중고 주택 구입 절차 및 8 가지 주의사항을 알아야 한다.

중고주택은 새집에 비해 즉시 살 수 있는 것이 특징이다. 기성품 세트로 즐길 수 있고, 집이 좋은지, 주거가 편한지, 부동산이 좋고 나쁜지 등을 물어보면 알 수 있다. 그러나 중고주택은 새집보다 분쟁이 생기기 쉽다. 흔히 볼 수 있는 것은 흉가, 주택재산권 분쟁, 판매인, 주택가가 같은 사람이 아닌 등이다. 중고집을 사는 구체적인 과정은 무엇입니까? 각 프로세스마다 또 어떤 문제에 주의해야 합니까? < P > 1. 중개업원 찾기 < P > 중고주택 매매는 중개업을 통해 거래되는 경우가 많은데, 중개업자의 주택이 많고, 주택 구입자의 수요에 따라 적당한 집을 추천할 수 있다. 또한 중고집을 사는 과정은 복잡하기 때문에 많은 주택 구입자들은 어느 단계에서 무엇을 해야 할지 잘 모릅니다. 중개인을 통한 거래의 장점은 중개 회사가 주택 구입자에게 집을 살 수 있는 서비스를 제공할 수 있다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중고주택명언) 당연히, 중개 구 덩이의 상황은 수시로 일어난다, 그래서 당신이 집을 볼 때, 몇몇 중개자의 명부 작성의 근원을 더 볼 수 있다, 더 비교, 가격 및 질을 선택 하는 것이 적당 하다. 어떤 중개 회사는 독점적인 주택 공급원을 가지고 있는데, 이런 주택 가격은 상대적으로 높을 수 있으니, 주택 구입자들은 신중하게 비교해서 자신에게 적합한 것을 선택해야 한다. < P > 둘째, 판매자의 신분을 확인하는 것이 중요하다. < P > 이는 집을 사려면 반드시 판매자와 부동산증에 같은 사람이 있는지, 판매자의 신분을 확인하고 그의 신분증을 봐야 한다. 또한 민사행위능력자, 민사행위능력자 제한자와의 주택 매매 계약은 무효라는 점도 주목할 만하다. 이를 위해서는 집을 살 때 판매자가 완전한 행동능력자인지 여부도 검토해야 한다. < P > 3, 재산권 확인 < P > 주택관리국에 가서 판매자의 부동산증을 검사하고,

1, 생산권상의 집주인이 부동산업자와 같은 사람인지, 판매자 신분증이나 공상파일의 이름이 부동산증의 주택인과 일치하는지 확인한다.

2, 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부.

3, 이 집에 집이 있는지 확인 * * * 권리자, 집이 여러 명 * * * 인 경우, 집을 파는 사람이 * * * 사람의 신분증과 집을 팔기로 동의한 서면 서류를 제공해야 합니다. 부부 * * * 재산이 있는 경우 판매자 배우자의 서면 동의를 거칩니다. 만약 집이 이미 임대되었다면, 집을 파는 사람은 임차인이 매각하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 하며, 절대 이러한 주의사항을 무시하지 마십시오.

4, 주택 구입자가 알아야 할 내용은 주택 채무 부담 여부, 주택 담보 여부, 주택이 법원에 의해 압수되는지 여부 등이다. < P > 4, 주택이 < P > 의 매매를 허용하는지 확인한 주택은 절대 사지 마세요.

1, 철거 공고 범위에 포함된 주택 또는 국가가 징용한 주택입니다.

2, 인민법원이나 기관에 의해 법에 따라 압수된 집.

3, 불법 또는 불법 건물에 속하는 집. < P > 구매하려는 주택이 공공 주택인 경우 판매자는 상장 거래에 대한 정부 부서의 비준서를 제공해야 합니다. 공공 주택의 원래 단위는 일반적으로 공공 주택에 대한 우선 구매권을 보유하기 때문에, 판매인에게 우선 구매권을 포기하는 서면 의견을 제공하도록 요구해야 한다. 또한 군대, 병원, 공채는 특수성으로 인해 단위 동의를 얻지 못한 상태에서 일률적으로 판매할 수 없으며, 반드시 원래 직장에서 도장을 찍어야 양도할 수 있다. 집을 사사로이 짓는 경우도 번거롭기 때문에 자세히 살펴봐야 한다. < P > 5, 주택 품질, 역사 및 기타 보조 주시설에 대한 심사 < P > 중고집을 사는 것은 흉택을 사는 것을 두려워하며, 이런 주택 구입 분쟁도 드물기 때문에 집을 살 때 부동산, 이웃집, 이웃집, 주택 역사에 대해 알아보고, 살인 사건이 발생했는지, 중대한 품질 문제로 인해 대량으로 수리한 것이 있는지 주의를 기울여야 한다. 집의 호형 구조에 주의하여, 너무 큰 개조를 했는지, 원래의 호형도를 보는 것이 좋다. 벽에 균열, 누수 등이 있는지 살펴보다. 또 전력 공급 상황, 수질, 수압, 가스, 난방, 관로 동향 등의 세부 사항도 더 이해해야 한다. 이후 부동산 회사가 제공하는 서비스 품목 및 요금 기준도 알아야 한다. < P > 6, 핵심 약속은 계약 중 < P > 가 주택 구입자에 대한 우려를 반영해야 하며, 중개업체들은 거래를 성사시키기 위해 종종 구두 약속을 하는 경우가 많다. 분쟁이 발생하면 구두 약속은 입증하기 어렵고, 관련 약속을 주택 구입 계약, 위약 처리 방식, 쌍방의 책임, 의무 등에 기록해야 한다는 것을 알아야 한다. 예를 들어, 주택 구입자는 주택 매매 계약을 체결할 때' 주택 인도 기한' 을 명시하는 것에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 계약시간이 생기기 쉽다. 판매자가 임대나 기타 이유로 집을 구매자에게 납품할 수 없는 상황이 발생하고, 구매자가 계약서에 관련 설명을 하지 않았기 때문에 구매자는' 벙어리 손실' 만 먹을 수 있다. < P > 7, 지불 방식과 시간 < P > 집 한 채는 가치가 만만치 않다. 집을 사서 한 손으로 돈을 내고 배달하는 전통적인 방식은 많은 사람들이 비교적 믿을 만하다고 생각하는 방식이다. 바이어가 걱정하는 것은 돈이 쓰였는데도 뒤늦게 이체할 수 없다는 것이다. 이때 자금이 중요해 보인다. < P > 자금은 중고 주택 거래의 중간 보안 메커니즘으로, 제 3 자라고 불린다. 주택 구입자와 매주자의 자금거래는 소속사를 거치지 않고 주택관리부와 은행 등 기관이 개설한 자금계좌에서 자금 이체를 완료한다. 이 계좌권은 은행에 속한다. 일반적으로 매매 쌍방이 합의 기한 내에 부동산 양도를 완료하면 자금은 계획대로 원래 소유주 계좌로 옮겨지고, 그렇지 않으면 주택 구입자 계좌로 돌아간다. 이것은 알리페이, 재지불통 등 제 3 의 지불 플랫폼과 비슷하다. < P > 8, 양도와 호적 이전 < P > 은 재산권이 순조롭게 이전되도록 보장하고, 반드시 현지 주택토지관리국을 통해 재산권을 처리해야 이전 수속을 마칠 수 있다. 대행사, 변호사, 공증의 보증 등은 거래 완료 과정이 아닙니다. 구매자의 관점에서 볼 때, 이 스위트룸은 재산권이 끝난 후에야 진정으로 너에게 속할 것이다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다. 또한 판매자의 호적 이주에도 주의를 기울여야 하는데, 많은 사람들이 집을 사는 것은 아이를 위한 것이며, 이때 원래 집주인의 호적을 이전하고 제때에 자신의 호적에 잠입해야 한다. < P > 중고 주택을 사기로 결정했으니 집을 사기 전에 관련 준비 작업을 충분히 하고 관련 절차와 주의사항을 이해해야 한다. 많은 사람들이 집을 사기 전에, 개인의 취미와 취미에 전적으로 의지하고, 좋아하는 집을 보면 손을 대며, 관련 준비 작업은 충분치 않다. 좋은 집을 사면 아무런 문제가 없는 집은 괜찮지만, 문제방을 사면 번거로울 수 있다.