상업용 부동산 개발

최근 몇 년간 대규모 종합 쇼핑몰이 많은 도시의 상업 소매 시장에서 빠르게 주류로 자리 잡았고, 전통적인 상업 부동산은 하드웨어와 소프트웨어에 대한 요구 사항을 충족하기 어려웠습니다. 시장격차가 커서 전통 유통산업과 부동산산업을 융합한 상업용 부동산 회사가 등장했다.

통계에 따르면 2010년부터 부동산 규제 강화가 시작된 뉴딜은 주로 주택시장을 겨냥한 반면, 상업용 부동산은 부동산 시장 규제의 수혜자가 됐다. 2010년 우리나라 상업용 부동산은 폭발적인 성장을 이루며 사상 최고치를 기록했습니다. 2010년 1월부터 12월까지 상업용 건물과 사무용 건물 개발 투자 완료액은 각각 5598억8400만 위안과 1806억5500만 위안에 달해 각각 33.90%와 31.2% 증가했다.

2011년에는 부동산 환경 변화와 정책 조정으로 주거용 부동산 개발이 둔화되기 시작한 반면, 상업용 부동산 시장은 유례없는 활력을 발산하고 있었습니다. 황금개발기에 돌입한 것 같습니다. 2011년 한 해 동안 오피스 빌딩과 상업용 빌딩의 판매 증가율은 각각 16.1%, 23.7%로 전년 동기 대비 높았다.

2012년 이후 우리나라 상업용 부동산의 전반적인 발전은 긍정적으로 유지되고 있으며 시장도 점차 합리적으로 변해가고 있다. 2012년 1월부터 9월까지 상업용 건물과 사무용 건물 개발에 대한 투자 증가율은 각각 25.3%와 36.1%에 달했습니다. 1월부터 9월까지 사무용 건물 판매는 4.2% 감소한 반면, 상업용 건물 판매는 2.3% 증가했습니다.

2011년 1분기 일부 주요 도시에서 개발된 토지 양도 유형과 상업용 부동산 프로젝트 수로 볼 때 상업용 부동산은 경제적 측면과 결합하여 주거용 부동산을 능가하는 추세를 보였습니다. 일부 도시의 개발 현황, 일부 지역의 상업용 부동산 거품은 기정사실이다. 상업용 부동산 거품은 특히 2선과 3선 도시에서 심각하다. 중국쇼핑센터 산업정보센터는 앞서 주하이, 중산, 하이커우, 인촨, 시닝 등 3선 5개 도시의 상업건축 면적이 최대 83.9% 증가해 초과 추세를 보일 것이라는 보고서를 발표한 바 있다.

부동산 회사들이 상업용 부동산 분야에 잇따라 진출하면서 상업용 부동산 인재에 대한 열망이 자연스럽게 의제로 부각됐고, 이로 인해 인재의 유입도 잦아졌다. 그러나 전문대학에는 해당 전공이 없기 때문에 상업용 부동산 인재양성은 한편으로는 성인의 외부교육과 평생교육에 의존하고 다른 한편으로는 유력기업의 내부교육에 의존하고 있다. 새로 설립된 상업용 부동산 회사와 프로젝트의 대다수에게 헤드헌팅은 가장 편리한 방법이 되었습니다. 그러나 모든 기업에는 고유한 인재 요구 사항이 있으며 이를 팀과 일치시켜야만 리소스를 최적으로 할당할 수 있습니다.

주택 구입 제한이 전국적으로 확산되면서 투자 수요에 상당한 밀집 효과를 가져왔다. 일부 자금이 주택시장에서 점차 빠져나가 상업용 부동산으로 유입되면서 단기적으로 비주거용 상품 판매가 크게 늘었다. 2011년 주택 매매가 소화된 것과 달리 오피스 매매는 전년 대비 13% 증가했다. 동시에, 특히 2011년 3월 엄격한 구매 제한 조치가 시행된 이후 4대 도시(베이징, 상하이, 심천, 광저우)의 상업용 주택 매매 지역 내 오피스 빌딩 비율이 15%에서 20%로 증가했습니다. %.

2011년 4대 도시의 1차 및 중고 사무용 건물 매매면적은 약 360만㎡로 2010년 동기 대비 13% 증가했으며, 2010년 하반기 대비 5% 감소했다. 2011년 4대 도시 1차 및 중고 주택 매매면적은 3353만㎡로 전년 동기 대비 13%, 하반기 대비 28% 감소했다. 2010.

점차 강화되는 투자 분위기와 오피스 빌딩 거래량의 꾸준한 증가 영향으로 2011년 심천, 광저우, 청두, 항저우의 샘플 A등급 오피스 빌딩 평균 가격은 50,161,25,715, 평방미터당 각각 15,819위안, 37,339위안으로 상반기 누적 성장률은 각각 24%, 18%, 7%, 8%에 달했다. 그 중 선전 중서부 비즈니스 지구, 광저우 텐허베이 비즈니스 지구, 청두 런민난루 비즈니스 지구, 항저우 황룽 비즈니스 지구는 각 도시에서 가장 큰 가격 상승폭을 보인 지역으로 각각 27%, 31%, 각각 7%, 16%입니다.

상업용 토지 공급 측면에서 2007년부터 2011년까지 베이징, 상하이, 청두의 상업용 토지 공급은 해마다 크게 증가했다. 상업용 부동산 시장은 단기적으로 오피스 시장의 수급 구조에 큰 영향을 미칠 것이다.

반면 광저우, 선전, 항저우 등의 상업용지와 사무용지 공급은 기본적으로 합리적인 수준이다.

매입제한 명령이 해제되기 전까지 상업용 부동산에 대한 우호적인 정책 요인은 여전히 ​​존재할 것으로 예상된다. 부동산 통제 정책의 "정상화"와 저렴한 주택 건설의 활발한 건설이라는 맥락에서 중국 부동산 산업의 새로운 돌파구와 변혁은 필수적입니다. 상업용 부동산은 부동산 변혁과 돌파를 위한 중요한 방향입니다.

미래에는 1급 도시, 2급 도시, 3급 도시를 막론하고 업무집중은 필연적으로 주류가 될 것이다. 2선 및 3선 도시화가 가속화되고 1선 도시에서 2선 및 3선 도시로 산업이전이 진행됨에 따라 2선 및 3선 도시의 상업용 부동산에 대한 수요가 크게 증가할 것입니다. Jones Lang LaSalle이 발표한 최신 연구 보고서에 따르면 2020년까지 1선 도시가 중국 전체 상업용 부동산의 10%만을 차지할 것으로 추정되며, 이는 2선 및 3선 도시에서 막대한 사업 기회가 있을 것임을 나타냅니다. 향후 10년 동안 계층 도시.