유령도시로 변한 란저우신도시

어제 주택도시농촌개발부는 공식 홈페이지를 통해 많은 도시의 운명이 바뀔 것이라는 매우 중요한 문건을 발표했습니다.

이 문서의 제목은 "도시 재개발 조치 시행 시 대규모 철거 및 건설 방지에 관한 고시"입니다. 문서 시작 부분에는 지나치게 현실적인 일부 개발 및 건설 방법이 강조되어 있습니다. 도시 재개발 중 부동산 중심, 대규모 철거 및 건설, 빠른 성공 및 기타 문제에 대해 열망하고 직접적으로 요점을 파악하십시오.

네, 이번 새로운 규정은 대규모 철거와 건설을 전면적으로 억제하고 과도한 부동산 개발을 제한하기 위한 것입니다.

코멘트 초안일 뿐 공식적으로 공개된 것은 아니지만 내용과 방향은 충분히 명확하다.

기존 규칙, 핵심 사항은 다음과 같습니다.

1. 대규모 철거를 엄격히 통제합니다.

즉, 불법건축 및 노후건축물은 철거할 수 있으나, 기존 건물을 조각조각 철거할 수는 없으며, 원칙적으로 구시가지의 재개발 및 철거면적은 20개를 초과할 수 없다.

2. 대규모 공사를 엄격히 통제합니다.

즉, 대규모 신축이 없으면 신축 밀도는 원래보다 높아질 수 없으며, 공원 녹지 공간과 공공 공간은 원칙적으로 철거해야합니다. 업데이트된 단위(면적) 또는 프로젝트의 건설 비율은 2를 초과할 수 없습니다.

3. 대규모 재배치를 엄격히 통제한다.

즉, 대규모 강제 이주가 없어야 하며, 문화가 보존되어야 하며, 원래 주민이 지역 또는 인근에 최소 50명 이상 정착되어야 합니다.

4. 주택임대시장의 수요와 공급.

즉, 중앙 집중식 철거나 대규모 철거가 없으며 임대 및 엄격한 요구 사항이 유지되어야 하며 연간 임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다.

5. 기존 건물을 유지하고 활용합니다.

즉, 오래된 건물이나 역사적 건물을 마음대로 철거하거나 이전하거나 파손하거나 방치할 수는 없습니다.

6. 기존 도시 패턴의 규모를 유지한다

즉, 전통적인 거리 패턴을 파괴하지 않고 도로를 임의로 변경하지 않으며 대규모 도로 건설을 금지한다. 큰 광장;

7. 도시의 독특한 특징을 이어가세요.

즉, 지형을 파괴하지 말고, 나무를 베지 말고, 산을 파서 호수를 메우지 말고, 강과 호수, 역사공원을 함부로 어지럽히지 말고, 옛 지명을 임의로 바꾸지 말라. 장소.

8. 전반적인 기획을 강화합니다.

즉, 지역의 실제 필요와 국민의 희망을 살펴보고 두통과 발을 치료하며 맹목적으로 도시 재생에 참여하지 않아야합니다.

9. 지속 가능한 갱신 모델을 살펴보세요.

즉, 과도한 부동산 개발이나 대규모 확장을 할 수 없으며, 개발에서 운영으로 전환해야 합니다.

10. 기능적 단점.

즉, 현실과 동떨어져 돈과 사람을 낭비하는 피상성, 정치적 성과 사업, 이미지 사업에 참여해서는 안 된다.

11. 도시의 안전과 회복력을 향상합니다.

즉, 땅에만 집중하고 지하를 무시할 수도 없고, 지나치게 조경하여 밝게 할 수도 없습니다.

수만 단어의 내용을 몇 단어로 압축할 수 있습니다. 세 가지 제한과 네 가지 보장이 있습니다.

철거, 신도시, 도시 건설의 제한, 도시 보장, 사람 보장, 건물 보장, 집값 및 임대료 보장.

이는 지역 주택 가격을 통제하려는 현재의 거시적 목표와 일치합니다.

오늘부터 수많은 사람들의 2세대 해체의 꿈이 완전히 산산조각이 날 것이다.

오늘부터 '토지 봉쇄-도시 건설-가격 투기-집 팔기'라는 개발자들의 꿈도 산산조각이 난다.

도시 재개발 조치는 이미 국가 전략 수준에 있으므로 과소평가되어서는 안 됩니다.

지난해 말 주택도농부는 2021년 전국양회에서 서명한 '도시재정비 조치 이행'이라는 글을 발표했고, '도시재정비'도 포함됐다. 처음으로 정부 업무 보고를 했습니다.

이후 여러 지역에서는 이를 지침으로 삼아 각 도·시별 '14차 5개년 계획'에 도시재개발을 포함시켜 핵심사업으로 삼았다.

그러나 많은 곳의 도시 재개발 모델은 여전히 ​​과거에 사용되었던 것과 같은 오래된 방법을 사용하고 있습니다.

오래된 도시가 황폐화됐나요?

허물고 다시 세우는 것이 가장 효과적입니다!

충분하지 않나요?

새로운 도시를 건설하세요. 본 도시는 동서남북으로 30km 떨어진 곳에 CBD를 건설하고 다 건설했어요!

너무 낭비적이라고 생각하시나요? 사람과 돈을 낭비합니까?

무엇이 두려운가! 개념이 나오고 땅값도 오르고 집값도 4배나 오르는데 산업이 나오든, 인기가 있든 없든 누가 좋아하겠습니까?

이것은 지난 수십년간 대부분의 도시재생사업에서 매우 부실하게 활용되어온 길이다.

그러나 이러한 접근 방식에는 너무 성급하고 과격하며 빠른 성공을 열망하는 등 실제로 많은 문제가 있습니다.

예를 들어 지역과 사업의 순수성을 유지하기 위해 철거 후 제자리에 정착하지 못하고 낯선 지역에서 살기 위해 가족들과 함께 '고향을 떠나'야 하는 원주민들이 많다.

예를 들어, 오래된 도시 지역의 일부 중고 주택은 원래 가격이 10,000위안이었지만 철거 후 새로 건설된 프로젝트가 30,000위안에 팔리고 전체 지역의 주택 가격이 상승했습니다. 대응; 도시의 임대료가 상승하고 많은 수의 주택이 비어 있습니다.

그러나 가장 치명적인 것은 신도시의 대규모 확장과 건설이다.

지난 10년 동안 많은 도시들이 도시를 건설하기에는 너무 멀리 나아갔습니다.

2014년 우리나라 272개 도시가 신도시를 건설했다. 신도시 건설 계획면적은 전국 국토면적의 절반 이상을 차지한다.

2014년 이후 자료는 없지만, 확실한 것은 2015년부터 2020년까지 지난 5년간 여러 도시의 신도시 개발 규모가 어느 때보다 적지 않다는 것이다. 과거에는 여러 번 두 배로 늘어날 수도 있습니다.

몇 가지 예를 들어보세요.

란저우시는 2012년 본성에서 70㎞ 떨어진 란저우신구를 계획해 면적이 806평방킬로미터에 달하는 란저우의 부도시로 자리매김했다.

2014년 구이저우시는 구이안신구를 계획·구축했으며 계획면적은 1,795평방킬로미터이다.

또한 주요 도시에서 동쪽으로 30km 떨어진 곳에 루보(Lubo)가 있고, 북쪽으로 20km 떨어진 곳에 핑위안(Pingyuan) 신구가 있으며, 남동쪽으로 40km 떨어진 곳에 난강(Nangang)이 있습니다.

그런데 8년, 10년이 지난 지금, 신도시는 어떤 모습일까요?

란저우 신구에는 2016년 집값이 급등할 당시 4,000채에 팔렸던 빈집과 미완성 건물만 남아 있는데, 지금은 학생 외에는 5,800채를 원하는 사람이 없다. Gui'an New District 주민은 기본적으로 영주권자가 없으며 주택도 가격이 비싸고 시장성이 없습니다.

Zhengzhou의 Green Expo와 Pingyuan New District도 비참한 상태에 있습니다. -가격 등 아무리 허세를 부리더라도 사람들을 속일 수는 없습니다.

대규모 도시 건설 이후 너무 많은 신도시가 유령도시로 변했다.

이 뉴딜 이후에는 어떻게 되나요? 대규모 신도시 건설이 마무리되고 있다.

평신도의 관점에서 볼 때, 미래에는 도시 지역의 오래된 건물과 오래된 커뮤니티가 가능하면 유지되고 수정되어야 합니다.

대규모로 철거하고 재건축하고 싶으신가요? 아니요!

원래 주민들이 집단으로 이사하길 바라나요? 아니요!

참신한 부동산, 신선한 제품을 구입하고 가격을 두 배로 올려 판매하고 싶으신가요? 아니요!

그렇습니다. 도시에서 오래된 나무를 자르는 것조차 더 이상 그렇게 캐주얼하지 않습니다...

'3가지 제한과 4가지 보장' 이후 시장과 우리에게는 평범합니다. 여러분, 어떤 영향이 있나요?

1. 주요 도시의 새 주택 공급이 중단되었으며 판매할 주택이 더 적습니다. 가능한 한 빨리 구매하세요!

철거에 대한 엄격한 통제가 끝나면 오래된 도시의 재건축은 기울어 지지만 새로운 개발을위한 토지가 없으므로 주택이 없을 것입니다.

2. 주요 도시의 주택 가격이 안정되고 중고 주택 시장이 주류로 진입했으며 더 이상 과도한 가격 차이가 없습니다.

새 주택 재고가 매진되고 구시가지가 중고 주택 시장에 진입하면 급격한 가격 상승에 대한 변명의 여지가 없으며 주택 가격이 수렴될 것입니다.

3. 새로운 도시 개발 프로젝트와 유령 도시 프로젝트가 더 이상 승인되지 않습니다.

이것은 주택 구매자와 도시 정보 모두에게 좋은 소식이라고 생각합니다.

4. 도시 재생에 중점을 두는 부동산 회사는 곧 무너질 것입니다.

자금에 허덕이는 많은 부동산 회사들 가운데 도시 재개발 사업을 위해 대규모 부지를 보유하고 있는 일부 부동산 회사가 눈길을 끌며 부동산 회사를 화재에서 구하는 생명선이 됐다.

5

도시 재개발 이후에는 철거 도로와 신도시 건설 도로만 막히지만 기존 도시 지역에서는 여전히 할 수 있다고 말하는 사람들도 있습니다.

실제로 도시 지역 내에서 '소규모, 점진적인' 유기적 재생이 여전히 이루어질 수 있으며, 위에서는 이를 적극적으로 옹호하고 있습니다.

하지만 문자 그대로의 의미에서 볼 수 있듯이 이 도로에는 얼마나 많은 공간이 있습니까? 얼마나 많은 이익이 있습니까? 불과 물에서 누가 구원받을 수 있습니까?

과거에는 아무리 가혹한 통제가 있어도 미래는 유망하다고 항상 확신해 왔습니다.

그러나 최근 너무 많은 정책과 너무 많은 행동으로 인해 부동산의 미래가 빛나기 어려울 것이라는 사실이 드러났습니다...