우루무치시 주택임대관리 임시조치

제1조: 주택 임대 관리를 강화하기 위해 주택 임대 행위를 표준화하고 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위해 '도시부동산관리법'에 의거한다. 중화인민공화국' 및 관련 법률, 규정을 결합하여 도시의 실제 상황에 기초하여 이러한 조치를 제정합니다. 제2조 본 방법은 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관리 활동에 적용된다.

이 방법은 정부가 가격을 책정하는 공공 주택 및 저임대 주택 임대에는 적용되지 않습니다. 제3조 본 방법에서 말하는 건물에는 주거용 건물, 공업용 건물, 상업용 건물, 사무실 건물, 창고 및 기타 건물이 포함됩니다.

주택임대차란 임대인이 임차인에게 집을 제공하여 사용하게 하고, 임차인은 임대인에게 임대료 기타 경제적 이익을 지급하는 행위를 말한다. 제4조: 이 시의 주택 임대 관리는 통일된 지도, 영토 관리, 계층적 책임, 조율 및 협력 원칙을 준수하며 "임대하는 사람은 책임이 있고 혜택을 받는 사람은 책임이 있습니다"라는 원칙을 준수합니다. 제5조 시 인민정부 주택임대관리부문은 본시의 주택임대관리업무를 책임진다.

구(현) 인민정부 주택임대관리부는 구(현)의 주택임대관리 업무를 담당한다.

공공 안보, 세무, 공상, 가족 계획, 계획, 건설, 행정 종합 법 집행 및 기타 부서가 협력하여 각자의 책임 범위 내에서 주택 임대를 관리해야 합니다. 제6조 시와 구(군)는 각각 임대주택관리 선도그룹을 설립하고, 주도그룹의 사무실은 각각 시, 구(군) 종합관리사무소에 둔다. 시, 구(현) 종합관리사무소는 이 방법에 따라 시, 구(현) 인민정부 주택임대관리부서의 주택임대관리업무를 각각 수행한다. 제7조: 구(현) 임대주택관리지도그룹사무실은 구(현) 임대주택 관리제도 및 조치를 실시하기 위해 구(현) 내 각종 부서 및 가도 사무소(향, 진)를 조직, 조정, 지도하는 업무를 구체적으로 담당한다. 주택 임대. 제8조 구(군) 주택임대관리부서는 다음의 원칙에 따라 관할구역 내 주택임대계약 등록 접수, 서류접수 등의 업무를 가도사무소(면, 읍) 임대주택관리센터에 위탁하여 처리할 수 있다. 편의.

실제 관리 필요에 따라 읍면동(읍·면) 임대주택관리센터는 지역사회(마을)의 주택 임대관리를 전담하는 풀뿌리 관리소를 설치할 수 있다. 제9조 임대주택이 공공의 이익에 손해를 끼치는 불법, 범죄행위에 가담한 사실이 발견된 경우, 어떤 단위나 개인도 임대주택을 이용하여 공공의 이익에 손해를 끼치는 불법, 범죄행위에 가담해서는 안 된다. 공개된 경우에는 적시에 관련 부서에 보고해야 합니다. 제10조: 이 시는 통일된 계획과 자원의 최대 공유 원칙에 따라 종합 주택 임대 관리 정보 시스템 플랫폼을 구축하고 주택 임대 정보의 동적 관리를 구현해야 합니다.

주택임대정보를 관리·이용하는 부서 및 직원은 주택임대정보에 관한 비밀을 유지하고 관련 당사자의 정당한 권익을 보호해야 한다. 제11조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.

(1) 주택 재산 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서가 없는 경우

(2) 사법 당국 또는 행정 기관이 법에 따라 주택 임대 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정했거나 결정한 경우

(3) *** 소유자의 동의 없이 주택이 있는 경우

( 4) 소유권이 분쟁 중입니다.

(5) 불법 건축물입니다.

(6) 건축 및 화재 안전 표준을 충족하지 않습니다.

( 7) 주택 용도 변경은 법률에 따라 관련 부서의 승인을 받아야 하지만 승인되지 않습니다.

(8) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 제12조 주거용 건물을 임대할 경우 임대한 1인당 건축 면적은 8제곱미터 이상이거나 1인당 사용 가능 면적은 5제곱미터 이상이어야 합니다. 제13조 주택 임대 당사자는 법에 따라 서면 주택 임대 계약을 체결해야 합니다.

주택 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다:

(1) 이름, 당사자의 ID 번호 또는 이름;

(2) 주소 당사자

(3) 임대 주택의 위치 및 면적

(4) 주택의 목적

(5) 임대 기간,

(6) 임대료 및 배송 방법,

(7) 당사자들이 합의한 기타 조건.

주택을 임대할 때에는 주택임대차계약서에 실제 입주인원을 명확히 기재해야 한다. 제14조 본 시는 주택 임대 등록 및 등록 제도를 실시한다.

제15조 주택 임대인 또는 임대인은 주택 임대 계약을 체결, 변경 또는 취소한 날로부터 15일 이내에 주택 소재지(촌)의 임대 주택 관리국에 등기 및 신고 자료를 제출해야 합니다. 제16조 임대인 또는 전대인은 주택 임대 등록을 위해 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 출처 증명서

(2) 주택 임대 계약서;

(3) 관련 당사자의 신분증 또는 자격 증명서

(4) 임대 주택에 거주하는 실제 인원 수 및 신분증

( 5) 위탁주택을 임대하기 위해서는 위탁관리인의 임대허가 증명서를 제출해야 합니다. 고객이 해외에 있는 경우 법에 따라 임대 허가 증명서를 공증받아야 합니다.

(6) 주택을 전대하는 경우 임대인은 전대에 동의하는 서면 의견을 제출해야 합니다.

(7) 다른 사람이 소유한 주택을 임대하려면 임대에 동의한 다른 사람의 증명서를 제출해야 합니다.

(8) 농가 범위 내에서 주택을 임대하는 경우 농가사용증명서를 제출해야 합니다.