베이징의 상업용 건물과 주거용 건물의 차이점은 무엇인가요?

베이징 부동산 시장에 대해 잘 아는 친구들은 상업용 건물과 주거용 건물이 완전히 다른 유형의 부동산이라는 것을 알고 있습니다. 일반적으로 상업용 건물과 주거용 건물의 가격은 더 높지만, 이름, 베이징의 상업용 건물과 주거용 건물 모두 생활용으로 사용할 수 있는데 둘의 차이점은 무엇인가요?

1. 상업용 건물과 주거용 건물의 차이점은 무엇인가요?

1. 다양한 토지 속성

상업용 건물과 주거용 건물의 토지 이용 속성은 일반적으로 종합 토지 또는 상업용 건물의 1층을 상업용 및 주거용으로 사용할 수 있습니다. 상업용 및 주거용 건물은 일반적으로 쇼핑몰, 상점, 비즈니스 및 주거용 부동산을 갖춘 종합 건물입니다. 주거용 건물의 토지 속성은 일반적으로 주거용이며, 이 층은 일반적으로 민간 주거 기준에 따라 지어진 주택입니다.

2. 다양한 재산권 기간

상업용 및 주거용 건물의 토지 성격은 주로 상업용 토지 또는 종합 토지이므로 상업용 및 주거용 건물의 재산권 기간은 40년 또는 50년입니다. 주택용 건축물의 경우 40년, 50년이 있으며, 건축물의 재산은 주거용 토지이고, 재산권 기간은 70년입니다.

상업 및 주거용 건물의 재산권의 내용연수는 일반적으로 "국성진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례"에 따라 결정됩니다. ", 상업용 및 주거용 건물의 재산권 제 12 조에 규정되어 있습니다. 사용권 양도의 최대 기간은 다음 목적에 따라 결정될 수 있습니다. 주거용 토지는 일반적으로 70년, 산업용 토지는 일반적으로 50년입니다. 교육, 과학기술, 문화, 보건, 스포츠 토지는 50년, 상업, 관광, 휴양지는 종합 토지 또는 기타 토지의 경우 일반적으로 50년입니다.

3. 생활비 차이

상업용 건물과 주거용 건물의 토지는 상업용이므로 집의 수도세, 전기세도 더 높은 상가 기준에 따라 부과됩니다. 주거용 건물보다 훨씬 높습니다.

4. 공유면적의 차이

상업용 건물과 주거용 건물의 공유면적도 가격면에서 꽤 차이가 난다. 상업용 건물 주거용 건물의 공유 면적은 보통 30평 정도인 반면, 주거용 건물의 공유 면적은 보통 17~22평 정도입니다.

5. 정착의 성격이 다릅니다

상업용 건물과 주거용 건물은 일반적으로 정착할 수 없지만 주거용 건물은 가능합니다.

2. 상업용 건물과 주거용 건물의 장점과 단점은 무엇인가요?

1. 장점

상업용 건물과 주거용 건물은 단위 면적이 작고 총 가격이 상대적으로 저렴합니다. 2층 구조의 듀플렉스는 사용 가능한 면적이 더 크며 일반적으로 구매 제한 범위에 포함되지 않습니다.

2. 단점

정착이 불가능하고, 물, 전기료가 상대적으로 높으며, 주택의 최소 계약금 비율이 50이고, 환기가 상대적으로 좋지 않으며, 그리고 가스도 없어요.