기금넷 공식사이트 - 회사 연구 - 중앙은행은 부동산 시장에 대해 어떤 '두 가지 보호 장치'를 제시합니까?
중앙은행은 부동산 시장에 대해 어떤 '두 가지 보호 장치'를 제시합니까?
중국 인민은행은 2021년 3분기(전체 94차) 중국 인민은행 통화정책위원회 정례회의가 9월 24일 베이징에서 개최됐다고 27일 밝혔다.
회의에서는 국내외 경제 및 금융 상황을 분석하는 것 외에도 부동산을 처음으로 언급하며 “부동산 시장의 건전한 발전을 유지하고 적법한 권익과 권리를 수호하자”는 점을 분명히 했다. 주택소비자들의 이익"
더페이퍼에 따르면 지난 1분기부터 중앙은행 공식 홈페이지에 공개된 모든 중앙은행 분기별 통화정책회의 보도자료에서 '부동산'이 언급된 것은 이번이 처음이다. 2009년부터 현재까지.
위에서 언급한 '두 가지 보호 장치'를 어떻게 이해하고, '주택 소비자의 정당한 권익 보호'가 드러내는 신호는 무엇입니까?
주택소비자의 정당한 권익은 무엇인가?
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌위에진은 적법한 권리와 이익을 언급한 이번 정책 선언문은 비교적 일반적인 요약이 되어야 한다고 믿는다. 세분화하면 두 가지 유형의 합법적인 권리와 이익이 포함됩니다.
첫째, 정상적인 주택 구입 계약을 체결한 후, 대출을 미루기보다는 적시에 후속 조치를 취해야 합니다. 이러한 상황은 최근에 매우 명백해졌습니다. 여러 곳에서 신용 정책을 강화한 후 일부 미결제 거래 계약이 영향을 받고 신용 승인이 적시에 이루어지지 않아 합법적인 주택 구매 권리가 손상되었습니다. 이는 엄격한 대출 한도와 관련이 있습니다.
둘째, 최근 부동산 회사의 부채 문제와 부동산 프로젝트의 미완성 가능성을 고려하여 주택의 적기 인도가 필요합니다. 그렇지 않으면 주택 구매자가 미완성 부동산에 대한 위험을 감수하면서 대출금을 상환하는 것은 불공평할 것입니다. 따라서 부동산 회사는 주택을 적시에 완공하고 인도해야 하며, 주택담보대출 구매자의 정당한 권익을 보호해야 합니다.
공식 언론은 긴급한 도움이 필요한 집단의 '사고 부상'을 방지하기 위해 최선을 다하기 위해 기사를 발표했습니다.
광둥성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 다음과 같이 믿습니다. 단기적인 규제이든 장기적인 메커니즘이든 그 목적은 투자 투기에 맞서 싸우고 주택 구입 및 개선에 대한 꿈을 실현할 수 있는 여지를 제공하는 것입니다.
최근 <경제일보>는 세련된 규제정책이 투기수요를 효과적으로 억제하고, 부동산시장을 정화하며, 주택구입이 시급한 이들에게 객관적으로 유리한 여건을 조성했다는 점을 지적했다. 긴급한 도움이 필요한 집단의 실제 주택 구입 수요에 대해서는 규제 정책이 더욱 '우호적'이어야 하고, 채널이 더욱 확대되어야 하며, 긴급한 도움이 필요한 집단의 '사고 피해'를 방지하기 위한 노력이 이루어져야 합니다.
따라서 Li Yujia는 현재 새 집과 중고 주택에 대한 대출이 모두 엄격해지고 많은 은행이 중고 주택에 대한 대출을 중단하여 '하나 팔고 하나 사는' 현상이 발생했다고 믿습니다. "개량 수요 방출 차단될 것" 이는 긴급한 도움이 필요한 집단의 '우발적 피해'를 방지하는 데 어긋날 수 있고, 공동 번영을 촉진하기 위한 재정 자원에 어긋날 수 있으며, 부동산 시장 정책의 '일률적 대응'을 방지한다는 기본 요구 사항에 어긋날 수 있으며 심각한 시장 침체를 초래할 수 있습니다. , 이는 "3가지 안정성"에 도움이 되지 않습니다.
통제 더욱 정교해질 것
“이번 적법한 권익 보호에 대한 언급은 과거의 부동산 금융정책이 우발적으로 적법한 권익을 훼손하거나 영향을 준 일이 있었음을 보여주는 것입니다” 이는 신용정책을 수정할 가능성이 있다는 점을 보여준다”고 말했다.
리위자는 부동산 시장의 안정성을 유지하고 합리적인 수요를 지원하려면 재원이 계속 뒷받침되어야 한다고 지적했다. 따라서 중앙은행은 “주택소비자의 정당한 권익을 보호”할 것을 제안하는데, 이는 첫 주택 구입과 “팔고 사는 것”에 대한 수요 개선을 위해 향후 신용이 높아진다는 뜻이며, 대출주기도 짧아지고, 금리가 다시 오를 확률도 낮아집니다.
Li Yujia는 현재 광저우의 모기지 금리가 하락하기 시작했으며 이는 신호라고 지적했습니다. 따라서 더운 도시의 경우 4분기 감소 폭이 좁아지고 둔화될 수 있습니다.
중국지수연구소는 4분기에는 부동산 업체들이 자금 회수에 속도를 내기 위해 더욱 노력할 것으로 보고 있다. 주택 구입 수요에 대한 관망 분위기와 시장 조정 압력이 더욱 커졌습니다. 현재 정책 강도로 볼 때 정책 강도는 점차 정점에 이르렀으며, 최근 정책은 소폭 개선될 것으로 기대됩니다. 부동산 금융의 신중한 관리 및 시장 규제 측면에서 '일률적 정책'을 피하기 위해 보다 세련된 요구 사항이 제시될 수 있습니다. 단기적으로 주택담보대출 한도는 늘어날 것으로 예상된다. 주택 수요의 정상적인 방출을 촉진하고 부동산 회사의 안정적인 운영을 유도하기 위해서는 자금조달, 대출 시기 등 측면에서 개선의 여지가 있다.
더 중요한 것은 부동산 시장의 건전한 발전을 이루기 위해 중앙정부가 안정을 유지하라는 신호를 내렸고, 정책의 효과는 여전히 지자체와 금융당국의 이행에 달려 있다는 점이다. 합리적인 주택구입을 위한 신용지원, 건전한 부동산회사 운영을 위한 금융지원 등 다양한 제도를 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 이어갈 것입니다.
교정: 장옌
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