국경절을 맞아 전국적으로 집중적으로 매매되는 신규주택 매수제한 정책의 근본 원인은 무엇일까?

9월 30일부터 10월 6일까지 단 7일간 베이징(부동산), 천진(부동산), 쑤저우(부동산), 청두, 정저우(부동산), 우시(부동산), 제남(부동산), 합비(부동산), 우한(부동산), 심천(부동산), 광저우(부동산), 불산(부동산), 난닝, 난징(부동산), 샤먼(부동산), 주하이(부동산)*** 계획 16개 도시에서 새로운 부동산 시장 통제 정책을 잇따라 발표했으며 많은 곳에서 구매 및 대출 제한을 다시 시작했습니다. 연휴 이후 부동산 시장 정책이 바뀌었습니다. 기자는 16개 도시의 부동산 시장의 새로운 정책을 면밀히 조사한 결과 일부 도시의 구매 제한 정책이 시장 기대보다 더 엄격한 것을 알 수 있었습니다.

베이징: 첫 주택에 대한 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다.

9월 30일 베이징은 부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 정책을 도입했습니다. 첫 번째 일반 주택 구입에 대한 계약금 비율은 35% 이상이고, 첫 번째 비일반 주택 소유자 거주 주택 구입에 대한 계약금 비율은 40% 이상입니다(소유주 제외). - 거주 중인 상업용 주택, 한정판 주택 및 기타 정책 주택), 1주택을 소유한 가구의 경우 계약금은 다음과 같습니다. , 대출 기록 유무에 관계없이 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 일반 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.

천진: 천진 이외의 가구 등록이 있는 첫 번째 주택에 대한 계약금은 40% 이상이어야 합니다.

천진은 10월 1일부터 새로운 부동산 시장 정책을 도입했습니다. 지역별 주택구입 규제를 실시하고, 차별화된 주택신용정책을 강화하겠습니다. 즉, 텐진에서 1채 이상의 주택을 소유한 비현지 주민은 새로 건설된 상업용 주택과 중고 주택을 포함하여 텐진시 6개 구와 우칭구 내에서 새 주택 구입이 중단됩니다. 시의 6개 구 및 우칭구 내에서 처음으로 주택을 구입하는 시 등록 주민이 아닌 경우, 상업 대출에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 하며 국가 차별화된 주택 신용 정책 시행에 대한 감독 및 검사를 강화해야 합니다. 시중은행은 주택구매자의 계약금 실태를 엄격히 검증하고, 각종 기관이 계약금대출, 브릿지론 등 금융레버리지업을 불법적으로 수행하는 것을 엄격히 금지해 주택신용시장의 질서를 유지하고 금융위험을 예방하고 있다.

정저우: 주택 2채를 소유한 사람은 면적 180제곱미터 미만의 주택 구입으로 제한됩니다

정저우는 전국대회 저녁 주택 구입 제한 정책을 다시 시작했습니다. 정저우 5개 구, 공항구, 정동신구, 경제개발구, 첨단기술지구에서는 시내에 등록된 가구 두 가지 유형에 대한 180제곱미터 미만 주택 판매가 제한됩니다. 2채 이상의 주택을 소유한 가구, 1채 이상의 주택을 소유한 도시에 등록된 거주자가 없는 가구.

청두: 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 한다

베이징, 텐진 등 지역에서 주택 구입 제한 정책 도입에 따른 10월 2일 , 청두도 지역 주택 구입 제한 정책을 도입했다. 청두첨단기술지구, 청두천부신구, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 무후구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피현현에서 주택 구입 제한이 시행됩니다. 및 동일 신원을 가진 법인 신규 상업용 주택 1가구만 매입 가능합니다. (단, 검토 결과 자체 자금으로 상업용 주택 구입 및 자택 거주가 확인된 법인은 제외) 주택구입 제한 지역에서는 신용정책을 엄격히 실시하고, 두 번째 주택 구입을 위한 상업용 개인 주택대출 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.

우시: 2차 예비 기금 대출에 대한 계약금은 30% 이상입니다.

10월 2일 우시에서는 '중국의 건강하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하기 위한 의견'을 발표했습니다. '부동산시장', 가구 최초로 구매 가능 일반주택의 경우 상업용 개인주택대출 신청 시 최저 계약금 비율은 20%로 유지되며, 이미 1주택을 보유하고 있는 가구의 경우 최저 계약금 비율은 20%다. 30%에서 40%로 조정되었습니다. 첫 번째 예비 기금 대출의 경우 계약금 비율은 여전히 ​​20% 이상이며, 두 번째 예비 기금 대출의 경우 계약금 비율은 30% 이상으로 조정됩니다.

지난: 주택 3채를 보유한 가구는 일시적으로 더 이상 주택을 구입할 수 없습니다.

지난시 정부는 부동산 시장 규제를 강화하라는 통지문을 발표했습니다. 첫 주택 구입을 위한 상업 대출의 최소 계약금 비율은 20%에서 30%로 인상되었고, 두 번째 주택 구입을 위한 상업 대출의 최소 계약금 비율은 30%에서 40%로 인상되었습니다. 주택구입자금 대출한도는 70만위안에서 60만위안으로 조정됐고, 개인공제자금대출 한도는 40만위안에서 30만위안으로 조정됐다. 세 번째 주택 구입을 위해 이 도시에 등록했습니다. 이미 3채의 주택을 보유하고 있는 이 도시에 등록된 가구는 당분간 더 이상 주택을 구입할 수 없습니다.

이 도시에 등록되지 않은 가족은 우리 도시에서 주택 한 채를 구입하는 것으로 제한됩니다.

허페이: 도시 지역 주민은 최소 계약금 30%로 2채만 구매할 수 있습니다.

10월 2일 저녁, 허페이시는 관련 부동산 시장을 공개하기 위한 기자회견을 열었습니다. 규제 정책. 허페이는 10,000호 ​​이상의 공공 임대 주택을 출시하고 신용을 차별화하며 기록 관리를 엄격하게 관리합니다. 주요 도시 지역에는 4개 현과 1개 시가 포함되지 않으며 도시 지역 주민들의 구매 제한이 적용됩니다. 거주 지역은 2채로 제한되며, 외국인이 주택을 구입하려면 1년치 개인세를 납부해야 하며, 사회보장이나 세금에 대한 최소 계약금은 30%입니다. 확정된 단일 주택 구매에 대한 최소 계약금은 40%이고, 미결제 주택 구매에 대한 최소 계약금은 50%입니다.

우한: 두 번째 주택에 대한 계약금을 50%로 인상

우한의 부동산 시장 규제가 강화되었으며 10월 3일부터 일부 지역에서는 주택 구입 및 대출 제한이 시행됩니다. 즉, 내국인이 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금은 50%이고 세 번째 주택에 대한 대출 한도는 제한되며, 외국인이 첫 번째 주택을 구입하는 경우 계약금은 25%이며 두 번째 주택은 대출이 적용됩니다. 제한되며, 세 번째 주택은 구매 제한이 적용됩니다.

쑤저우: 현지 거주자와 비현지 거주자는 각각 3유닛과 1유닛 구매로 제한됩니다.

비현지 거주 가구가 첫 번째 주택 구입을 신청하는 경우 다음을 제공해야 합니다. 구입일로부터 첫 2채의 주택은 연간 쑤저우 도시 지역(오강(부동산) 지구 포함), 곤산(부동산)에서 개인 소득세 납부 증명서 또는 사회 보험(도시 사회 보험) 납부 증명서를 납부했습니다. 이 도시에 등록되지 않은 거주자가 1명 이상인 가구에 대해 새로 건설한 상업용 주택 및 중고 주택을 판매한 경우 1년 이상 지불이 정지됩니다. 이 도시에 등록된 거주자가 3명 이상인 가구에 대한 새로 건설된 상업용 주택 및 중고 주택은 정지됩니다. 부동산 개발 회사 및 부동산 중개 기관은 미등록 거주자에게 신규 상업용 주택 및 중고 주택을 판매할 수 없습니다. 이 도시에서는 상업용 주택이 자격을 갖춘 구매자에게 판매됩니다. 주택 구매자는 기존 주택의 상태에 대한 관련 인증 자료를 제공하고 서면 약속을 발행해야 합니다. 2주택 이상 보유 가구에 대해서는 상업용 개인 주택대출 발행이 중단된다.

선전: 선전 호적 없이 주택을 구입하려면 5년 사회 보장이 필요하며, 두 번째 주택에 대한 계약금은 70%로 인상됩니다

10월 저녁 4, 심천은 구매 제한 정책을 더욱 심화하고 개선하여 다음과 같이 규정했습니다. 심천에 등록된 영주권이 있는 미혼 거주자는 주택 1채 구입으로 제한되며, 기타 지역에 등록된 영주권이 있는 거주자는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 집이 없고 대출 기록이 없는 사람은 계속해서 30%의 계약금을 시행합니다. 집이 없지만 대출 기록이 있는 사람의 계약금은 50% 이상이어야 합니다. 주택 소유자에 대해서는 계약금을 70% 이상으로 인상하며, 시장 내 불법 행위에 대해서는 더욱 엄중히 조사, 처벌할 예정이며, 개장 시간을 늦추는 등의 수단을 사용하는 것을 엄격히 금지한다고 규정하고 있다. , 주택 공급을 통제하는 등 주택 매매를 억제하고 공급이 수요를 초과한다는 착각을 조장합니다.

광저우: 주택 2채의 최소 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.

10월 4일 저녁, 광저우시 인민정부 사무처는 다음과 같은 의견을 발표했습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위해 이 시에 등록된 가구는 2채의 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구매하는 것으로 제한됩니다. 구입일 기준 5년 중 연속 3년 이상 이 도시에서 개인소득세 또는 사회보험을 납부한 경우, 1주택 구입은 등록되지 않은 1가구로 제한됩니다. 이 도시의 거주자는 개인소득세 체납 증명서나 사회보험 납부 증명서로 주택을 구입할 수 없습니다. 생활여건 개선을 위해 일반 자가주택 구입을 위해 상업용 개인주택대출을 다시 신청할 경우 최소 계약금 비율이 70% 이상이어야 하며, 3주택 이상 구입을 위한 가구에 대출을 발행해야 한다. 계속 정지됩니다.

포산: 불법 부동산 매매에 대한 엄중한 처벌

포산 시 주택도시농촌개발국, 포산 시 개발개혁국, 포산 시 공상국, 포산 시 인민정부재정공작국은 불법 매매 행위를 엄중히 처벌하기 위해 상업용 주택 매매 관리에 관한 고시를 강화한다는 통지문을 공동으로 발표했습니다. 상업용 주택을 분양할 경우에는 상업용 주택 분양 허가를 받아야 합니다. 분양허가를 받지 않은 상업용 주택사업의 경우 부동산개발회사는 분양을 할 수 없으며, 청약, 예약, 대기, 발행 등을 통해 구매자로부터 보증금, 예약금, 기타 수수료를 징수할 수 없습니다. VIP 카드 등 또는 위장한 형태. 분양허가를 받은 상업용 주택사업의 경우 부동산개발회사는 10일 이내에 매물로 나온 모든 주택과 각 주택의 가격을 한꺼번에 공개해야 한다. 매매 억제, 집값 상승 등 위법행위에 대한 수사와 처벌을 강화한다.

난닝: 실제 판매 가격은 판매 전 신고 가격보다 높을 수 없습니다.

10월 4일, 난닝시 인민 정부 사무처는 "추가 조치에 대한 통지"를 발표했습니다. 부동산 시장 관리 강화'에서는 상업용 주택 분양관리, 상업용 주택 가격 감독, 부동산 광고 관리 등에 대한 관련 정책을 거듭 강조하고, 고의적인 은폐, 인위적인 주택 공급 부족 등의 행위를 강조했다. 판매를 방해하거나 판매를 꺼리는 행위는 법에 따라 조사 및 처벌됩니다.

상업용 주택 프로젝트에 대한 사전 판매 라이센스가 새로 승인되면 부동산 개발 회사는 사전 판매 신고 가격을 부동산 관리 부서에 제출하여 등록한 후 난닝 상업용 주택 판매 홍보 플랫폼에 들어가 공시해야 합니다. . 부동산 개발기업이 외부 당사자에게 부동산을 매각하는 경우 실제 매각 가격은 매각 전 신고 가격보다 높을 수 없습니다.

난징: 등록된 거주지가 있는 독신자는 주택 1채 구입으로 제한됩니다.

10월 5일, 난징의 부동산 시장 규제가 더욱 업그레이드되었습니다. 난징의 "우리 도시 부동산 시장 규제 강화에 관한 시정부 사무처 통지"에서는 주요 도시 지역(류허구, 리수이구, 가오춘구 제외)의 부동산 시장을 규제할 것을 요구합니다. ) 난징 이외의 가구 등록 가구에 대한 신청이 추가됩니다. 첫 주택 구입 시, 이전 2년 중 1년 이상 난징에서 개인 소득세 납부 또는 사회 보험(도시 사회 보험) 납부 증명서를 제출해야 합니다. 구매 날짜. 난징에 등록된 성인 미혼자(이혼자 포함)는 시내에서 주택 1채를 구입하는 것으로 제한됩니다.

부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에 대한 의견'은 샤먼의 구매 제한 정책을 더욱 업그레이드했습니다. 해당 의견에 따르면 샤먼시는 건축면적 180㎡ 이하 상업용 주택 매매를 3개 유형의 가구로 제한한다. 이 세 가지 유형의 가구는 다음과 같습니다: 2개 이상의 주택을 소유한 도시에 등록된 가구, 1개 이상의 주택을 소유한 도시에 등록되지 않은 가구 및 3개 도시에서 연속 2개월 임대료를 지불한 가구 주택을 구입할 수 없는 날로부터 1년 전, 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 10년 이상 개인소득세 또는 사회보험 증서를 보유하고 있는 가족.

주하이: 3개 유형의 가구에 대한 144제곱미터 이하 일반 주택 판매 중단

10월 6일 주하이 시 정부는 시립 주택에 도농계획건설국의 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에 관한 우리 시의 여러 의견에 대한 고시를 더욱 추진하는 것에 대하여." 이제부터 주하이시는 주택 구입 제한 정책을 시행하고 다음 유형의 가구에 대한 건축 면적 144㎡ 이하 일반 주택의 시 전역 판매를 중단합니다. 1. 3인 이상 등록 가구 2. 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 하나 이상의 주택을 소유한 가구 3. 이 시에 등록되지 않은 거주자이며 개인 소득세를 납부했다는 증거를 제공할 수 없는 가족 또는 주택 구입일로부터 1년 이상 동안 매월 이 도시의 사회 보험에 가입해야 합니다. 가구가 처음으로 일반 주택을 구입하는 경우(이전에 집을 구입한 적이 없음을 의미), 국가 정책에 따라 최소 계약금 비율은 30% 이상입니다.