경제적인 관점에서 볼 때, 집값은 오르는데 왜 임대료는 오르지 않는 걸까요?

수요 경직으로 인한 집값 상승은 오히려 임대료 상승을 이끌게 된다. 경제적 관점에서 볼 때 이는 대체에 의한 것입니다. 이러한 엄격한 요구를 가진 사람들이 주거용 주택을 구입할 여력이 없거나 살 수 없게 되면 집을 임대하기 위해 임대 시장에 눈을 돌릴 수 밖에 없으며, 이는 임대 수요 증가와 임대료 인상을 초래할 것입니다. 이는 수요 경직으로 인한 주택 가격 상승이 임대료 상승을 촉진한다는 의미이기도 하다. 일반적으로 주거용 상업용 주택에 대한 수요가 엄격한 사람들은 현지에서 일하거나 거주하는 사람들인 반면, 투기 또는 투자 수요가 있는 사람들은 실제로 지역과 산업을 넘나들며 이동할 수 있기 때문입니다. 따라서 경직된 수요가 변하지 않는 상황에서는 투기수요로 인한 주택가격 상승이 임대료 인상에 미치는 영향은 매우 미미할 뿐 아니라 오히려 임대료 하락으로 이어질 수도 있다. 그의 이론식은 경직수요를 A(주택을 살 여유가 있는 사람은 A1, 집을 임대하는 사람은 A2), 투자 또는 투기수요는 B,(투기나 투자 목적으로 주택을 보유하는 사람은 B2) 상업용 주택이다. 공급량은 C이며, A B가 C보다 크면 집값이 오르지만, B2가 A2보다 크면 임대료가 오르지 못한다. 지난 2년간 우리나라 집값이 오른 가장 큰 원인은 과잉이다. 투기적 수요. 경제적 관점에서 볼 때 투기는 부를 창출할 수 있습니다. 그러나 너무 많은 사람들이 투기에 가담하게 되면 필연적으로 가격 정보의 혼란이 발생하여 가격이 부풀려지고 거품이 발생하게 됩니다. 따라서 과도한 투기는 경제의 건전한 발전에 해롭다. 이는 현재 10대 국가정책이 도입되는 주된 이유이기도 하다. 그렇다면 왜 부동산 투기를 하는 사람들이 그렇게 많은 걸까요? 더 깊은 이유는 현재 우리나라에 투자채널이 너무 적기 때문이다. 우리나라 정책입안자들이 투자채널을 확대하지 못한다면 다음번 식량버블, 금융버블 등이 발생할 수도 있다. 저자는 부동산 투기 과열에 대한 국가 10조 단속의 강도를 부정하지 않지만 근본 원인보다는 증상을 치료하는 이런 정책은 우리나라 경제의 부분적인 과열을 치료하는 좋은 방법은 아니다. ...