단가가 35,000을 초과하는 부동산에 대한 인증서를 받을 수 없나요? 토지매매수입 1위 항저우의 반응

7월 2일 부동산 시장 통제가 강화된 데 이어 최근 항저우에서는 정책 긴축 소문이 다시 퍼지고 있다.

8월 4일 저녁, 일부 언론은 항저우의 많은 부동산 회사 대표들이 항저우가 제곱당 가격이 35,000위안을 초과하는 부동산에 대한 분양 증명서 발급을 중단할 것이라고 말했다고 보도했습니다. 미터이며 10월까지 지속될 것으로 예상됩니다. 동시에 항저우는 부동산 회사의 전체 개시 가격 인상이 3.8을 초과할 수 없도록 인상 상한선도 통제했습니다.

그러나 Brokerage China의 한 기자는 8월 5일 오전 항저우 주택안전부동산관리국(이하 '주택담보부동산국')에 위와 같은 루머에 대한 확인을 요청했다. 직원은 단가가 35,000을 초과해야 한다는 명시적인 요구 사항은 없다고 말했습니다. 부동산은 사전 판매 인증서를 신청할 수 없습니다. 시가 인상폭이 3.8을 넘지 않아야 한다는 소문에 대해서는 “들어본 적이 없다”고 한다.

동시에 항저우 주택안전주택관리국은 8월 5일 새로운 분양증명서를 발급했다(등록명: 희강시). 프로젝트 평균 가격은 약 42,300위안/㎡이다. (장식 포함 3,500위안/㎡). 이로 인해 단가가 35,000위안을 초과하는 부동산에 대해 분양 증명서 발급이 중단될 것이라는 소문도 자초하고 있습니다.

차이나증권저널이 인터뷰한 업계 관계자들은 항저우 시장이 올 상반기 상대적으로 호조를 보인 것으로 1~6월 누적 신규 주택 가격 상승률이 연간 통제 목표인 5%에 근접했다고 밝혔다. .토지시장은 국내에서 가장 뜨겁고, 규제압력도 높아 정책을 더 늘릴 가능성도 배제할 수 없다.

항저우 주택안전주택관리국은 분양인증서 루머에 대한 대응

8월 4일 저녁 일부 언론에서는 '7.2 뉴딜' 도입에 따른 것이라고 보도했다. , 항저우의 많은 부동산 회사 대표 항저우는 가격이 35,000 위안 / 평방 미터를 초과하는 부동산에 대한 사전 판매 증명서 발급을 중단하고 10 월까지 계속 될 것으로 예상됩니다. 동시에 항저우는 부동산 회사의 전체 개시 가격 인상이 3.8을 초과할 수 없도록 인상 상한선도 통제했습니다.

위 소문에 대해 중국브로커리지 기자는 8월 5일 오전 항저우시 주택안전주택관리국에 전화해 확인을 요청했다. 단가가 35,000 이상인 경우에는 사전 판매 증명서를 신청할 수 없습니다.

“가격 제한이 있어서 신청할 수 없다는 요청이 창구에 오지 않았습니다. 최근에 사전 판매 인증서를 신청하는 사람이 거의 없다고 말할 수 있습니다. 개발사 자체 사정으로 준공 요건이 없다는 이유로 분양 증명서를 신청하는데, 이는 분양 조건을 충족하지 못하지만 4만 이상이면 신청할 수 있다”고 말했다. 중국 증권 저널.

브로커리지 차이나 기자가 승인 과정에서 엄격한 요건이 있는지 묻자 해당 직원은 개발자의 선판매 신청서 접수 업무를 담당하고 마케팅 부서는 담당한다고 밝혔다. 후속 승인을 담당합니다. 그러나 이후 중국브로커리지 기자가 시장사무소에 전화를 걸었지만 통화는 연결되지 않았다.

또한 시가 인상폭이 3.8을 넘어서는 안 된다는 루머에 대해 위 관계자들은 중개업소 중국 기자에게 “들어본 적 없다”고 말했다.

항저우에 본사를 둔 한 부동산 회사 관계자는 8월 5일 중국의 한 중개업소 기자에게 “우리는 예전에 땅값을 더 높게 매겼었다. 이렇다 보니 저희 프로젝트는 판매가 되지 않을 것 같습니다..저도 어젯밤에 문의해 보았는데 모두 루머이고 공식 문서는 없다고 하더군요만, 앞으로 감독이 강화될 수도 있습니다.

이와 관련하여 중지연구소 절강지부 부국장은 중국 Brokerage 기자와의 인터뷰에서 해당 고교생이 해당 루머와 관련이 있을 수 있다고 말했다. 실제 7월 출시 구조는 7월에 실제로 출시된 프로젝트의 대부분이 특히 7월 21일 분양 증서가 출시된 이후 35,000위안 미만으로 판매되었기 때문입니다. 35,000위안 이상의 부동산이 없기 때문에 추측. 반면 올 상반기 전체 부동산 거래구조는 사실상 고가와 저가가 혼재하는 형태였다. 7월까지 고가 승인 속도가 둔화되면서 전체 출시 속도가 둔화됐다. 정부가 엄격한 승인 방식을 채택하는 것도 가능하지 않습니다.

중국지수연구소 항저우지부의 통계에 따르면 지난 7월 항저우 분양권 프로젝트 정보에 따르면 7월 1일부터 7월 31일까지 발행된 102개 분양권 중 단가가 1000원을 넘어섰다. 35,000개만 있고 21일 이후에는 35,000개를 초과하지 않습니다.

Centaline 부동산 연구 센터가 집계한 7월 항저우 거래 프로젝트 목록에 따르면 50개 거래 프로젝트 중 16개만이 평균 거래 가격이 35,000위안/제곱미터 이상이었습니다.

이후 중개회사 취재진은 항저우 주택안전주택관리국으로부터 회강시(홍보명: 상인 웨슈·박 1872)가 8월 5일 분양 증명서를 발급받고, 23, 24호 건물에서 추진됩니다.

중국브로커리지 기자는 항저우투명집판매망을 통해 해당 프로젝트의 평균 가격이 약 42,300위안/㎡(장식비 3,500위안/㎡ 포함) 수준이라고 전했다. 이로 인해 단가가 35,000위안을 초과하는 부동산에 대해 분양 증명서 발급이 중단될 것이라는 소문도 자초하고 있습니다.

웨슈·파크 1872 최신분양증명서는 원룸가격에

항저우 부동산 및 토지시장은 올해부터 비교적 뜨겁다

, 항저우의 부동산 시장 거래가 호황을 누리고 있을 뿐만 아니라 새 주택의 다중 매매에 "수천 명의 사람들이 동요"했으며 일부 수백만 달러 규모의 저택이 매매되었습니다. 토지 시장도 가장 높습니다. 전국에서 인기가 많으며, 토지 매매 수입도 전국 1위입니다.

Centaline 부동산 연구 센터의 데이터에 따르면 2분기에 전염병의 영향이 감소한 후 항저우의 부동산 시장은 바닥을 치고 반등했습니다. 6월 항저우의 신규 주택 거래량은 19,528채에 달했습니다. 2017년 6월 이후 신규 주택 매매 최고 기록. 월별 최고 거래량, 중고 주택 거래량 3개월 연속 1만호 돌파, 2017년 6월 1만1875호에 이어 두 번째다.

항저우 부동산 시장에 '수만명 흔들리는' 현상이 나타나 시장에 큰 우려를 불러일으켰다. 7월 2일, 항저우의 부동산 시장 정책은 급히 '패치'되어 고급 인재의 주택 구입에 대해 5년 동안 판매 제한을 시행하는 동시에 '무주택 가구'에 대한 식별 조건을 더욱 강화했습니다. '무주택 가구'를 대상으로 한 새집 복권 공매 건수를 늘렸다.

그러나 지난 7월 15일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 6월에는 70개 대도시 중 70개 도시 중 신규 및 중고 주택의 월간 가격 상승폭이 가장 컸다. 항저우는 각각 1.2위와 1위로 전국 상위 5위 안에 들었다.

동시에 항저우 토지시장은 올해 가장 뜨거웠다. 7월 31일에만 항저우에서 수백억 개의 토지 구획이 판매되었습니다.

이 토지는 항저우 중심부에 위치하고 있으며 건축 계획 면적은 거의 300,000 평방 미터에 달하며 평균 원석 판매 가격은 88 억 위안을 넘지 않습니다. 47,200위안/제곱미터, 최대 단가는 47,200위안/제곱미터 이하입니다. 51,920위안/제곱미터 이상, 고급 장식 가격 한도는 51,700위안/제곱미터입니다. 이번 토지 구획에는 Binjiang, Ronshine, Zhongjun, Powerlong, Xuhui, Greentown, Sunac 등을 포함한 23개 부동산 회사가 경매에 참여했습니다. 결국 2시간여에 걸친 82차례의 입찰 끝에 빈장그룹은 총 가격 107억3800만 위안에 낙찰됐다. 이는 최저 가격 35971위안/제곱미터, 프리미엄 요율 21.8에 해당한다. 이는 올해 항저우에서 총거래가격이 가장 높은 토지이자, 7월 전국 택지매매총액 1위를 차지한 토지이기도 하다.

센타린부동산연구센터 통계에 따르면 7월 31일 기준 항저우의 연간 토지 매매수입은 1996억 위안에 달해 전국 1위를 차지했다. 한 해 동안 토지 매매로 수천억 달러의 수익을 창출한 다른 4개 도시는 상하이, 베이징, 난징, 광저우였습니다.

그렇다면 항저우에서는 어떤 부동산 회사들이 적극적으로 토지를 매입하고 있을까요? 중국지수연구소(China Index Research Institute)의 통계에 따르면, 2020년 1월부터 7월까지 항저우 총 토지 취득 TOP10 목록에서 빈장 그룹은 총 토지 취득 금액이 390억 위안에 달해 거점인 항저우에서 지속적으로 발전을 심화했습니다. Greentown의 토지 취득 금액은 97억 위안으로 2위, Ronshine의 토지 취득 금액은 84억 위안으로 3위를 차지했습니다.

1월부터 7월까지 항저우 부동산 회사의 전체 토지 취득 목록 상위 10위권에 올랐습니다. 2020년 (단위: 1억 위안) (자료 출처: Zhongzhi 연구소)

항저우는 계속해서 통제를 강화할 것인가?

항저우의 부동산 시장 과열은 중앙 정부의 큰 관심을 끌었습니다. 지난 7월 24일 한정(Han Zheng) 부총리는 항저우가 참여한 10개 핫 도시 중 하나인 부동산 업무에 관한 심포지엄을 주최했습니다. .

올해 상반기에도 부동산 시장이 호황을 누리던 선전은 회의에 참석한 뒤 '7.15 뉴딜'의 추가 시행 세부사항을 발표한 뒤 해당 문제를 추가로 '패치'했다. 업무용 아파트 승인을 중단하는 정책을 발표합니다.

항저우는 '7.2 뉴딜' 이후 추가 통제 조치를 취할 것인가?

상하이 이거부동산연구소 통계에 따르면 올해 상반기 항저우의 신규 주택 가격 누적 상승률은 4.4배에 달해 47개 주요 도시 누적 상승률 중 4위를 기록했다. 중고 주택 가격은 4.4로 47개 주요 도시 중 4위를 기록했다.

상하이 Yiju 부동산 연구소 부국장 Yang Hongxu는 Brokerage China 기자에게 "'1개 도시, 하나의 정책' 요구 사항과 장기적인 부동산 관리 메커니즘에 따라"라고 말했다. , 핫스팟 도시의 주택 가격 상승은 5를 초과할 수 없습니다. 발표되지는 않았지만 항저우의 시장 실적은 상반기 신규 주택 가격의 누적 상승으로 인해 상대적으로 뜨거웠습니다. 1월부터 6월까지는 연간 규제 목표인 5개에 가까웠고, 고가 부동산에 대한 허가와 온라인 서명을 제한함으로써 평균 가격 인상을 천천히 조정하고 노력했습니다. 하반기 주택 가격 상승을 억제하고 1년 내내 5개월 이내로 통제하기 위해 항저우는 엄격하지 않은 부분적인 새로운 정책만 도입했으며 추가 긴축 가능성도 배제하지 않았습니다. /p>

브로커리지 차이나 기자 7월 28일 일부 네티즌들은 저장성 정부 서비스 네트워크에 항저우가 곧 부동산 투기꾼들의 천국이 될 것이라고 보도했으며 항저우가 단속을 강화하고 단호하게 조치를 취하기를 희망하는 것으로 알려졌다. 현재 선전과 둥관을 비롯한 주요 도시들은 항저우가 후속 조치를 취해 도시의 부동산 투기를 엄중하게 단속할 수 있기를 바라며, 이번에 규제를 강화하고 판매 제한, 구매 제한 등을 강화했습니다. 이에 대해 항저우 주택주택관리국은 “차기 관련 정책이 나올 때 적절한 시기에 검토하겠다”고 공식 답변했다.

장다웨이 수석분석가 Centaline Real Estate는 항저우가 더 많은 "수천명 흔들림"이 있기 때문에 규제 정책을 강화할 것이라고 믿고 있습니다. 실제로 이번 규제는 "만명 흔들림"을 목표로합니다. , 항저우는 타이트한 수급 구조를 갖춘 모든 상업용 부동산에 5년 이상의 매매 제한을 시행해야 하므로 당연히 시장에 진입하려는 투기 수요는 줄어들 것입니다.

(원제: "단가 35,000위안이 넘는 부동산에 대해 면허를 취득할 수 없나요? 시에서 긴급 대응! 토지 매매 수입이 전국 1위, 규제를 강화하시겠습니까?")