2012년 중국 부동산 동향과 시장 상황은 어떻게 될까요? 거시경제 통제가 부동산 산업 전망에 영향을 미칠까요?

lt; 지역 '두 세션'의 2012년 부동산 규제 로드맵 살펴보기 gt; 출처: 증권일보 저자: Li Muzi

편집자 주: 5차 회의 이후 5일 제10차 CPPCC 허베이성 개회 이후 2012년 전국지방양회가 잇달아 시작되면서 부동산과 관련된 민생문제가 화두가 됐다. 구매 제한 명령이 완화될까요? 저렴한 주택의 보장 범위가 확대됩니까? 재산세 시범 프로그램이 더욱 개선될 예정입니까? 회의에서는 일련의 문제가 반복적으로 제기되었습니다. 지금까지 전달된 정보에 따르면, 구매제한 정책을 단기적으로 완화하기는 어렵다는 점을 알 수 있습니다. 그러나 저렴한 주택 건설이 계속 진행되고 있으며 적용 범위도 점진적으로 확대될 것으로 예상됩니다. 그러나 부동산 정책과 시장 동향은 여전히 ​​어려운 상황에 직면할 것입니다. 2012년 주택가격은 '안정적이지만 유망함'을 주제로 할 것으로 예상된다. 오늘 본보는 지방 양회의 부동산 관련 정책과 동향을 특별히 정리하고, 올해 부동산 정책의 기본 방향과 맥락을 파악했습니다.

베이징: '감소하면서 안정'이라는 주택 가격 통제 목표를 고수

"외국인이 주택을 구입하는 경우 5년 연속 사회 보장 및 세금 납부가 3년으로 변경”, 부시장은 “이건 불가능하다”고 말했다.

양빈 베이징시 주택도시농촌발전위원회 주임은 펑타이 대회 참가 당시 시 인민대표대회에서 밝혔다. 대표단의 정부 업무 검토 보고서에 따르면 베이징의 저렴한 주택은 "폐쇄 운영"을 시행할 것으로 예상되며 저렴한 주택은 오직 대기자 명단에 있는 가족에게만 판매될 수 있습니다. 그런 다음 정부는 이를 대기자 명단에 있는 가족에게 재판매할 것입니다. 현시점에서 베이징은 선전에 이어 두 번째로 폐쇄형 저렴한 주택 운영을 달성한 도시가 될 것으로 예상된다.

2007년 베이징은 새로운 '저렴한 주택 관리 대책'을 발표했다. Yang Bin은 폐쇄된 운영이 시행되면 "새 집에는 새로운 방법, 오래된 집에는 오래된 방법"이 시행될 것이라고 말했습니다. “정부는 개인들이 회룡관 등지에서 저렴한 주택을 매매할 때 구입하도록 권장하는데, 당시 가격과 시장 가격의 가격 차이는 크지 않습니다.”라고 양빈은 말했습니다. 저렴한 주택의 일부도 "폐쇄 운영"에 포함됩니다.

저렴한 주택과 한정가 주택은 시세에 팔 수 있기 때문에 보험에 가입하지 말아야 할 사람들도 일부는 수익을 얻기 위해 저가 주택 시장에 뛰어든다. 현재 저렴한 주택에는 두 가지 유형이 있는데, 2008년 4월 이전에 재상장된 저렴한 주택은 상업용 주택에 비해 종합 토지 가격을 10%만 더 지불하면 되며, 이로 인해 5년 이상 된 저렴한 주택이 상당수 발생하게 되었습니다. 최근에는 상업용 주택으로 이전되었습니다.

양빈은 현행 정책대로라면 5년 뒤에는 저렴한 주택을 시가로 상장해 거래할 수 있고, 보호용 주택은 수익 창출 수단이 될 수도 있다고 말했다. "소위 폐쇄 운영이란 저렴한 주택의 할당, 임대 및 양도가 정부를 거쳐야 하며 보유자가 5년 이상 된 저렴한 주택을 보유하고 있는 경우에는 소유자가 직접 매매할 수 없음을 의미합니다." 양도하려고 하면 정부에만 판매할 수 있으며, 그런 다음 정부는 대기자 명단에 있는 가족에게 저렴한 주택이 "내부적으로 유통"될 수 있도록 대기자 명단에 있는 가족에게 재판매할 것입니다.

동시에 베이징은 공공 임대 주택을 적극적으로 개발하고 저임대 주택의 건설, 유통, 운영 및 관리를 공공 임대 주택과 통합할 것입니다. 공공임대주택 단일건축 면적은 주로 40㎡ 내외의 소형주택을 중심으로 하며, 저렴한 주택 단일주택 건축면적을 60㎡ 이내로 통제하는 기준을 엄격하게 시행하고 있다. 한정가 주택과 상업용 주택의 가격 차이에 대응하여 시립 주택 및 도농 발전위원회는 한정가 주택의 건설 및 가격 책정 메커니즘을 개선하고 개선할 것을 제안했습니다. 할당 관리 측면에서는 저렴한 주택을 신청하는 가구의 경제 상태 및 주거 상태에 대한 통합 검토 및 관리 정보 시스템을 구축하여 동적 데이터 관리 및 실시간 검토를 달성할 것입니다.

현재 진행 중인 부동산 통제 정책은 궈진롱(Guo Jinlong) 베이징 시장이 정부 업무 보고서에서 2012년에도 투기적 투자 수요를 억제하기 위한 정책과 조치를 계속해서 엄격하게 시행하고 주택을 장려할 것이라고 지적했습니다. 가격. 합리적인 수익. 동시에 천강(Chen Gang) 베이징 부시장은 올해 부동산 통제 정책에는 변함이 없을 것이며 베이징은 '하락하면서 안정'이라는 주택 가격 통제 목표를 계속 고수할 것이라고 밝혔습니다. 천강 대표는 “외국인이 주택을 구입하는 경우 5년 연속 사회보장과 세금 납부 기간이 3년으로 변경된다”는 설명에 대해 “이는 불가능하다”고 말했다.

베이징은 2012년부터 '거류 허가' 제도를 연구하고 출시하겠다고 제안했다. 이 시스템에 따르면 베이징 거주 허가증을 소지한 주택 구매자는 베이징에서 일정 기간 근무하고 안정적인 경력을 갖고 있는 한 베이징 주민의 기준에 따라 첫 번째 주택이나 개선된 주택을 구입할 수 있습니다.

(리무지)

'감소하면서 안정'은 베이징이 지난해 처음 제안한 주택가격 통제 목표였다. 올해 베이징은 더 이상 혼자가 아니며 상하이도 그 대열에 합류했다.

최근 상하이에서 열린 '양회'에서 한정 상하이 시장은 "올해 상하이는 중앙정부의 부동산 시장 규제 강화 정책과 조치를 시행하고, 일반 상업용 주택 공급을 늘리며, 일반 상품 공급을 조정하고, 개인 주택 재산세 개혁 시범을 개선하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하며, 연중 신규 주택 가격의 안정과 하락을 달성합니다."

한정(Han Zheng)은 올해 상하이 부동산 시장의 주택 가격이 너무 높다고 지적했으며, 부동산 시장에 대한 규제 강도는 줄어들지 않을 것이며 정책은 계속해서 높아져야 할 것이라고 말했습니다. 중앙경제공작회의에서 발표한 부동산시장 규제에 관한 일련의 정책과 조치를 전면적으로 실시한다.

구매 제한에 대해서는 상하이에서는 앞으로도 엄격하게 시행할 예정이다. 이전에 상하이시 정부 정보실은 상하이가 2012년에도 부동산 규제를 계속 강화하고 주택 구입 제한 정책을 계속 시행할 것이라고 발표했습니다. 그러나 두 회의 동안 상하이는 내부 순환도로 내 일반 상업용 주택 기준을 내부 순환도로와 외부 순환도로 사이의 단위당 330만 위안 미만으로 조정하겠다고 발표했습니다. 200만 위안 미만으로 조정되고, 외곽 순환 도로 외부는 160만 위안 미만으로 조정됩니다.

일반 상업용 주택 기준에 대한 조정은 구매자와 판매자의 세금과 수수료를 직접적으로 줄이고 부동산 시장의 활동을 활성화할 것입니다. Tongce Consulting Research Center 소장 Zhang Hongwei는 상하이 등 지역의 일반 상업용 주택 기준 조정은 부동산 시장 규제의 '외부는 강화하고 내부는 완화'하는 특성을 반영한다고 지적했습니다. 일부 전문가들은 일반 주택기준 조정을 지자체의 '구제' 조치로 오해해서는 안 되며, 집값 상승을 너무 걱정할 필요도 없다고 본다. 경직된 수요를 적절히 풀어준다고 해서 시장의 공급이 타이트해지는 것은 아닙니다.

상하이는 부동산 통제 정책을 계속해서 엄격하게 시행하는 동시에 저렴한 주택에 대한 할당 기준도 확대했습니다. 상하이에서 재산권이 있는 저렴한 주택 공급이 시작되는 상황에서 상하이의 재산권이 있는 저렴한 주택에 대한 입학 기준은 올해 다시 크게 완화될 것입니다. 상하이는 저렴한 주택 신청 기준을 가구당 1인당 가처분 소득 3300위안에서 월 5000위안으로 완화할 계획이다. 즉, 3인 가족 중 부부의 월평균 소득이 7,500위안 미만인 경우 신청 대기열에 들어갈 수 있습니다. 이는 실제로 더 많은 노동계층과 사무직 젊은이들이 보안 시스템에 진입하도록 유도하기 위한 것입니다. 작년에 두 번째 저렴한 주택 할당을 완료한 후 모든 지역 및 카운티는 올해의 새로운 기준에 대한 신청서 접수를 즉시 시작해야 합니다.

저렴한 임대 주택의 물리적 할당 비율을 높이기 위해 시립 주택 보안 및 주택 관리국 국장 Liu Haisheng은 관련 부서가 현재 다양한 기능 부서와 협력하여 집중적으로 노력하고 있다고 말했습니다. 고품질 교육 자원 및 의료 자원을 홍보하고 대규모 상업 시설을 대규모 주거용 건물에 도입합니다.

동시에 주택정책은 인재를 우대한다. Han Zheng은 올해 상하이가 개인 소유 주택에 대한 제한을 더욱 완화하는 등 주택 보안을 강화하기 위한 몇 가지 특별 정책을 마련할 것이라고 말했습니다. 이는 노동자 계층과 소규모 사무직 근로자에게 도움이 될 것입니다. 또한 일부 우수 인재의 경우 인재 아파트에서 '먼저 임대하고 나중에 판매'하는 것도 가능하다. (리무지)

광둥: 30㎡ 이하 공공임대주택 장려

11일 5차 회의에서 열린 첫 기자회견에서 1월 14일 광둥성 전국인민대표대회에서 광둥성 팡칭팡(Fang Qingfang) 주택도시농촌개발부 국장은 현재 공공임대주택 면적 계획이 약 40㎡라고 지적했지만, 가능한 한 작아야 하며 30제곱미터 미만의 사람들이 더 나아지도록 장려해야 합니다. 소실공간은 공공임대주택 이용자의 생활여건이 개선된 후 공공임대주택을 퇴출시키고, 필요한 사람들이 이를 재사용할 수 있도록 유도하기 위한 공간이다.

그리고 지난해 1월부터 11월까지 광둥성 주택 평균 가격은 ㎡당 7,607위안으로 2010년보다 7.54위안 증가한 것으로 나타났다. 그러나 광동성 현급 이상 21개 도시의 주택 가격은 신규 주택 가격 통제 목표를 초과한 도시가 한 곳도 없었다. 국가의 규제정책에는 변화가 없기 때문에 이러한 주택가격 하락 추세는 계속될 것으로 추정됩니다.

Fang Qingfang은 또한 정부가 시장을 건강하고 상대적으로 안정적으로 유지하기를 희망한다고 강조했습니다. "우리는 또한 집값이 크게 변동하는 것을 원하지 않습니다. 이는 전체 경제 상황과 전체 사회에 반드시 좋은 결과가 아닐 수도 있습니다."

Fang Qingfang도 소개했습니다. 공공임대주택은 40㎡ 안팎으로 규정돼 있지만 아파트는 최대한 작게 짓기를 바라며, 홍시 공공임대주택처럼 30㎡ 이하도 장려하는 것이 좋다. 10~20㎡에 불과한 것도 있다”고 지적했다. 면적이 작아 공공임대주택 이용자의 가정 형편이 나아지면 공공임대주택에서 나가도록 유도해 도움이 필요한 사람들이 재활용할 수 있도록 하기 위함이다.

광동성 주택도시농촌개발부에 따르면, 2011년 광둥성은 다양한 유형의 저렴한 주택(임대 보조금 포함) 330,000가구 건설을 시작하여 연간 목표를 초과했습니다. 이 중 공공임대주택 20만9천호, 저가임대주택 2만6천호, 저가주택 1만3천호, 가격제한주택 4만9천호, 판자촌 재건축 및 재정착 주택 3만3천호, 임대보조금 지원 가구 9천100호 등이다. 지난해 광둥성에서는 11만4000가구의 저렴한 주택이 새로 완공됐는데, 이는 새로 착공된 건설 규모의 약 3분의 1에 해당한다.

올해 정부 업무 보고서에 따르면 광둥성은 작년보다 거의 절반에 가까운 143,900채의 저렴한 주택을 추가로 건설할 예정입니다. 그러나 Fang Qingfang은 작년에 시작된 30만 채 이상의 저렴한 주택 건설이 올해에도 계속될 것이기 때문에 과제가 여전히 상당히 무겁다고 지적했습니다. 그는 주정부가 금융 투자를 늘릴 것이며 모든 수준의 정부도 노력을 늘리고 사회 기금을 사용하여 다양한 채널을 통해 저렴한 주택 건설을 준비할 것이라고 말했습니다.

현재 광둥성은 '주택 보안 시스템 개혁 및 혁신 계획'을 수립하고 있으며, 앞서 광저우와 중산은 올해 1분기에 출시할 예정인 시범 프로젝트를 진행했다. 올해 6월 이전에도 자체 계획을 발표할 예정이다. 이 계획의 가장 큰 특징은 공공임대주택 제도를 명확히 한 것이다.

공공임대주택의 임대료 수준에 대해 팡칭팡은 "임대료는 시세보다 낮겠지만, 일반적으로 시세를 참고해 너무 낮으면 안 된다"고 말했다. 그는 또한 공공임대주택과 저비용의 중요성을 강조했다. 주택임대와 주택임대차의 차이점은 주택소득이 2배인 극빈층 가구에 저가주택을 공급하고 임대료는 1위안/㎡에 불과하다는 점이다. .

지난해부터 광동성에는 저렴한 주택을 짓기 위해 토지를 확보한 곳이 많이 있었습니다. 이러한 주택 할당의 공정성을 보장하는 방법과 실수를 반복하지 않는 방법은 무엇입니까? 복지주택 배정?

팡칭팡은 집을 지을 때 반드시 공공임대주택 조건에 따라 단위 신청 및 승인을 받아야 하며, 건축 승인을 받으려면 먼저 지역 부동산국에 등록해야 한다고 말했다. 구축 후 어떻게 할당될 것인가? 규제도 필요하다. "이 문제에 대해 사회가 매우 우려하고 있다는 것을 알게 되었습니다. 이전의 복지주택 배정이 반복될 것인가? 그렇지 않을 것이라고 생각합니다. 우리가 특히 우려하는 것은 공정성의 문제이며, 이 문제를 반드시 파악해야 합니다. ." 팡칭팡이 말했다. (Shen Ming)

충칭시 정부 업무 보고서에는 2012년 부동산 시장 규제가 최적화되어 부동산 시장의 안정적이고 건전한 운영과 주택 증가를 보장할 것이라고 명시되어 있습니다. 가격은 도시 거주자의 가처분 소득 증가를 초과하지 않습니다.

황 치판(Huang Qifan) 충칭시당위원회 부서기, 시정부 시장, 당 서기장이 제3차 충칭시 인민대표대회 제5차 회의에서 정부 업무 보고를 전달했다. 그는 주택 문제와 관련하여 충칭은 시장 공급과 정부 보증을 모두 강조하는 '이중 트랙' 주택 공급 시스템을 개선했으며 '저가 보장, 중급 시장 보장, 중저가 보장' 규제를 시행했다고 말했습니다. 하이엔드에 대한 제약이 있습니다." 2011년에 충칭은 총 2,871만 평방미터의 공공 임대 주택을 건설했으며, 임대 가능 주택은 110,000채로 규모, 발전 및 지원 시설 측면에서 전국 최고 수준이었습니다. 주요 도시인 충칭의 주택 가격은 전국 35개 주요 모니터링 도시 중 항상 중간에서 낮은 수준을 유지했습니다.

황 치판은 2012년 충칭이 부동산 시장 규제를 최적화할 것이라고 말했다. 지역에는 1,350만㎡의 신규 공공임대주택 건설이 시작되고, 10만가구의 임대가 가능한 동시에 공공임대주택 커뮤니티에 대한 종합적인 지원시설을 강화해 커뮤니티 관리와 서비스 수준을 향상해 주민 편의를 도모할 예정이다. 살고 있다. 충칭은 또한 최초 주택 및 개선 주택에 대한 우대 정책을 시행하여 자가 거주 및 개선 주택에 대한 국민의 요구를 충족할 것입니다. 계획통제, 토지공급, 신용, 조세 등 수단을 종합적으로 활용하여 부동산 시장의 원활하고 건전한 운영을 보장하며, 주택 가격 상승이 도시 주민의 가처분 소득 증가를 초과하지 않도록 합니다.

부동산세는 부동산의 잔존가치나 임대소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 2011년 1월, 충칭시 최초의 개인 주택 재산세가 신고되어 지방 국고에 보관되었으며 세액은 6,154.83위안이었습니다. 2011년 10월 1일부터 개인 주택 재산세는 주요 도시 지역의 요구 사항을 충족하는 기존 단독 상업용 주택에 부과됩니다. 그 결과, 충칭은 기존 주택 재고에 대해 개인 주택 재산세를 부과하는 중국 최초의 도시가 되었습니다.

황치판은 부동산세는 외국 재산세, 재산세와 동등한 세금이라고 말했다. 부동산은 자본재이자 재산상품이므로, 자본재와 재산상품에 대한 가장 합리적인 조세통제는 직접세, 즉 재산세를 부과하는 것입니다. 부동산 규제에는 재정 및 과세 규제, 금융 규제, 토지 규제, 저렴한 주택 규제, 수요 공급 규제 등 여러 측면이 포함된다는 점을 누구나 알아야 합니다.

황치판도 '5가지 컨트롤'은 각각 고유한 기능을 갖고 있으며, 한 종류의 컨트롤이 모든 컨트롤을 대체할 수는 없다고 지적했다. 재정과 조세규제의 관점에서 볼 때 앞으로의 추세는 직접세와 재산세, 즉 재산세를 징수하는 방향이 되어야 한다고 생각합니다. 이런 재산세는 부동산을 보유한 사람에게 큰 세금을 내야 한다면 투기를 줄이고, 공허한 관세를 줄이며, 각종 투기를 억제할 것이다. 현재 우리의 과세는 소득세, 부가가치세, 사업세 등 거래링크에 있는 세금에 너무 집중되어 있습니다. 거래링크에 세금을 징수한 후에는 모든 비용이 부동산 비용에 쌓이게 되어, 이를 고려하여 우리는 중앙 정부에 제안을 했으며 충칭 정부는 먼저 재산세 징수를 시범적으로 실시할 의향이 있습니다.

왕바오안(Wang Baoan) 재무부 차관은 중국이 부동산 시장 운영에 대한 규제 역할을 더욱 강화할 수 있도록 재산세 시행을 가속화할 것이라고 말했습니다. 그는 다음 단계에서는 관련 부서가 부동산 시장의 실제 상황에 기초하여 세금 시스템을 개선하고 세금 정책 수립을 가속화하며 상하이와 충칭의 부동산 세금 시범 프로젝트 경험을 요약할 것이라고 강조했습니다. 그리고 부동산세 도입을 가속화하겠습니다.

충칭시 재정국 부국장 He Zhiming은 2011년 11월 30일 현재 충칭 주요 도시 지역에 과세 대상 주택이 8,563채, 건축 면적이 ​210만 평방미터, 건축 면적당 평균 가격은 10,992위안입니다. 이 중 단독주택 상가주택은 지난해 1월 28일 이전에 3,457가구가 매입됐고, 건축면적은 136만㎡이다. 현재 충칭의 재산세 징수는 기본적으로 '모든 미수금 징수'를 달성하고 있으며, 징수율은 99% 이상, 징수액은 9천만 위안 이상으로 현재 1억 위안에 도달했습니다. 세금을 내지 않은 소수의 주택의 경우, 부동산 소유권 증명서가 완성되지 않았거나 재산권 분쟁 등이 있는 것이 주된 이유입니다. He Zhiming씨는 충칭 재산세 수입 전액을 공공임대주택 건설 및 유지관리에 사용한다고 말했습니다.

현재 부동산 조세 문제에 대해 중앙재정대학교 세무대학 세무재정관리학과 채창 국장은 기자와의 인터뷰에서 이렇게 말했다. 현재 우리나라 부동산 산업의 거래링크에 대한 세금 부담이 상대적으로 높다는 것이 증권일보의 보도입니다. 거래에 대한 세금을 적절하게 줄이는 것을 고려할 수 있습니다. 구체적인 제안 사항: 사업세 인하, 토지 부가가치세 인하 또는 유예. 둘째, 보유세를 적절하게 높이는 것이다. 예를 들어, 재산세는 일반적으로 전국에 걸쳐 부과되며, 점유 토지에 대한 토지사용세는 토지 면적과 용적률을 기준으로 소비자에게 부과됩니다. 둘째, 구매 제한이 있는 부동산에 대해서는 세율을 적절하게 인하해야 합니다. 구매 제한이 없는 부동산의 경우 세율이 적절하게 인상됩니다. 마지막으로, 현재 부동산 회사가 자재나 건축 자재를 구매하는 경우에는 부가가치세를 공제할 수 없다는 점입니다. 관련 세금을 공제하는 것을 고려하는 것이 좋습니다. (Ding Xin)

천진시 제15차 천진시 인민대표대회 제5차 회의에서 천진시는 주택 구입 제한, 인증 후 감독 및 부동산 시장 감독은 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 활용 효율성을 높이고 주택의 효과적인 공급을 늘리는 목표를 달성하기 위해 시행됩니다. .

천진시는 2012년에도 저렴한 주택 프로젝트 건설을 적극적으로 추진했습니다. 시는 올해 주택안정사업 목표를 성공적으로 완수하기 위해 연간 토지공급계획에 저렴한 주택건설용 토지를 미리 포함해 현재까지 461헥타르의 저렴한 주택건설용 토지를 확보했다. 저렴한 주택 건설을 위한 연간 토지 이용 계획의 10%를 차지합니다.

시는 2012년에 105,000채의 저렴한 주택을 건설할 계획인 것으로 파악됩니다. 그 중 공공임대주택 18,000가구가 도시 내 6개 구에 10,000가구, 빈하이신구에 8,000가구가 건설될 예정이다. 저렴한 주택 71,000채가 있으며, 그 중 중심 도시의 "도시 마을" 개조에 10,000채의 방향성 정착 주택이 있고, 빈하이 신지구에 건설을 위해 11,000채의 시범 도시에 정착 주택이 배치되어 있습니다. 빈하이 신지구에는 시내 6개 구역에 10,000채, 도시 주변 4개 구역에 6,000채가 건설될 예정인 한정 가격 상업용 주택이 16,000채 있습니다.

올해 텐진시는 거시경제 통제 정책과 시장 변화를 정확하게 파악하고, 도시의 부동산 시장 운영을 역동적으로 모니터링 및 분석하며, 인허가 전 및 인허가 후 감독을 계속 심화해야 합니다. 건설 기한을 없애기 위한 장기 메커니즘을 구축하고, 장기간 기한이 지체되고 면적이 크며 두 차례 연속 비난을 받은 구, 현에 대해 상업용 토지 양도 사업 등록을 정지합니다. 감독 시스템을 활용하여 감독 정보의 완전한 공유를 실현하고 기한이 지났거나 완료되지 않은 프로젝트를 조기에 발견하고 조기 처리합니다. 동시에 시장 감시도 더욱 강화될 예정이다. 중개기관의 특별관리를 강화하고 부동산중개업의 산업질서를 표준화하며 토지거래부터 매매까지 전면적인 감독을 실현한다. 또한 천진시는 올해 사전판매 자금 감독 운영 규정 및 기준을 더욱 개선하고 규제 자금 미지급 등 기업 위반 사항을 실시간으로 모니터링할 예정이다. 상업용 주택 매매 감독의 표준화된 운영을 보장하기 위해 신축 상업용 주택 개장 단계의 판매 행위를 표준화합니다.

2011년 천진시 신축 상업주택 거래량은 1464.5만㎡로 전년 대비 9% 증가한 것으로 알려졌다. 주거용 건물 면적은 8,272위안/제곱미터로 동기 대비 2.6% 감소했습니다. 신축 상업용 주택분양자금 감독에서 새로운 돌파구가 마련되었으며, 감독 면적이 2403.83만 평방미터에 달하고 총 감독 금액이 840억 6300만 위안에 달해 시 최대 재고량에 달한다. 감독 주택 면적은 352.97만 평방미터에 이르렀고, 감독 자금은 276억 8300만 위안에 달했습니다. (선밍)

1월 8일 열린 광시장족자치구 제11기 인민대표대회 제5차 회의에서 마뱌오 자치구 정부주석은 정부업무보고에서 432억 달러를 제안했다. 2012년에도 기금을 조성하여 계속 시행할 예정입니다. 사회보장, 보건, 교육, 주택, 기반시설, 토지정리, 농업보조금, 생태, 문화, 가족계획 등 10개 측면에서 국민에게 혜택을 주는 사업을 추진하겠습니다. 그 중 79억 2,300만 위안의 자금이 조달되었고, 241,000가구의 저렴한 주택 건설이 시작되었습니다. 지역 농촌 초중등교원의 주거난 해소에 중점을 두고 공공임대주택, 저가주택, 저가주택, 가격제한형 상업주택 건설을 가속화하겠습니다.

저렴한 주택건설 품질 평생책임제를 엄격히 시행한다. 저렴한 주택의 분배, 운영, 관리 및 감독 메커니즘을 개선하여 주택 문제가 있는 중저소득 가구가 혜택을 받을 수 있도록 보장합니다. 농촌의 낡은 가옥(초가집 포함) 20만채를 개조하고, 올해 6월 말까지 초가지붕집 2만5000채를 개조했다. 농촌주민을 위한 정책적 주택보험을 계속 실시한다.

지난해 12월 말 기준 광시성 저가주택 프로젝트는 31만9500가구(임대보조금 4만5785가구 포함) 착공, 9만7774가구 건설, 168억6200만달러 투자를 완료한 것으로 파악된다. 위안화로 48만명의 주거문제를 해결했다.