시안에서 집을 구입하고 장식을 미루면 연간 5만 위안의 손실을 입을 것이라고 생각하시나요?

집값이 급등하는 난징 등 2급 도시에 비해 올해 시안은 정말 눈에 띄지 않는 모습을 보이고 있다.

최근 시안 지역 주택 평균 가격이 6개월 연속 상승세에 그쳤고, 7월에는 소폭 하락까지 했다는 자료가 나온다. 이런 상황을 보고 집을 구입한 친구들 중 일부는 이사나 인테리어를 서두르지 않고 있기 때문에 여기 집 구입 가이드에서는 이런 친구들에게 작은 제안을 하기도 합니다.

시안의 평균 주택가격이 '6년 연속 상승'을 마감하고 주택 구입 압력이 상대적으로 적다

100개 도시의 주택 가격 통계에 따르면, 올 상반기 시안 주택가격은 6개월 연속 상승해 연초보다 158위안/㎡ 올랐다. 상승세는 7월에 끝났다. 지난달 시안 신규 주거용 건물 평균 가격은 6,551위안/m2로 전월 대비 0.2% 하락해 6월 6,564위안/m2보다 13위안 하락했다.

또한 시안시 통계국 자료에 따르면 시안의 최근 평균 주택 가격 6,551위안/㎡를 기준으로 2015년 도시 거주자의 1인당 가처분 소득은 33,188위안이었습니다. , 약 5.07㎡ 구매 가능합니다.

이 지역은 기껏해야 화장실에 불과하지만, 다른 지방 수도에 비해 시안의 주택 가격 대비 소득 비율은 지방 수도 중 20위 밖이어서 주택 구입에 대한 압박이 크다. 집은 상대적으로 낮습니다.

이 때문에 집을 막 구입한 친구들 중에는 집 꾸미기에 크게 고민하지 않는 친구들도 많다. 그러나 누군가 계산을 해보니 개조 공사를 지연하면 수만 달러의 비용이 발생할 수 있습니다. 이 계정이 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.

120㎡ 규모의 집을 예로 들어 손실을 모두 나열해보겠습니다.

손실 1: 집의 노후

집을 구입하고 사용하지도, 즐기지도 못한 채 수십만 ​​달러를 지출하는 것은 집의 수명 그 자체입니다. 70년이면 1년 덜 쓴다는 것은 1년치 돈이 헛되이 낭비된다는 뜻이다. 일반적으로 부동산 개발업자가 토지를 취득하고 건축에 착수한 뒤 주택을 완공해 인도하는 데 약 5년이 걸리므로 주택을 사용할 수 있는 기간은 약 65년이다.

시안부동산정보망이 발표한 자료에 따르면 올해 6월 시안시 일반주거용 건물의 평균 거래가격은 6761위안/제곱미터로 나타났다. 120제곱미터 주택을 기준으로 계산하면 811,320위안(약 81만1,320위안)이다. 1년 늦게 머물면 약 12,481위안(811,320²65)의 손실을 입게 된다. 더욱이 은행 모기지로 집을 구입하면 연간 손실액은 더욱 커질 것입니다.

손실 2: 장식비

매년 가격이 오르고, 장식 재료 가격도 매년 오르는 게 불가피하다. 게다가 인건비도 매년 다양한 수준으로 오르게 된다. . 10년 이상 업계에 몸담은 장식 감독에 따르면 장식 비용에는 주로 재료비, 디자인비, 인건비 등이 포함되는데, 연간 장식 비용은 약 10% 정도 증가한다.

시안의 120㎡ 규모 주택의 기본 장식 비용(가구, 가전제품, 푹신한 가구 제외)은 1년 미루면 5만 위안으로 저렴한 편이다. 최소 5,000위안(50,000×10%) 이상의 비용이 듭니다. 이후 가구 가격 인상까지 포함하면 1년 뒤 장식 손실은 더욱 커진다.

손실 3: 임대료

올해 4월 중국부동산협회 산하 중국주택가격플랫폼이 발표한 자료에 따르면 시안의 평방미터당 월 평균 임대료는 22.7위안. 120㎡의 주류 주택 유형을 기준으로 계산하면 1년 임대료는 32,688위안(22.7×120×12)이다.

지금 돈이 부족하다고 느끼면 집을 꾸미고 임대하는 것만으로 소득을 늘릴 수도 있다. 꾸미지 않으면 매년 32,688위안의 손실을 보게 됩니다.

손실 4: 재산세

또한, 입주하지 않고 공실 절차를 거치지 않더라도 재산 관리 회사에서 청구하는 재산세 손실이 발생합니다. 부동산 수수료의 70%. 월 제곱미터당 재산세 1.5위안을 기준으로 계산하면 1년 재산세는 1,512위안(120×1.5×12×0.7)입니다. 부동산 서비스를 즐기러 오신 것이 아니라, 그래도 비용을 지불하셔야 하는 게 손해 아닌가요?

총액: 12,481위안 + 5,000위안 + 32,688위안 + 1,512위안 = 51,681위안

위 데이터는 참고용일 뿐이지만 획득한 일부 친구에게 제공될 수 있습니다. 집. 이 부동산에 대한 투자를 낭비하지 마십시오. 손에 있는 돈이 살아나서 돌아설 수 있도록 하십시오.

(위 답변은 2016-08-02에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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