포산의 규제 증폭 전략! "구매 제한 완화"로 부진한 부동산 시장에 활력 불어넣을 수도

대만 지역의 중요한 도시인 포산의 구매 제한 완화는 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다. 4월 26일 저녁, "기존 주택 정책 최적화에 관한 포산시 주택 및 도시-농촌 개발국의 통지"("고시"라고 함)가 인터넷에 유포되었습니다. 그 주요 내용은 포산시의 내용입니다. 5년이 넘은 상품 주택은 가구가 소유한 주택 수에 포함되지 않습니다. 4월 27일, 베이징 뉴스의 한 기자는 포산 주택 및 도시 농촌 개발국의 여러 부서를 확인한 결과 국이 실제로 내부적으로 '통지'를 발행했다는 사실을 알게 되었습니다.

이는 귀하가 포산에 현지 호적 등록이 있는 주택 구매자이든, 비현지 호적 등록이 있든 상관없이 해당 부동산이 5년 동안 귀하의 이름으로 있었고 주택 구입 할당량을 차지하지 않는 경우를 의미합니다. , 계속해서 집을 구입할 수 있습니다. CRIC의 광저우-포산 지역 수석 분석가인 Xiao Wenxiao는 이 새로운 정책이 포산의 부진한 부동산 시장에 도움이 될 뿐만 아니라 주택 구입에 대한 현지 수요를 해소하는 데 도움이 될 것이라고 분석했습니다. 현재의 1차 및 2차 주택 시장에서 거래 활동을 늘리는 것은 의심할 여지 없이 도움이 될 것입니다. 그러나 정책적 지원에도 불구하고 포산 시장의 회복은 하루아침에 이뤄지지 않을 수도 있다. 최근 포산시가 구매 제한을 완화했다는 소식이 전해지면서 5년 이상 된 상업용 주택은 가구 소유 주택 수에 포함되지 않는다는 내용이 나와 뜨거운 논의가 이어지고 있다.

5년 이상 된 중고 주택은 주택 구매 할당량을 차지하지 않습니다

일부 상업 은행이 축소하기 시작한 후 포산의 부동산 시장 규제가 선두에 있습니다. 2월 말 계약금 및 모기지 이자율에 따라 Foshan은 행정 통제 수준에서 부동산 정책을 조정했습니다. 위 '고시'에서는 최근 증서세 납부일 또는 부동산 등록일로부터 5년이 지난 상업용 주택에 대해 다음과 같은 정책을 시행할 것을 제안하고 있습니다. 가구가 온라인으로 주택구입 자격 확인을 신청할 경우, 상품주택은 제외됩니다. 가구가 소유한 주택 수에 포함되는 상품입니다. 주택이 온라인 매매계약 체결, 증여, 사법 경매 등 양도 절차를 진행 중인 경우에는 주택 구입 자격 확인을 수행할 필요가 없습니다.

확인 시점에 관해서는 기존 주택 거래의 경우 판매자가 온라인 계약 체결 사업을 시작한 시점이 직계 가족이 아닌 경우 재산 증여의 경우 시점을 기준으로 한다는 점을 '공지사항'에 명시하고 있습니다. 부동산 등기 부서에 신고해야 합니다. 법원 경매의 경우 부동산 양도 등록 업무를 신청한 시점을 기준으로 부동산 구매자가 거래 확인서를 받은 시점을 기준으로 합니다.

포산 부동산 시장의 새로운 정책에 대해 CRIC 광포 지역 해석은 포산에서 주택을 구입할 자격이 없는 시민들이 더 많은 중고 주택을 구입할 수 있는 것을 선택할 수 있다고 말했습니다. 5년 이상 되었거나 포산 이름으로 주택 1개 보유. 스위트룸이 5년 이상 된 경우, 다시 구매할 기회가 있을 경우 포산을 즐기신다면 귀하의 이름으로 된 주택이 없는 것으로 간주됩니다. 세대 등록 정책에 따라 귀하의 이름으로 2개의 스위트가 있고, 1/2의 스위트가 5년 이상인 경우에도 구매 제한 지역에서 주택을 계속 구매할 수 있는 기회가 있습니다.

그러나 CRIC 광포 지역도 5년 이상 된 중고 주택은 성씨의 부동산 호기 수에 포함되지 않지만 이는 부동산의 완화에 해당한다고 지적했다. 그러한 주택에 대한 구매 제한. 그러나 이미 주택이 있고 이를 다시 구입하려는 경우 두 번째 주택에도 여전히 은행 대출 정책이 적용됩니다.

포산은 2016년 10월부터 구매 제한 정책을 시행했으며 이후 구매 제한 구역을 난하이구 찬청구, 구이청 거리, 다리 타운, 리수이 타운 전체로 확대한 것으로 파악된다. , 순더 구 Daliang Street, Chencun Town, Beijiao Town, Lecong Town.

포산의 구매 제한 정책은 이 도시에 등록된 가구 중 2채 이상의 주택을 소유한 경우 제한 구역 내 상업용 주택 판매를 중단한다는 것입니다. 이 도시에는 주택이 없습니다. 구매 제한 지역에 상업용 주택 1세트를 구입할 수 있지만, 두 기간 동안 이 도시에서 1년 이상 납부한 개인소득세 또는 사회보험료에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 이 도시에 등록된 주민이 아니고 이 도시에 하나 이상의 주택을 소유한 가족에 대해서는 구매 제한 지역의 상업용 주택 판매가 중단됩니다.

포산의 새로운 정책은 포산에 현지 가구로 등록된 주택 구매자이든 비현지 가구이든 주택 구매 기준이 낮아지고 구매 제한 정책이 완화되었음을 의미합니다. 등록을 하고 해당 부동산을 5년 동안 소유하고 있는 한 계속해서 주택을 구입할 수 있습니다.

부동산 시장이 침체에서 벗어나는 데 도움이 될 수 있을지는 지켜봐야 한다

부동산 시장의 핫스팟인 Greater Bay Area의 도시로서 포산의 느슨함 구매 제한 조치는 의심할 여지 없이 중요한 신호를 보낼 것입니다. 중국 지수 연구소 광저우 지점 연구 책임자 Chen Xueqiang은 작년 말부터 포산의 부동산 시장이 하락세를 보이고 있으며 시장도 부동산 시장 거래를 촉진하기 위해 직접적이고 우호적인 정책이 필요하다고 말했습니다.

포산이 발표한 새 정책 내용으로 볼 때, 5년 된 중고 주택에 대한 구매 제한만 완화하더라도 중고 주택 시장에 도움이 될 뿐만 아니라 새 주택 구매 할당량도 해제된다. 원래 할당량이 없었지만 새 집을 사고 싶어하는 소유자가 계속 구매할 수 있도록 구매가 제한된 지역의 부동산 시장에서도 어느 정도 거래를 유도할 것입니다.

주택 구입 정책 조정의 이면에는 포산 부동산 시장의 지속적인 하락이 있다는 점에 주목할 필요가 있다. CRIC 데이터에 따르면 2022년 1분기 포산의 직접 주택 공급은 9,243가구로 전년 동기 대비 52.78%, 월간 50.01% 감소한 것으로 나타났습니다. 전년 동기 대비 41.09%, 전월 대비 26.92% 감소했다. 4월 1일부터 24일까지 포산의 주택 직접 공급은 1,541채로 전년 동기 대비 85.2% 감소했으며, 주택 온라인 서명 거래는 2,573채로 전년 대비 66.7% 감소했습니다. 시장은 여전히 ​​불황이다.

중고 주택의 경우 CRIC 통계에 따르면 포산에서 판매되는 주택 수도 평상시 월 5,000~6,000호에서 현재 2,000~3,000호로 감소했습니다. 거의 절반으로 줄었습니다.

이번 새로운 정책의 실제 영향으로 볼 때, 경직성이 어느 정도 해소되고 수요가 개선될 것은 분명합니다. 그러나 Xiao Wenxiao는 또한 전국 많은 도시의 부동산 시장이 현재 약한 수요와 자신감 부족이라는 이중 시험에 직면해 있으므로 뉴딜이 주택 구입 수요를 어느 정도 동원할 수 있는지 객관적으로 검토할 필요가 있다고 지적했습니다. . 과거에 비해 Greater Bay Area의 시장은 종종 Hot Market과 Cold Market으로 나누어졌습니다. 현재 Greater Bay Area의 모든 도시의 시장은 상대적으로 낮은 수준에서 운영되고 있습니다. 많은 노력을 기울여 구매제한 정책을 깨뜨리는 것도 매우 어렵습니다. 이전처럼 '우울증 효과'를 형성하기도 어렵습니다.

“상품 쇼핑을 위해 포산에 자주가는 광저우 관광객을 포함해 대부분의 파급 수요는 현지 시장에 대한 좋은 기대에 바탕을 두고 있다는 점을 아셔야 합니다. ' 그거면 충분해요." 샤오웬샤오가 말했다.

베이징뉴스 기자 두안원핑 장젠

편집자 양주안 교정자 양쑤리