에버그란데 주택을 구입하는 사람들의 현재 상황

2022년 8월 에버그란데의 채무 문제가 폭로된 이후 기업 임원들은 “집 인도를 보장해야 한다”고 거듭 주장했지만 현실은 여전하다. 일부 부동산은 다시 문을 열었음에도 불구하고 움직이지 않는 부동산도 많아 주택 구입자들을 불안하게 만든다.

중국 부동산 업계의 거대 기업인 에버그란데 그룹은 중국 전역으로 사업을 확장했다. 그러나 자본 사슬이 무너지면서 에버그란데는 전 세계를 경악케 하는 엄청난 돌풍을 일으켰다.

2021년 에버그란데 그룹과 협력한 다수의 기관, 산업 체인, 투자자들은 에버그란데의 지불 능력에 문제가 있음을 발견하고 권리를 보호하고 부채를 징수하기 시작했습니다. , 그리고 Evergrande Heavy 부채가 발견되었습니다.

에버그란데는 주요 도시에서 주택을 할인된 가격에 판매하고 일부는 심지어 부동산 수수료를 기부하는 등 재빨리 자력을 구했습니다. 비록 에버그란데 뇌우 소식이 있었지만 결국 선두기업으로서 여전히 이런 사업적 평판을 갖고 있었기 때문에 실제로 이 기간 동안 에버그란데의 주택을 할인된 가격으로 구입한 사람들도 있었습니다.

그러나 그 결과도 매우 안타깝다. 집을 살 돈은 에버그란데가 사용했고, 부동산 프로젝트는 중단되거나 심지어 미완성 상태에 빠졌다. 어리석은 인상을 주는 것 같다는 느낌을 깊이 받습니다.

에버그란데도 뇌우 이후 조용해졌고, 재정 문제를 대중에게 절대 공개하지 않을 예정이다. 하지만 올해 재무 보고서를 제출하지 않으면 에버그란데는 주식 시장에서 쫓겨날 것이다. 며칠 전 Evergrande Dacai는 마지못해 재무 보고서를 공개했습니다.

이때 미완성 건물의 주인들은 더욱 비참해져야 할 것이다. 구체적인 수치는 없지만 에버그란데는 현재 총 면적 약 1억6천만㎡에 달하는 990개 부동산 프로젝트를 진행하고 있다. 우리나라의 1인당 주택 면적은 3인 가족이 100㎡의 집을 갖고 있어도 33㎡ 정도이다.

아직 인도되지 않았거나 건축 중이거나 미완성된 주택이 160만 채가 넘으며, 이로 인해 160만 가구와 거의 500만 명의 소유자가 여전히 영원을 기다리고 있습니다. 큰 이양이지만 Evergrande는 거의 완전히 평평합니다.

Evergrande가 이 재무 보고서를 발표한 후 이 500만 달러의 소유자도 이를 모두 성공적으로 전달하는 것이 불가능해 보인다는 것을 이해할 수 있지만 불행한 사람이 될까요?

부동산 투자수익률 계산

1. 부동산 소득모델 계산식: 투자수익률 = (월 임대소득 – 월 모기지 상환금) × 12 / (1단계) 계획 외 기간 동안 주택 지불 + 모기지 지불).

투자부동산 수입은 대출을 통해 상업용 부동산을 구입한 후 임대하여 임대료를 받고, 월세로 은행대출금 '월지급금'을 갚는 방식으로 이루어지며, 은행대출의 월별 상환액을 초과하는 금액이 투자자의 투자수익률입니다.

2. 부동산 투자수익률 분석 및 계산식 : 투자수익률 = (세후 월세 - 자산관리비) × 12 / 주택구입단가. 이 방법은 임대료와 주택 가격의 상대적 관계를 고려한 결과가 8%보다 크면 좋은 투자입니다. 그러나 이는 돈의 시간가치를 고려하지 않은 대략적인 계산일 뿐이며 모기지 상환 옵션에 대한 구체적인 투자 분석을 제공하지 않습니다.

3. 부동산 투자 회수기간 분석 및 계산식 : 투자 회수 연수 = (첫 번째 할부금 + 계약금 기간 중 모기지 상환액) / (세후 월 임대료 – 월 모기지 상환액) × 12 .

이 방법을 사용하면 자본 회수 기간을 간략하게 추정할 수 있으며 일반적으로 12~15년 내에 합리적인 투자 결과가 나올 것으로 믿어집니다. 이 방식은 렌탈 반납 방식보다 한 단계 더 깊어 적용 범위가 넓지만 일방적이다.