LPR 주택 대출 새 정책이 시행됩니다. 1선 도시는 아직 도입을 완료하지 않았으며 주류 수준은 약간 증가했습니다.

Ifeng.com 10월 10일 부동산 뉴스(강희 편집자) 10월 8일, LPR을 기반으로 한 새로운 모기지 금리 정책이 공식적으로 시행되었습니다. 그러나 현재 1선 도시 배치는 완료되지 않은 것으로 보인다. 주요 도시에서도 모든 은행이 새로운 방법에 따라 모기지 견적을 시작한 것은 아닙니다.

업계 관계자는 새로운 LPR 모기지 대출 정책이 점진적으로 시행됨에 따라 이전에 새로운 정책의 상승 압력에 직면했지만 아직 조정하지 않은 은행들이 단기적으로 새로운 조치를 취할 수 있다고 말했습니다. 또한 도시의 모기지 대출 수준도 더욱 높아질 것입니다. 그러나 LPR 견적의 수준과 빈도는 모기지 금리에 큰 영향을 미치지 않습니다.

Rong360 빅데이터 연구소가 모니터링한 데이터에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4개 1선 도시의 상황으로 볼 때 베이징, 상하이 3개 지역의 일부 은행만 있는 것으로 나타났습니다. 선전과 선전은 새로운 가격 책정 방식을 채택하지 않은 반면 광저우(지역 내 23개 은행 중 LPR 방식을 채택한 은행은 절반도 안 되는 10개 은행에 불과함) 상하이(부동산) 지역의 모기지 금리가 상대적으로 '특이'하고, 기업별 수준도 흩뿌려져 있다는 점도 언급할 만하다. Rong360 빅데이터 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 상하이의 일부 은행은 여전히 ​​기준 대출 이자율인 4.90을 기준으로 인용하고 있습니다. 뉴딜이 요구하는 국가 하한선(4.85)보다 낮다.

새로운 LPR 정책 시행 이후 현재 상하이의 모기지 금리는 첫 번째 개인 주택 대출 금리가 20bp 이상 LPR보다 낮은 것으로 파악된다. 2차 개인주택대출 금리는 해당 기간 LPR 대비 60bp 이상입니다.

데이터에 따르면 전체적으로 1선 도시에서 LPR 방식의 견적을 채택한 후 주류 수준이 이전에 비해 약간 증가했지만 상대적으로 안정적이었습니다. 1주택 대출 금리 상승 폭이 0~2BP인 것과 비교하면 2주택 대출 금리 인상 폭은 최대 6BP로 조금 더 크다. 전환 초기에는 한 달 이상의 준비와 시범 작업이 있었지만 현재는 주요 도시를 포함해 모든 은행이 새로운 방식으로 주택대출 견적을 시작한 것은 아니다. 1선 도시는 아직 완전히 조정되지 않은 반면, 2선 및 3선 도시는 전환 시간이 더 길어질 수 있습니다.

국경절 이전 자료로 보면, 롱360 빅데이터 연구소가 모니터링한 35개 도시 533개 은행 지점(지점) 중 사전에 시도해 본 은행 지점은 10분의 1도 안 되는 것으로 나타났다. 그 중 중국 초상은행(600036, Stock Bar)은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 외에도 대부분의 도시에서 모기지 LPR에 대한 새로운 벤치마크를 시작했으며 기타 2급 도시 10개에서도 시범 프로젝트를 시작했습니다. 닝보(부동산), 항저우(부동산), 텐진(부동산) 등 국유은행(우정저축은행, ICBC, 중국농업은행)도 일부에서 LPR 방식으로 사전 견적을 시도한 바 있다. 2급 도시에서는 더 조심스러워졌고 사전에 시범 운영을 하지 않았습니다. 중국 민성은행(600016, Stock Bar)은 10월 8일 이후에도 원래 벤치마크를 4.90으로 인용했습니다. 속도는 다른 주식 은행보다 약간 뒤쳐져 있습니다.

그러나 초기 시범사업이 없더라도 모기지 금리가 새 규제 하한선 이하인 은행은 533곳이나 줄었다. Rong360 빅데이터 연구소가 모니터링한 2019년 9월 데이터에 따르면, 9월 말 기준 이자율이 4.85보다 낮은 최초 주택 구매자 수는 5.45보다 낮은 이자율을 가진 두 번째 주택 구매자 수가 14명으로 감소했습니다. 81로 떨어졌습니다. 도시 관점에서 볼 때, 재주택 대출 금리가 약간 낮은 텐진을 제외하고 다른 도시의 전체 모기지 금리는 이미 새로운 규정의 하한선보다 높습니다.

Rong360 빅데이터 연구소의 연구원인 Li Wanfu는 엄격한 신용 한도와 주택 시장의 엄격한 통제를 배경으로 앞으로도 모기지 금리 상승 추세가 계속될 수 있다고 믿습니다. 더욱이, 새로운 LPR 모기지 대출 정책이 점진적으로 시행됨에 따라 이전에 새로운 정책으로 인해 더 큰 압력을 받았지만 아직 조정하지 않은 은행은 단기적으로 새로운 조치를 취할 수 있으며, 이는 도시의 모기지 대출 수준을 더욱 높일 것입니다. .

“다만 LPR 호가 수준과 빈도는 모기지 금리에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. LPR의 처음 두 기간의 호가 수준, 5년 LPR의 변경 빈도. 1년 LPR보다 훨씬 낮을 수 있으며, 단기 및 중기적으로는 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

따라서 모기지 금리가 LPR에 연동된 후에는 변경 빈도가 이전 기준 대출 기준 금리보다 빠르더라도 새로운 LPR 정책이 모기지 금리 수준에 미치는 영향은 매월 변경되지 않습니다. 점차 약화되어 부동산 시장의 안정을 보장할 것입니다. "Li Wanfu는 추가로 지적했습니다.