중개인이 가출한 경우 집주인은 어떻게 해야 하나요?

최근 청두의 차오큐자, 롄허즈자 중개인이 연루된 천둥번개 사건이 잇달아 발생하고 있으며, 많은 집주인들이 임대료를 받지 못하고 부동산을 압류해 달라는 요구가 이어지고 있다. 세입자는 1년 동안 임대료를 지불해야 하지만 당연히 임대료 지불 기한이 되기 전에 이사를 나가려고 하지 않습니다. 오늘은 집주인이 임대료를 받을 권리가 있는지에 대해 이야기하겠습니다. 집 위에 있거나 임차인은 그곳에서 계속 거주할 권리가 있습니다.

쑨 경은 “최근 빈번하게 발생하는 중개업체 도주 사건으로 인해 많은 집주인과 임차인의 이익에 피해가 발생하고 있다”며 “공안기관은 중개업체 도피 상황에 자연스럽게 대처하고 단호하게 단속할 것”이라고 말했다. 불법적인 상황에. 그러나 집주인과 세입자는 공안기관의 단속이 완료될 때까지 주택 문제를 논의할 수 없기 때문에 먼저 협상을 할 수밖에 없다.

먼저 가출한 중개업자의 구체적인 상황을 이야기해보자. 차오케유지아를 예로 들면, 중개업자는 보통 집주인과 3~5년 계약을 맺고 시세보다 낮은 가격에 집을 받는다. 중개업자는 임대 후 분기별로 집주인에게 임대료를 지급하며, 관리 등 구체적인 사항은 중개업자가 담당한다.

집을 구한 후 중개업자가 세입자에게 연락해 집을 세입자에게 임대해 주는데, 세입자가 중개업자에게 1년치 집세를 내야 하는데, 문제는 중개업자가 집세를 청구한다는 점이다. 1년 단위로 집주인에게 넘겨주면 중개업자는 막대한 자금을 손에 쥐게 되고, 집주인과 임차인은 손실만 입게 된다. .

중개업자의 범죄는 논하지 말자 집주인과 세입자의 현재 목적을 살펴보자. 집세를 받지 못했다면 집주인은 집을 되찾고 계속 임대를 하고 싶어야 한다. 물론 임차인은 임대료를 지불했으며 만기일까지 이사하지 않을 것입니다. 법적 관점.

법적 관점에서 볼 때 집주인의 임대료는 임차인이 직접 지불하는 것이 아니라 중개자를 통해 지불되며, 집주인은 월세를 징수하고 임차인은 청구된 임대료를 지불합니다. 집주인과 임차인에 의해 지불되는 임대료도 다르기 때문에 실제로 집주인과 중개업자는 임대관계에 있고, 임차인과 중개업자도 임대관계에 있습니다. 임차인이고 임차인은 전대인입니다.

계약법과 최근 판례에 따르면, 대리인이 도주하는 상황에서 집주인이 집을 되찾고 세입자에게 이사를 나가도록 요구하는 것이 법과 법원의 지지를 받는 상황이다. 그렇다면 임차인은 이사만 할 수 있다는 뜻인가요?

실제로 그런 분쟁을 여러 번 겪어봤지만, 기본적으로는 양측 간 협상을 통해 해결한다. 즉, 임차인이 계속 임대를 원하면 당사자가 절반씩 부담하게 된다. 계약 기간 내에 금액의 절반을 지불해야 하며, 임대를 계속할 수 있습니다. 많은 사람들이 이것이 불공평하다고 생각하지만, 합의에 이르지 못할 경우에는 법원 소송을 통해서만 갈 수 있는 방법이기도 합니다. 집주인 입장에서는 신청할 경험도 시간도 없습니다.

좋은 중개인을 찾는 것이 매우 중요합니다. 중개자가 도망가는 상황에 대해서는 모두가 앉아서 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다. 집주인이 개인적으로 자물쇠를 바꾸거나 임차인이 사라지는 것은 바람직하지 않습니다. 문제는 결국 마음 놓고 살 수 있다는 것입니다.