집 구하는 요령이 너무 많아서 사기당할까봐 겁이 나요!

심천에서는 대부분의 일반 이주노동자들이 주머니를 비우고 막대한 담보대출을 받아 집을 구입하는 절박한 선택을 한다.

집을 구입할 때 제한된 자금과 낮은 오류 허용 범위로 인해 수백만 달러의 베팅을 잃을 여유가 없습니다!

그러므로 심천에서 집을 사고 싶다면 모든 기술을 연습해야 자신에게 더 적합한 고품질의 집을 정확하게 구입할 수 있습니다!

그러나 현실은 냉혹할 때가 많습니다! 집을 볼 준비는 충분히 되었지만, 집을 잇달아 사는 데에는 함정이 있고, 집을 잇달아 파는 데에는 트릭이 있다는 것을 알게 됩니다...압도적입니다!

예로부터 진정한 사랑은 지킬 수 없고 속임수만이 사람의 마음을 사로잡을 수 있다는 속담이 있습니다!

그래서 오늘은 유용한 정보를 발행하고, 심천에서 집을 살 때 겪게 되는 요령에 대해 이야기하고, 모든 분들이 심천에서 좋은 집을 구입할 수 있도록 함정을 피하는 실용적인 팁을 제공하기로 결정했습니다. !

심천의 부동산 시장이 오늘날까지 왔습니다. 중고 주택 가격 가이드가 도입된 이후로 모든 사람들은 기본적으로 집을 구입할 때 새 집을 위해 복권을 사용해보십시오!

이유는 매우 간단합니다.

중고 주택 계약금이 50~60%에 이르렀기 때문에 자금이 부족한 심천 구매자가 가장 먼저 선택해야 할 것은 새 것을 구입하세요! 새 집은 진입 문턱이 더 낮고, 일단 목표에 도달하면 자전거가 오토바이로 바뀔 것입니다. 자산의 큰 도약을 이룬다면 좋지 않을까요?

그러나 부동산 시장도 잘 돌아가지 않고 있다. 선전의 많은 신규 주택 출시는 더 이상 예전만큼 웅장하지 않지만 지금은 사람이 많다. 집을 팔 때 소리를 질러야 하는 시대가 돌아왔다. 그래서 개발자들의 일상도 바뀌었다.

물론 선전뿐만 아니라 모든 도시의 신규 주택 매매에서 다음과 같은 루틴을 경험해 보셨을 겁니다.

1. 불안을 열심히 팔고 집 사라고 강요한다!

"서른 살에 집 없으면 아무것도 못 이룬다" "마지막 할인 놓치면 100만 추가로 내야 한다" "사지 않으면 안 산다" 올해 집 하나 사면 다음 해에도 너희 수고가 헛수고가 될 것이다...

솔직히 올해 매출이 엄청나다!

인기 드라마든, 각종 명절이든 명절이든 언제나 핫스팟을 장악하고, 황금 문장을 만들어내며 집 구입에 대한 불안감을 모든 사람의 화면으로, 그리고 '잠재 고객'에게 전파할 수 있다. "집 사기를 꺼렸던 분들. 집을 사지 않는 것이 원죄인 듯 압박감!

노인은 노후를 대비해 집을 사고 싶어하고, 중년은 자녀를 위한 웨딩 하우스를 준비하고 싶고, 젊은이는 자신의 능력을 증명하기 위해 집을 사고 싶고, 여성은 집을 사고 싶어한다. 3세 정도의 어린 아이들도 운 좋은 돈을 저축해야 한다는 것을 알고 있습니다. 집을 사세요!

시장이 좋을 때 빨리 사세요. 그렇지 않으면 다음 개장 때 시장이 다시 오르거나 다른 사람들이 다 사서 더 이상 살 수 없게 될 것입니다!

시장이 안 좋을 땐 빨리 사세요. 아직 많은 분들이 망설이시는 가운데, 먼저 시장에 진입해 보상을 받으세요!

불안함을 성공적으로 팔았다는 점은 인정할 수밖에 없다.

집이 없어서 조용히 고민하고 있는 분들은 먼저 버스에 타세요!

2. 집을 파는 데에는 많은 트릭이 있어서 실수로 속을 수도 있습니다!

집 구입에 대한 불안감을 성공적으로 이겨낸 이들이라면, 앞으로 해야 할 일은 무엇일까?

집 구경 중.

그러나 그들은 불안하고 무질서해지기 시작했습니다. 예산이 부족해서 집을 구할 수 없었고, 사회보장 기간이 너무 짧아서 집을 구할 수 없었기 때문입니다. 마음속에 한없이 증폭되는 집을 사는 이야기!

그런데 어느 날 갑자기 그들이 상상했던 것과 정확히 일치하는 부동산의 '완벽한 일치'를 발견했습니다! 주변에는 대형 쇼핑몰이 있고 지하철도 있고 학교도 있고 공원도 있고 무엇보다 반전도 있어요!

더 완벽한 건 "입금하면 2포인트 적립 가능, 오늘 기간 한정, 50명 한정" 우연히 찾아왔다는 점!

또 무엇을 고려해야 할까요? 빨리 내려놔! 놓치면 1억 손해!

멋진 집주인 대열에 들어섰다고 생각했는데, 사실은 이미 정해진 '함정'에 발을 들여놓은 것뿐이었다.

집 판매 관용어:

'얻으면 200만 벌세요'는 커뮤니티의 최저 단가와 중고의 최고 매물 가격을 비교하는 데 사용될 수 있습니다. 그 지역의 주택은 별로 다를 수 없습니다.

이 구역, 이 구역, 심지어 도시 전체의 유명한 지원 시설이 "우리 건물 옆"에 있습니다. 건물 근처에서 세계가 소형화되지만 실제 거리는 고려되지 않습니다! 모래판을 보면 '가깝다'는 말이 참으로 모호하다. 100미터도 가깝고, 1000미터도 가깝다고 할 수 있다.

10년 안에 개통 예정인 지하철 = 계획 중, 3km 거리에 쇼핑몰 = 엑셀 밟은 발, 아직 개통되지 않은 인근 학교 = 준학군 주택, 일반 주택 구입자 구별할 방법이 없어요!

프로젝트의 단점과 단점을 언급하지 마십시오. 방수층이 있습니까? 안 물어보면 그냥 없는 척 할 거에요. 어쨌든 집은 팔렸을 텐데...

3. 모델룸이 너무 웅장하고 흥미로워서 그제서야 바이어쇼와 셀러쇼의 차이를 알았습니다!

아마도 집을 파는 비법은 쉽게 눈에 띄는 유치한 비법이라고 말할 것입니다. 위치가 정말 좋고, 지원 시설도 제대로 갖춰진 프로젝트를 꼭 선택하겠습니다!

이런 부동산에는 함정이 없을까요? 아니, 아니.

나중에 배송되는 동안 위치와 지원 시설은 실제로 손실되지 않습니다. 하지만 제품과 평면도도 있다는 사실을 잊지 마세요!

시중에 나와 있는 집들은 대부분 계획에서 벗어난 집들이 많아 불확실성이 크다. 선전의 새로운 프로젝트가 완료되지 않을 가능성은 매우 낮지만, 계획 외 부동산과 관련된 특정 위험은 여전히 ​​존재합니다.

무계획 주택을 구매할 경우, 구매자는 판매소 모델룸을 통해서만 실물을 볼 수 없습니다. 모델룸의 웅장한 장식과 풍부한 조명을 보고 있으면 감동을 금할 수 없습니다!

그러나 사실 모델룸은 개발자들이 사람들이 집을 살 수 있도록 안내하기 위해 사용하는 트릭이기도 합니다. 모델룸을 보면 이 방과 장식, 레이아웃만 보입니다. , 그러나 건물의 위치와 높이는 무시됩니다.

아파트 유형에 문제가 없다고 해서 원하는 층에 문제가 없는 것은 아닙니다. 이 아파트 유형은 건물마다 조명과 전망이 다르다는 사실을 알고 계셨나요? 가운데 문과 옆문의 통풍 방식도 다르다는 사실 알고 계셨나요?

건물 배치와 건물 간 간격의 차이로 인해 선택한 층에 장애물 등이 있을 수 있는데, 이는 단순히 모델룸만 보면 전혀 알 수 없는 부분입니다.

모델룸은 실제 객실과 동일하지 않습니다.

많은 주택 구매자들은 집을 인수했을 때 “물건이 잘못됐다”는 사실을 알게 될 것입니다. 그것은 단지 구매자의 쇼이자 판매자의 쇼일 뿐입니다!

빛을 차단하기 위해 허리 라인을 구입했습니다.

가운데 방에 복도가 있어 환기와 조명에 영향을 미칩니다.

매점은 설명하지 않습니다. 장식하는 방법은 모델룸만큼 크지 않습니다.

좋은 장식을 묶으면 더 많은 돈을 쓸 수 있습니다.

장식 비용이 너무 높으면 제품이 좋지 않을 수 있습니다. 깨져서 다시 설치하세요.

허리 부분의 조명이 정말 영향을 미칩니다

모델룸은 그냥 미소녀 피부 속의 늑대 아닌가요?

많은 친구들이 '새 집에는 불확실성이 너무 많은데 왜 중고로 사야 하지?'라고 생각하기 시작했다고 믿습니다.

미안해요, 틀렸어요! 중고 주택을 구입할 때도 직면하게 되는 함정이 많으며, 함정은 집주인과 중개업자 1명에서 2명으로 업그레이드될 수도 있습니다.

중고주택을 매매할 때 한쪽은 항상 높은 가격에 팔고 싶어하고, 다른 쪽은 낮은 가격에 사고 싶어 한다. 돈에 관해서는 누구도 자비를 베풀기를 기대하지 마십시오.

예를 들어 중고 주택을 구입하면 다음과 같은 수법을 접하게 될 가능성이 높습니다.

1. 허위 주택 정보를 나열하고 고가 주택을 추천합니다

구매하기 일반적인 중고 주택 구입 절차는 먼저 다양한 플랫폼 웹사이트에 가서 주택 정보를 파악하는 것입니다. 결국 이 시대에는 중개인이 주택 공급을 독점하고 있으며 정보가 극도로 비대칭적입니다.

탐방을 하던 중 갑자기 모든 면에서 아주 저렴하고 아주 좋은 집을 발견하게 되실 텐데요, 신이 나서 상담 전화를 하게 됩니다. 중개업자가 따뜻하게 반갑게 맞이하며, 연락하기 전에 집주인과 먼저 상의하라고 합니다. 그러면 집이 팔렸다고 신속하게 답변해 드리겠습니다.

이 경우 대부분의 경우 그것은 단지 당신을 속이는 것입니다!

간단히 말하면 전화번호를 함정에 빠뜨리는 것이다. 결국 지금 정확한 트래픽(전화통화)을 얻으려면 비용과 인력이 너무 많이 든다. -주택 가격을 책정하여 낚시하고 돈을 절약합니다. 불안감을 느낀 그들은 다른 부동산, 아마도 고가 부동산을 홍보합니다.

2. '초저가'와 '기간한정 픽업'은 집을 파는 진짜 이유와 단점을 가릴 수도 있다

집, 특히 집을 팔기 위해서는 그 자체의 문제 판매할 때 중개인과 집주인은 항상 조금 조심해야 합니다.

장점을 과장하고 단점을 피하며 대중을 혼란스럽게 한다...

주변에는 쓰레기 소각장, 화장터, 화학물질 창고, 주유소, 묘지, 장례식장 등 불리한 요소가 있을 수 있다 ;

도로 건너편에 학교가 있지만 반드시 학위가 있는 집은 아닙니다. 학위가 있는 집은 학위가 잠겨 있어 전혀 사용할 수 없습니다.

부동산 두 번째 모기지를 신청하는 데에도 사용할 수 있습니다. 부채를 모두 갚더라도 압류됩니다.

임대 기간이 길거나 임차인이 위반으로 판매자를 고소합니다. 우선거부권이 있으며, 해당 재산은 거래될 수 없습니다.

부동산 관리비 체납, 1주택 다중 매매, 세금 분쟁, 매도인의 환매를 도와야 하는 상황, 유령의 집 등 중개인이 재산 조정을 진행하지 않는 경우 또는 중개업자와 집주인이 집을 파는 진짜 이유와 불리한 요인을 의도적으로 숨기면, 매수인이 강제로 집권하게 될 가능성이 높습니다!

3. 집주인이 중개수수료를 두 배로 벌어 그 차액을 먹고 있을 수도 있다는 사실

중고집 매매를 경험해본 사람이라면 중개수수료가 있다는 사실을 아셔야 할 것입니다. 특정 서비스 수수료 예, 일반적으로 거래 초기 단계에서 금액이 합의됩니다.

중고집 구입의 마지막 단계가 계약을 체결할 때 일부 부도덕한 중개인이 나서서 차비를 요구하고 더 많은 비용을 청구할 이유를 찾으려고 합니다. 납부하지 않으면 부동산 거래가 어려워집니다.

더 심각한 경우에는 집주인이 스스로 중개인이 되어 양측으로부터 수수료를 받고 가격 차액을 챙길 수도 있습니다.

보증금과 재산대금을 판매자 본인에게 직접 이체해야 하거나, 특정 할인을 받기 위해 중개업자에게 이체해야 한다고 판매자가 강조한다면, 재산과 재산을 모두 잃지 않도록 조심하고 주의해야 합니다!

물론 위의 루틴은 예시일 뿐 일반화할 수 없으며, 막대기 하나로 모두를 죽이는 것은 말할 것도 없습니다. 아마도 그 함정으로 인해 큰 상처를 받은 주택 구입자들만이 그것이 얼마나 고통스러운지 알 것입니다.

그렇다면 어떻게 함정을 피하고 적합한 집을 성공적으로 구입할 수 있을까요?

새 집 구입:

1. 집을 보기 전에 먼저 온라인으로 기본 정보를 이해하고, 바이두 지도를 열고, 프로젝트 위치와 주변 기본 시설이 있다면 검색하세요. 질문이 있으시면 먼저 복부를 확인하실 수 있습니다.

2. 또한 중개업자와 대화를 통해 새 주택과 중고 주택을 추천받을 수 있습니다.

3. 지역 공개 계정에 주의하세요. 일반적으로 공개 계정에는 신규 출시에 대한 프로젝트 정보가 있으며, 성실한 공개 계정을 만나면 이들로부터 객관적인 의견을 들을 수도 있습니다. 예를 들어 Big Beard를 팔로우하고 Shenzhen을 참조하세요.

4. 영업소에 갈 때 질문하는 방법을 알고 자신이 초보자가 아니라는 것을 보여줘야 영업사원이 감히 당신을 너무 속이지 않을 것입니다. 예를 들어, 우리 근처에 학교가 있다면 어떤 학교인지, 순위는 어떤지 직접 물어볼 수 있나요? 우리 근처에 지하철역이 있습니다. 현재 판매 중인 건물에서 지하철역까지 몇 미터 떨어져 있는지 알아야 합니다.

5. 모델룸에 가서 실제 모델룸인지 디스플레이 모델룸인지 물어보고 나중에 배송되지 않는 항목이 무엇인지 물어보세요. 1.5미터 높이에 침대가 전혀 없다면 필요에 따라 이 아파트 유형의 실용성을 고려해야 합니다.

6. 이 글을 읽고 다시 판매센터로 돌아가서 방금 본 모델룸이 몇 층에 있는지, 이제 몇 층이 남았는지, 채널 철재층과 방수층은 어디에 있는지 꼭 물어보세요. 층수, 층간 거리, 아래 몇 층까지 조명, 환기 등을 차단할 것인지.

이것만 기억하시면 기본적으로 80%의 함정을 피할 수 있습니다.

중고주택을 피하는 방법은?

1. 중개자를 하나만 찾지 말고, 여전히 매우 전문적이고 책임감 있는 중개자를 많이 찾아보고 협력하고 싶은 중개자를 선택하세요. 더 많은 관계와 사람들을 만들어 보세요. 그들은 모두 감정적인 동물입니다. 밀크티 한 잔이나 식사를 권유하거나 부드러운 말투로 당신을 속이는 것은 쉽지 않습니다.

2. 커뮤니티를 본 후 다시 생각해보고 다음에 직접 확인해 보세요. 예를 들어 커뮤니티의 조부모님과 대화를 나누고 재산이 어떤지 물어보세요. 생활 분위기도 좋고, 얼마나 좋은지 운이 좋으면 집을 파는 집주인에게 물어봐도 가격을 짐작할 수 있다.

3. 물론 중고주택의 가장 실용적인 점은 눈에 보이는 것이 곧 얻는 것이라는 점이다. 주변 시설과 지하철을 직접 가보면 실제 거리를 직접 확인할 수 있다.

4. 학군에 갈 경우, 중개인이 일반적으로 진실을 말하지만 보수적인 것은 온라인에서 직접 확인하고 찾을 수 있는지 확인하십시오. 주택이 구속되어 있는지 여부.

이 점을 염두에 두면 기본적으로 중고 주택의 함정을 80% 피할 수 있습니다.

그러나 여전히 가장 심각한 문제일 수 있는 20%의 문제가 남아 있습니다.

예를 들어 대출, 레버리지, 계약금, 심지어 브릿지 상환 수수료, 대출 이자율 등 자본 활용 측면에 대한 일부 사항은 이 기사에서 자세히 설명하기 어렵습니다.

이 기사는 WeChat 공개 계정인 Big Beard Talks About Housing에 처음 게시되었습니다. 기사의 내용은 작성자의 개인적인 의견이며 Hexun.com의 입장을 대변하지 않습니다. 투자자는 자신의 위험을 감수하고 운영해야 합니다.