진안 구매제한 정책 조정, 진안 구매제한 정책 조정 전후 조정

지난 이틀 연속 구매 제한 완화 정책을 발표한 후 샤미는 급하게 해당 정책을 검토하고 설명하도록 하겠습니다. 이전 내용은 나열하지 않고 개인적인 의견을 직접적으로 밝힙니다. . 많은 분들이 다른 곳에 집도 있고 담보도 있기 때문에 이곳이 지난의 첫 집이자 두 번째 집이라고 단언할 수 있습니다. 이 기사는 제남을 칭찬하고 개선을 지원하며 다른 곳에서 제남으로 오는 지원 그룹을 지원해야 합니다. 뉴딜 발표 이후 진안 시장은 어떤 모습을 보였나요?

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지난 이틀 연속 구매 제한 완화 정책을 발표한 후 샤미는 급하게 해당 정책을 검토하고 설명하도록 하겠습니다. 이전 내용은 나열하지 않고 개인적인 의견을 직접적으로 밝힙니다. .

1. 핵심부분은 2집 계약금을 60%에서 40%로 줄이고, 개선단체 지원,

교체단체, 노후주택 판매 여부 상관없이 대출 기록이 있으면 30% 계약금에 따라 이는 대체 그룹에 대한 큰 지원이기도 합니다. 실제로 제로 기준이 정착되면 비지역 가구 등록이 60%에서 30%로 감소됩니다. 2020년은 이미 문을 열었습니다. 그냥 집을 사서 정착하고 싶은 분들, 고향에 땅을 소유하고 계시지 않은 분들에게 유리합니다. 등록된 영주권을 이전하고 싶습니다.

다른 곳에 집도 있고 담보도 있으니 진안의 첫 번째 집, 두 번째 집이라고 말씀하시는 분들이 많아요.

이 글의 요약 설명은 주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않는다는 것입니다.

이 글은 제남을 칭찬하고 개선을 지원하며 다른 곳에서 제남으로 오는 지원 단체를 지원해야 합니다.

2. 노인 돌봄을 지원하고 다자녀 정책을 지지한다.

이는 많은 가족에게 주택 3채를 구입할 수 있는 가능성을 제공합니다. 물론 구체적인 내용은 아직 명확하지 않습니다. 예를 들어 여기에 오면 노인 간호 거주 허가가 6개월 이상 필요합니다. 정착해서 몇년동안 같이 살았는데, 어떻게 계산하고 증명서 발급은 어떻게 하나요?

또 다른 질문이 있습니다. 세 번째 세트의 계약금은 얼마입니까? 샤미의 이해에 따르면 세 번째 세트는 이러한 유형의 그룹을 지원하기 위한 것이며 두 번째 세트의 계약금은 40%여야 합니다. 세트.

3. 적립금 한도 상향 문제와 관련해 1차 인증에서 한도를 5만개 늘린 새로운 규정을 발표한 것도 좋은 일이다.

4. 판매 제한 2년 문제가 인증서 취득 2년에서 온라인 서명 2년으로 변경되었습니다.

거래를 하려면 인증서를 취득해야 합니다. 인증서가 2년 미만인 경우에도 세금이 높습니다.

이 정책은 많은 신규 주택이 시장에 진입할 수 있도록 하여 단지 필요한 사람들에게 더 많은 선택권을 제공하는 동시에 10년 이상 된 중고 주택에도 영향을 미쳤습니다. 특히 20년 이상 학군에 들어오지 않은 분들은 주택이 정말 어렵다고 생각합니다. 새 주택 단지로 인해 중고 주택이 점점 더 팔리기 어려워지고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 매입 제한을 완화하면 중고 주택이 팔리기 쉬울 것이라는 점이다. 입지와 계획이 좋은 새 주택은 낡은 중고 주택을 팔기가 어렵다.

또 한 가지, 대규모 인플레이션이 없는 상황에서 주택의 가치주기는 집에 인도된 지 5년이 된 시점부터 포물선 상승을 보이고 있다. 주택이 10년 미만일 경우 병목 현상에 진입하게 되며 해당 기간 동안 시장이 단 한 번도 상승하지 않고 주택이 10년 이상일 경우에도 여전히 어느 정도 경쟁력이 있습니다. 20년이 지나면 노후화되고, 좋은 자산과 좋은 브랜드, 강력한 학군이 없으면 현금화하기가 매우 어렵습니다.

뉴딜 발표 이후 진안시장은 어떤 모습을 보였나요?

지난 주말과 합쳐 초여름에 전염병이 발생한 후 보복 주택 구입에 대한 수요가 있었고, 초여름에 출시된 인디언 썸머 지난의 시장 성과는 쉬후이린의 이전 견해와 일치하며, 주요 마케팅 센터 방문 중개 기관의 데이터에 따르면 시내 판매 건수는 약 200건입니다. 다양한 프로젝트 조사에 따르면 중국 상인 빈허현은 하루 만에 12건을 판매했습니다. 일요일, Xueshan Vanke City는 이틀 만에 60개 이상을 판매했으며 Greentown Chunlaixiao 공원에는 하루에 20개 이상이 있으며 그 외에도 더 많은 것이 있으므로 각 프로젝트 현장의 마케팅 관리자는 자세히 설명하지 않겠습니다. Xiami에 허위 숫자를 보고하지 않는 한, 데이터 보고를 환영합니다. Xiami는 특히 부동산 프로젝트에 대한 유통, 가격 및 데이터 조사를 좋아합니다. NBA 데이터에 대한 연구입니다.

구매 제한 정책이 완화된 후 많은 개발자들이 가격 인상을 알리는 문서를 발행했습니다. 물론 실제로 가격이 인상되면 모든 사람에게 알리지는 않지만 자신있게 인상한다고 말합니다. 2의 의미는 일부러 모두가 볼 수 있도록 만든 것입니다. 주택 구매자는 가격을 낮추기보다는 가격을 높이는 나쁜 습관을 가지고 있습니다. 완화된 정책은 주택 소유자가 추측하지 않는다는 일반적인 원칙에 기초합니다. 주요 개발업자들은 더 이상 즉석죽을 마시지 못하고 급격하게 하락하고 있다. 이들을 안정시키기 위해 정책적으로 지원의 손길을 내밀어 주택 구입자의 주택 공급이 원활하게 이루어지고 주택이 안정되고 있다. 가격, 금융 위험 감소, 토지 가격 안정, 시장 안정이 모두 필요한 곳입니다.

주택 구입자들은 잘 지내고 있을까요? 마음속에 꽃을 품고 운세를 점치는 것과 같아서 매우 기대되고 긴장됩니다. 가격이 오를까요? . . . 많은 사람들이 집을 보러 밤새 판매소에 갔는데 어떤 사람들은 경제가 좋지 않고 전염병으로 인해 소득이 감소하여 감히 높은 레버리지를 사용하지 못한다고 말했습니다. 집값이 또 오르면 자기들이 책임지겠다고 하는 사람도 있다. 어차피 너와 나는 서로 다른 길을 택했지만, 주택을 보는 사람이 많아질수록 그게 주류다. 더 많은 주택을 구입하면 이번 달 말과 6월까지 매출이 급격히 증가할 것입니다.

중고 주택 시장에는 신규 주택이 많이 상장되고, 중고 주택 가격이 4만 호에 올라서 정말 어이가 없습니다. 핵심 위치에 있지 않는 한 시장은 교훈을 줄 것입니다. 이것은 새 집이고 그렇지 않으면 다른 모든 것이 다재다능합니다. 중고 주택의 경우 Xiami는 이번에 새 주택의 흐름이 가속화될 것이라고 예측합니다. 모두가 새 집을 사고 싶어하기 때문에 버려지는 일이 늘어날 것입니다.

이러한 상황에 직면한 각 그룹은 어떤 선택을 해야 할까요? 샤미의 요지는 전술적으로 적을 경멸하고, 적에게 전략적으로 주의를 기울이는 것입니다. 하루 이틀, 하루 이틀 만에 바뀌지도 않습니다. 가격이 폭등할 것입니다. 그러나 집을 사는 문제에 주의를 기울이고, 미루지 말고, 가능한 한 빨리 각 프로젝트의 장점과 단점을 요약해야 합니다. , 자신만의 옵션을 선택하고 가능한 한 빨리 결정을 내리십시오. 그렇지 않으면 지연하면 상황이 바뀔 것입니다.

다양한 그룹에 대한 Xiami의 제안은 다음과 같습니다.

1. 그룹을 개선하세요. 어쨌든 500만 개 이상의 그룹이 있습니다.

400 명 이상의 그룹은 완벽하기 어렵습니다. ㅎㅎ

260 ~ 350 명 그룹의 경우 실제로 성부 창링 산도 허용됩니다. 한유에는 있고, 소프트웨어파크에는 자리가 없습니다. 집이 없어도 예산이 초과된다는 점을 인지하고 환상을 버리고 스스로 결정하세요.

앞으로도 좋은 위치와 완성도, 저렴한 가격을 갖춘 프로젝트가 있을지 궁금합니다.

어쨌든 200만 위안 정도의 개선이 시급합니다. 공업북신우, 탕계설산 중 하나를 선택하세요.

150에서 180 사이의 가격으로 찾기 힘든 디스크에 대해 당황할 필요는 없지만 그래도 찾기 시작해야 합니다. 그렇지 않으면 무엇을 기다리고 계십니까?

미래에 대한 Xiami의 예측은 5월과 6월에 시장이 증가할 것이라는 것입니다. 판매가 좋은 개발자는 어느 정도 할인을 받을 수 있습니다. 이제 모두가 집합적으로 몇백 위안을 요구할 것입니다. 개발자들 반년의 임무가 아직 한 달 남았습니다. 누가 가격을 인상하여 고객을 경쟁 제품의 품으로 밀어넣는 것은 어리석은 일이 아니라고 판단했습니다. 지난 4주 동안은 여전히 ​​안전합니다. 만약 4주가 지나면 판매가 재고를 잠식할 것입니다. 후속 판매에서 공급 부족으로 인해 수요가 수요를 초과하거나 후속 판매가 가격을 자극할지는 알 수 없습니다. 가격은 실제로 상승할 것입니다. 원장을 살펴보는 것은 귀하에게 달려 있습니다.

투자 그룹에 대한 샤미의 조언은 주택 구입은 주식 거래와 같으며 시장 진출은 단기적으로는 최소 5년의 장기 투자라는 것입니다. , 담보 대출을 이길 수 없으며 많은 손실을 입을 것이며 여전히 대출금의 절반도 안 되는 금액이므로 부동산 투기를 원한다면 정신을 차리십시오.

레버리지가 높은 그룹에게는 미래에 대해 더 조심하라고 조언합니다. 현상 유지를 유지하지 않고 평생 일하기가 정말 어렵습니다. 변수. 현재를 소중히 여기며 도시에 머무르다. 샤미는 집 구입에 뿌리내리는 것을 지지하지만, 소위 부동산 투자에 헷갈리면 그냥 자고 p2p 등 대파 자르기 사례를 묵상하라. , 주식 거래, 현물 거래 플랫폼, 가상 화폐 모두 사람들의 탐욕을 이용합니다. 2017년부터 2018년까지 산 정상에서 비참함을 느끼고 있습니다. 특히 현재 금리를 보면 수많은 XXX가 마음 속에 날아다니고 집은 여전히 ​​푸른 언덕을 유지하고 있습니다. 장작이 없어 걱정합니다.

마지막으로 집 구입에 관해 궁금하신 점은 샤미에 상담해 주세요. 문의량이 너무 많아서 소식이 누락될 수 있으니 모두 알려주세요. Xiami는 전문적입니다. 각 프로젝트의 장단점, 지하철 계획, 특히 교육 분석 및 지역별 과거 가격 데이터가 모두 Xiami의 마음에 저장됩니다.

왕포는 어때요? 멜론 판매의 길을 걷기 시작했습니다. 심장 박동이 빨라지고, 목소리가 떨리고, 얼굴이 약간 빨개지고, 자랑하지 않습니다.

제남시 구매 제한 정책 조정 관련 자료:

정치 전선丨칭다오 3구는 부동산 시장을 '완화'하고 구매 제한 정책 변경 내역을 검토했다. 지난 11년 동안

반도 올 미디어 수석 기자 Liu Yufan

땅에 천둥이 쳤다! 6월 3일, 칭다오시 황다오구, 청양구, 첨단기술지구에서는 주택 구입 제한 정책을 전면 취소한다고 잇따라 발표했다. 2011년 1월 31일에 처음으로 구매 제한 정책을 발표한 이후 칭다오 부동산 시장 구매 제한 정책은 11년 동안 진행되었습니다. 지난 11년 동안 스트레스와 휴식이 번갈아 가며 함께 이루어졌습니다. 1990년대 후반부터 시작된 주택상업화 개혁은 상업용 주택경제의 확산시대를 열었다. 지난 20년 동안 부동산 시장의 부침을 되돌아보면 부동산의 '부 창출 신화'는 점차 희미해지고, '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 포지셔닝이 뿌리 깊게 자리 잡았습니다. 사람들의 마음.

2021년 부동산 시장 침체기에 칭다오의 한 중개인이 문을 닫았다

현 구매 제한 정책은 2017년부터 시작됐다.

4개 구의 구매 제한

기자는 칭다오의 현재 부동산 시장 구매 제한 정책이 5년 이상 시행된 기간 동안 여러 차례의 '증가'를 경험했다는 사실을 발견했습니다. 전반적인 정책이 더욱 엄격해졌습니다.

2017년 3월 15일, 칭다오시는 처음으로 '시 부동산 시장의 원활한 운영 유지 및 촉진에 관한 통지'를 발표하고 구매 범위를 제한하는 첫 번째 조치를 시작했습니다. 제한 사항에는 스난 지구, 스난 지구, 리창 지구, 라오산 지구, 황다오 지구, 청양 지구가 포함됩니다. 반달 뒤, 칭다오는 또 공문을 발표해 '주택 인정 및 대출 청약'이라는 대출 정책과 2년 후에만 부동산 상장이 가능하다는 판매 제한 정책을 명확히 했다. 2017년 4월 7일, 칭다오시는 3월의 새로운 부동산 시장 정책을 해석하고 주택 종류별 거래 수명 문제를 명확히 했습니다.

2017년 칭다오는 부동산 시장 구매 제한 정책을 도입했습니다.

1년 후인 2018년 4월 18일, 칭다오는 관련 부동산 시장 정책을 지속적으로 최적화하고 조정하며 원칙을 시행했습니다. "집은 살기 위한 것입니다. 투기용이 아닌" 포지셔닝, 이 도시 범위 내에서 새로 구입한 신규 상업용 주택 및 중고 주택은 거래용으로 상장되기 전에 5년 동안 "부동산 증명서"를 취득해야 합니다. 이틀 후, 칭다오시는 부동산 시장에 대한 '418 뉴딜'에 대한 상세한 해석을 발표하여 정책 정의, 주택 구입 자격 및 기타 측면을 자세히 설명했습니다.

2018년 칭다오는 부동산 시장 구매 제한 정책을 '증가'

6월 3일 황다오구, 청양구, 첨단기술지구가 동시에 부동산 시장 구매 제한을 완화했다. , 구매 단위 수, 첫 주택 식별 방법 및 모기지 이자율과 같은 문제는 많은 주택 구매자와 부동산 실무자들의 관심과 논의를 불러일으켰습니다. 구체적인 구현 세부 사항은 관련 부서의 추가 설명이 필요합니다. 이 밖에도 신안구, 시베이구, 리창구, 노산구 등의 부동산 시장 정책이 조정될지에 대한 추측도 많다. 그러나 보도 시점 현재 칭다오 4개 구에서는 구매 제한 정책 조정 소식이 나오지 않았다.

2011년 칭다오 부동산시장 매수제한 실시

42개월 만에 매수제한 정책 완화

칭다오 부동산시장 매수제한의 길을 되돌아보며 부동산 시장은 11년 전인 2011년 1월 31일, 구 칭다오시 토지자원주택관리국에서 칭다오시에 등록된 주택을 보유하고 있는 가구에 대한 '주택 구입 제한 정책 실시 사항에 관한 통지'를 발표했습니다. 시에 등록되지 않은 가구 또는 사회보험 납부증명서가 있는 가구는 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 시에 등록된 가구로 제한됩니다. 1채 이상의 주택을 소유한 도시의 등록 거주민은 주택을 제공할 수 없습니다. 20년 이상 이 도시에서 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명서를 가지고 있는 비지역 거주자에게는 주택 판매가 정지됩니다.

칭다오는 2011년에 부동산 시장 구매 제한 정책을 도입했습니다.

이번 정책 조정의 배경은 2010년 4월 27일 "역사상 가장 엄격한 규제 정책"이 발표된 것입니다. 국무원은 '일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제할 것에 관한 국무원 통지'(이하 '국가 10조')를 발표했습니다.

2013년 3월, 칭다오시 인민정부 총판공판공판공판공판공판부는 '부동산 시장을 계속 규제하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 데 관한 의견'을 발표하고 5개 부동산을 공포했다. 규제 조치 및 결정 2013년 칭다오 주택 가격 통제 목표는 올해 신축 상업용 주택 가격 인상이 도시 주민 1인당 실제 가처분 소득 증가보다 현저히 낮다는 것입니다.

2013년 칭다오 부동산 시장 매수 제한 정책

42개월 후인 2014년 8월 1일, 구 칭다오 토지자원국과 주택관리국의 공식 웨이보가 공개됐다. 경직된 수요를 지원하고, 주택 가격 수준을 안정시키고, 재고 수준을 줄이고, 점진적으로 시장에 복귀하며, 도시의 부동산 시장이 2014년 8월 1일 0시부터 황다오구의 안정적이고 건전한 발전을 지속하도록 촉진하는 소식입니다. 및 청양구(첨단기술지구 포함) 주택(신축 상업주택, 중고주택 포함, 이하 동일)에 대한 구매제한 제도를 완화한다. 스난구, 시베이구, 리창구, 라오산구에서 144제곱미터(포함) 이상 주택에 대한 구매 제한 정책이 시행될 예정이며, 면적이 1인 주택에 대해 구매 제한 정책이 계속 시행됩니다. ​144제곱미터 미만.

2014년 부동산 경기 침체기, 칭다오 1층 샌드박스 타격

부동산 시장에 '따뜻한 바람' 자주 불었다

칭다오 부동산 시장은 점차 반등했다

중앙은행은 5월 20일 최신 대출우대금리(LPR)를 발표했다. 5년 이상 LPR은 4.6%에서 4.45%로 15포인트 하락했다. 전철기. 이전에 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율을 최대 20bp까지 인하할 수 있다는 내용의 문서를 발행했습니다. 신용 정책에 대한 이 두 가지 조정은 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 최소 대출 이자율이 각각 4.25%와 5.05%에 도달하여 엄격하고 개선된 요구 사항에 대한 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 될 것임을 의미합니다. 각 지자체에서는 모기지 금리 인하 외에도 지역 현실에 맞춰 부동산 정책을 개선하고 계약금 비율 인하, 구매제한 범위 축소, 주택에 대한 세제혜택 제공 등을 통해 구매제한, 판매제한 등 행정제한을 완화했다. 구매자.

부동산 시장의 좋은 소식은 칭다오 부동산 시장에 빠르게 전파됐다. Zhuoyi 통계에 따르면 2022년 5월 섬 도시에서 12,626채의 신규 상업용 주택이 판매되었으며 거래 면적은 ​​약 145.51만㎡, 총 거래액은 약 198억2500만 위안으로 전월 대비 각각 60.66%, 55.04%, 36.94% 상승한 신규 주택 평균 거래 가격은 13,624위안/㎡이다. 이 중 신축 상업용 주택은 8,329채가 매매됐고, 거래면적은 약 1014만㎡, 총거래가는 약 145억7900만위안, 평균거래가는 14,378위안/㎡이다. 신규 상업용 주택 거래 지역으로 보면 Jiaozhou, Jimo 및 West Coast가 상업용 주택 거래 건수에서 훨씬 앞서 있습니다.

업계 관계자 분석에 따르면 최근 주택구입자에게 유리한 정책이 자주 발표돼 시급한 주택 구입자와 개선이 필요한 주택 구입자에게 직접적인 혜택을 주지만, 동시에 미래에 대한 기대가 더 높은 주택 구입자도 있는 것으로 나타났다. 금리와 계약금 인하도 어느 정도 영향을 미치고 있다. 전반적으로 부동산 시장은 점차 회복되고 있다.

전국 100개 이상의 도시에서 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표했습니다

"주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 말이 국민 마음 속에 깊이 뿌리박혀 있습니다

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불완전한 통계에 따르면 올해부터 전국 150여 개 도시에서 시는 구매 제한 완화, 예비자금 대출 한도 상향, 계약금 축소, 주택 공급 등 부동산 시장 안정을 위한 정책을 내놨다. 보조금 구매. 이전에 산둥성의 많은 도시에서는 지난, 타이안, 옌타이, 린이, 더저우, 르자오, 웨이하이, 허쩌 등을 포함한 부동산 시장 통제 정책을 도입했습니다. 많은 지방정부는 주택 구입에 대한 엄격한 수요를 충족할 뿐만 아니라 개선된 주택 구입에 대한 수요도 지원해야 한다는 점을 분명히 했습니다.

이미 지난 3월 4일 지모지구 부동산등록센터는 지모 신축주택의 매매 한도가 증명서 취득 후 5년에서 온라인 서명 후 5년으로 변경됐다고 밝혔다. 손주택은 2년 후에 거래가 가능합니다.

5월 23일 칭다오 시립주택 적립기금 관리센터의 '임대 및 구매 지원 강화 및 시 주택 적립기금 정책 조치 최적화에 관한 통지'에 이어 칭다오는 5월 27일 다시 한번 지원 정책을 발표했다. , 적립금 대출 상환 기간과 임대 인출 기간부터 기업 구제 노력을 더욱 강화하고 직원 주택에 대한 경제적 압박을 완화하며 도시 경제 시장 안정에 도움을 줄 것입니다.

또한, 시영주택공적자금관리센터는 초기에 '상업대출을 적립자금 대출로 전환'에 대한 특별연구를 진행했다. 다음 단계에서는 정책연구를 심화하고, 정책적립금을 강화하며, 연내 '상업대출 대 선지급자금대출' 사업을 개시할 계획입니다.

2011년 부동산시장 매수제한 조치가 풀린 뒤 2014년 주택가격 조정까지 전국의 대도시와 중소도시에서는 매수제한 조치가 완화됐다. 이러한 추세를 살려 구매 제한 정책을 완화했습니다. 2016년 국내 1선, 2선 도시의 주택 가격이 상승하면서 칭다오에서 '청광토지왕'이라는 획기적인 사건이 발생했고, 칭다오는 2017년 초 주택가격이 '폭등'했다. 2018년에는 구매 제한이 증가했습니다. 전국 각지에서 구매 제한 정책이 엄격해지면서 칭다오의 부동산 시장은 점차 냉각되고 있습니다.

칭다오는 2014년 구매 규제를 완화했다

최근 몇 년간 부동산 시장 규제를 거쳐 '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 입장이 마음 속에 깊이 뿌리내렸다. 전염병 및 경제 순환과 같은 여러 요인의 영향을 받아 도시마다 위치 수준과 내부 부문이 다르며 이로 인해 부동산 투자에 대한 요구 사항이 점점 더 높아집니다. '부 창출 신화'는 다시는 쉽게 이루어지지 않을 수도 있다.

5년이 지난 오늘, 칭다오는 부동산 시장 매수 제한 정책을 점차 완화해 왔으며, 부동산 시장이 예전의 모습을 이어갈 수 있으려면 아직 시간이 좀 걸릴 것으로 보입니다. 부동산 시장의 물결은 아직 지켜봐야 하고 테스트되어야 합니다.