최근 실제 상황에 따라 품질 건설 표준을 독립적으로 개선하는 프로젝트를 장려하고 주거 지역에서 "고품질, 좋은 가격"의 점진적인 실현을 촉진하는 문서를 발행했습니다. 프로젝트. 기본 품질 지표 충족을 토대로 신규 상업용 주택 프로젝트에 대해 등급별 제한 사항을 제시하며, 품질 건설 기준을 향상시키는 프로젝트의 경우 품질 지표 개선에 따른 건설 비용 증가는 가이드 가격(가격)을 기준으로 합니다. 제한) 적절하게 늘리십시오.

신용 정책 측면에서 광저우, 쑤저우, 항저우 등 지역에서는 모기지 금리를 낮추었으며 일부 지역의 최저 모기지 금리는 LPR과 동일합니다.

공제금 정책이 더욱 유연해졌습니다

China Securities Journal 기자의 불완전한 통계에 따르면 Fuzhou, Zhuzhou, Beihai, Ziyang 및 Tianjin을 포함한 약 20개 도시에서 주로 예비 기금 정책의 수를 늘리고, 대출 비율을 낮추고, 인출 기간을 앞당기고, 부모가 자녀의 주택 구입을 지원하기 위해 주택 예비 기금을 인출할 수 있도록 하는 등의 예비 기금 정책을 발표했습니다. 등.

대출 비율을 낮추는 것과 관련하여 푸젠성 난핑시는 최근 주택 공적 기금의 일부 사용에 대한 정책을 조정하는 문서를 발표했습니다. 주택구입 및 주택공제자금 대출 신청 시 부부의 개인계좌에 최근 12개월간 적립금을 유지해야 한다는 요건을 없애는 정책이 명확하다. 일반 상업용 주택 신규 구입 시 2차 주택공적자금을 이용한 개인주택대출 계약금 비율이 40%에서 30%로 인하된다.

천진 주택 공적 기금 관리 센터에서 발행한 '첫 주택 구입 및 저렴한 주택 구입을 위한 주택 공적 자금 인출 문제에 관한 통지'에는 직원이 주택 구입을 위해 상업 은행에서 개인 주택 대출을 이용할 경우 다음과 같이 명시되어 있습니다. , 차용인 중 한 명 본인, 배우자, 부모 모두 계약금으로 주택공제금을 일괄 인출할 수 있습니다. 근로자가 개인주택공제금(복합)대출을 이용하여 주택을 구입하는 경우, 차주와 배우자 부모는 계약금으로 주택공제금을 일괄 인출할 수 있습니다.

일부 지역에서는 적립금 조정 정책에 '콤비네이션 펀치'도 시행했습니다. 쓰촨성 자양시의 주택 공제자금 조정 정책에는 첫째, 대출 한도 확대가 포함된다. 근로자 가족의 배우자가 주택공제금을 납부하는 경우 최대 대출액은 600,000위안이며, 직원 가족 일방이 주택공제금을 납부하는 경우 균등하게 소개되어 인정되는 고급 인재의 경우 최대 대출 금액은 400,000위안입니다. 조직, 인사부, 사회보장부서에서 대출한도는 최대 700,000위안입니다. 두 번째는 계약금 비율을 낮추는 것입니다. 직원이 신규 상업용 주택(비계획 주택 및 기존 주택 포함)을 구입할 때 첫 번째 일반 자가 거주 주택인 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 두 번째 개선된 주택 세트의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다. 재매매 주택 구입 시 첫 번째 일반 자가 거주 주택의 경우 최소 계약금 비율은 30%이고, 개선용 두 번째 주택의 경우 최소 계약금 비율은 40%입니다.

Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 애널리스트는 과거에는 직원들이 대부분 집을 구입한 후 적립금을 인출하는 경우가 많았으며 최근 일부 도시에서는 집을 구입할 때보다 먼저 인출할 수 있다고 말했다. 이는 주택 구매자의 부담을 완화하고 시장 안정에 기여할 수 있습니다.

'완화'의 전반적인 강도는 제한적입니다.

Centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면 2022년 이후 70개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 조정한 것으로 나타났습니다. 최근 푸저우(Fuzhou), 정저우(Zhengzhou), 하얼빈(Harbin), 칭다오(Qingdao), 광저우(Guangzhou) 등 지역에서는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 연속적으로 발표했습니다. 정책의 주요 목적은 경직된 수요를 촉진하고 수요 방출을 개선하는 것입니다.

업계 관계자들은 여러 곳에서 부동산 시장 정책을 적당히 조정하면 주택 구입에 대한 재정적 압박을 효과적으로 완화할 수 있다고 말했습니다. 동시에 주택 구입 수요의 추가 방출은 어느 정도 거래 증가로 이어지고 재고 압박을 완화하며 도시 경제 발전을 촉진할 것입니다.

장다웨이는 현재 강력한 완화 정책을 내놓고 있는 도시들은 기본적으로 부동산 시장이 상대적으로 황량한 지역이라고 말했다. 그러나 집값 상승폭이 큰 핫스팟 지역과 도시에서는 기본적으로 큰 조정이 이루어지지 않았다.

일부 지역에서는 부동산 시장 규제를 완화하는 정책을 내놓을 때 어느 정도의 여지를 남겨둔다. 쑤저우는 중고 주택 판매 제한 정책을 기존 5년에서 3년으로 조정했다. 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자(Li Yujia)는 쑤저우의 매매제한 조치가 완전히 해제된 것은 아니고 매매제한 기간만 단축했을 뿐 차후 조정 여지가 남아 있다고 본다. 시장이 크게 반등할 경우 다시 5년으로 조정될 수 있습니다.

일부 지역에서는 특정 기간만을 대상으로 하는 부동산 시장 통제 정책을 도입했습니다. 안후이성 화이베이시를 예로 들면, 시에서 발표한 부동산 시장 규제 정책에 따르면 4월 30일부터 5월 4일까지 봄 주택 전시회 기간 동안 새로 지어진 상업용 주택을 처음 구입하는 개인 또는 가족은 최대 혜택을 받을 수 있습니다. 보상금은 60,000위안 이하입니다. 첫 번째 주택 소유자는 40,000위안 이하의 보상금을 받을 수 있습니다. 비주거용 상업 주택을 새로 구입하는 경우에도 30,000위안 이하의 보상금을 받을 수 있습니다. 또한, 주택박람회 기간 동안 주택을 구매하는 내·외국인 또는 기업도 금융 인센티브, 금융기관 신용지원, 개발업체 보조금 등의 혜택을 누릴 수 있다. 이와 관련하여 화이베이시 주택도시농촌개발국 사무국 직원은 기자들에게 이 정책은 주택 전시회 기간에만 유효하며 구체적인 시행 방법은 관련 문서를 참조할 수 있다고 말했습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법' 제359조에서는 70년 주택용지 재산권이 만료된 후 자동으로 계약을 갱신합니다.

주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 납부 또는 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다.

토지에 있는 가옥, 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우에는 약정에 따라 처리하며, 약정이 불분명한 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.

3. 2021년 프로비던트 펀드는 언제 조정되나요?

7월부터 주택공제금이 변경될 수 있습니다!

7월 1일부터 많은 곳에서 주택공제금 지급기준을 조정하고 지급기준 상한선과 하한선을 업데이트할 예정이다. 귀하의 주택 공제 기금이 변경될 수 있습니다.

지급기준은 2020년 개인 임직원의 평균 월급을 기준으로 조정됩니다.

'주택공제금 관리규정'에 의거 직원주택공제금의 월 지급금액은 전년도 직원의 월 지급금에 직원 주택 공제 기금 기여 비율을 곱한 값입니다.

일반적으로 주택공제금은 전년도 7월 1일부터 올해 6월 30일까지 연 단위로 조정된다. 따라서 7월 1일부터 새로운 조정 주기가 시작되었습니다.

7월 1일부터 주택공제금 지급 기준이 2020년에는 직원 개인의 평균 월급으로 조정된다고 여러 곳에서 밝혔다.

2021년 주택 공제 기금 지급 기준 및 지급 비율 조정에 관한 선전 주택 공제 기금 관리 센터의 공지입니다.

그 중 선전 주택 공제 기금 관리 센터는 최근 2021년 7월 1일부터 모든 주택 공제 기금 지급 단위가 조정된 주택 공제 기금 지급 기반을 조정 및 시행해야 한다는 공지를 발표했습니다. 지급기준은 2020년 개인별 월평균 급여입니다.

시안 주택 공제 기금 관리 센터는 최근 2021년 직원 주택 공제 기금 지급 기준이 2020년(자연연도) 직원 개인의 평균 월급으로 조정된다는 공지를 발표했습니다. 지급기준은 연 1회 검토되며, 조정된 예금기준 시행기간은 2021년 7월부터 2022년 6월까지이다.

정저우 주택 공제 기금 관리 센터는 주택 공제 기금 지급 기반이 1년에 한 번씩 조정된다는 공지를 발표했습니다. 2021년 조정기간은 2021년 7월 1일부터 9월 30일까지이다. 주택공제금 지급기준은 전년도 근로자 평균임금을 기준으로 산정됩니다.

따라서 2020년 개인 월평균 급여가 증가하고 기여율은 그대로 유지된다면 새로운 기여기준으로 조정된 후 월 주택공제금 지급액, 즉 급여전표가 증가하게 됩니다. 또한 바뀔 것입니다.

예를 들어

2019년 평균 월급이 5,000위안이고 2020년에 6,000위안으로 인상되고 예금률이 12%로 유지된다면 예금 기준을 조정한 후, 개인 및 가구의 월별 주택 공제 기금 지급 금액은 1,200위안에서 1,440위안으로 240위안 증가됩니다.

주택공적금 지급기준 상한과 하한이 새롭게 결정됐다

주택공적금은 원하는 만큼 낼 수 없고 상한과 하한이 있다 제한. 상한액은 직원이 근무하는 구의 통계 부서가 발표한 전년도 직원 월 평균 급여의 3배를 초과할 수 없습니다. 많은 곳에서 하한선은 분명히 현지 최저 임금보다 낮지 않습니다.

2020년 직원 평균 월급 자료가 공개되면서 곳곳에서 주택공제금 지급 기반 상한액도 높아졌다.

예를 들어 선전은 조정 지급 기준이 2020년 시 직원 평균 월급의 3배, 즉 34,860위안을 초과할 수 없다고 명시했습니다. 상기 한도를 초과하는 경우 해당 한도를 입금기준으로 사용합니다. 조정된 입금액은 2,200위안 이상이어야 합니다.

시안은 2021년 주택 공적 기금 지급 기준 상한이 시안 도시 비민간 기업 직원 평균 월급의 3배를 초과할 수 없음을 분명히 했습니다. 2020년 민간 단위는 24,829위안이다. 예치금 하한선은 시안 최저임금 기준보다 낮아서는 안 된다.

정저우시는 2021년 주택공적기금 월 지급기준 상한을 22,367위안, 주택공적기금 월 지급액 상한을 5,368위안으로 결정했다. 정저우시의 2020년 최저임금 기준 1,900위안에 따르면 주택공적기금 월 지급기준 하한은 1,900위안, 주택공적기금 월지불 및 예금금액 하한은 190위안이다. 원.

부담률에도 상한과 하한이 있는데, 규정에 따르면 단위별 주택공제금 출연비율 하한은 5%, 상한은 각각 12%다. 단위는 지정된 지불 비율 상한 및 하한 내에서 지불 비율을 독립적으로 결정할 수 있습니다.

입금액 조정 여부는 어떻게 확인하나요?

7월부터 많은 단위에서 전년도 평균 월급을 기준으로 직원에 대한 적립금 지급 기준을 조정합니다.

내 주택공제금 지급기준이 조정되었는지 어떻게 확인하나요?

다양한 쿼리 방법이 있습니다.

온라인으로 확인하실 수 있으며, 지역 적립금 관리센터 공식 홈페이지나 APP에 접속하신 후 개인 적립금 계좌에 로그인하여 확인하실 수 있습니다. 또는 알리페이(Alipay) 등 제3자 애플리케이션을 통해 문의하시거나, 주택공제기금 핫라인 12329로 전화 문의하실 수 있습니다. 오프라인으로 문의하실 수도 있으며, 신분증과 기타 서류를 가지고 지역주택공적자금관리센터 서비스홀을 방문하셔도 됩니다. 물론, 해당 장치의 취급 담당자와 상담하고 확인할 수도 있습니다.

4. 새해부터 여러 곳에서 적립금 대출 정책이 강화되었습니다.

또한 '공지'에는 첫 주택 구입 시 구매 가격이 적용되지 않는다고 명시되어 있습니다. 집값의 70%를 넘는다. 90제곱미터 미만 첫 주택 구입자에 대한 최저 계약금 20% 등 기존 주택 구입 우대 정책이 취소되고, 첫 주택에 대한 선지급 자금 대출에 대한 최저 계약금이 30%로 인상됐다는 뜻이다. . 이번 둥관 정책 조정에는 '2인실 주택'을 제2의 주택으로 인정하고, 총 10회 연체된 '다인실 주택'과 개인주택대출은 대출이 되지 않도록 규정하고 있다. 진화주택 공제기금 관리센터 공식 홈페이지 소식에 따르면 2월 4일부터 진화 도시주택 공제기금의 최대 대출 한도가 원래 최대 대출 가능 금액 30만 위안에서 20만 위안으로 10만 위안 인하됐다. 원. 또한 청두에서는 최근 주택 공적 자금 대출이 중단되었다고 보고했습니다. 해당 관계자는 이 사실을 부인했지만 현지 언론은 쓰촨성 주택 공제 기금 관리 센터장의 말을 인용해 청두 주택 공제 기금 조정이 실제로 진행 중이라고 전했다. 이 이니셔티브는 최근 여러 곳에서 적립금을 인출하는 방법을 묻는 사람들이 급증했습니다!