아무리 싸다고 해도 재산권이 적은 집을 살 수는 없습니다.

2017년 춘절을 전후해 '소형 재산권 주택'이 다시 한번 업계에 화제가 됐다. 여러 가지 이유로 소형주택은 부끄러운 존재로서 주택시장 체제에서 광범위하게 분리되어 거대한 주택 암시장을 형성하고 있다. 베이징 통저우구와 창핑구에도 소규모 주택이 많이 있습니다. 주택 가격이 높고 구매 제한 정책이 빈번한 1급 도시에서는 구매 제한이 없고 가격이 낮은 이런 종류의 소규모 주택이 여전히 사람들 사이에서 인기가 있습니다. 완성된 건물. 하지만 업계 전문가들은 소규모 주택은 아무리 저렴해도 살 수 없다고 말한다.

명확할 수 없는 엄청난 숫자

집값이 비싼 시기에, 집을 살 여유가 없는 전국의 많은 시민들이 재산권이 적은 주택을 사려고 서두르고 있습니다. 시민들은 추세를 따르고 이를 깨닫지 못한 채 구매합니다. 통합부동산등기제도 시행으로 일부 소형주택 소유자들이 소형주택을 일반 부동산으로 전환할 수 없는 상황에 이르러 부동산증명서를 신청할 수 있는지 문의했지만, 통보를 받았다. 정부의 부정적인 답변. 전국을 살펴보면 소규모 재산권 주택은 증명서를 취득할 수 없을 뿐만 아니라 철거될 위험에 직면할 수도 있습니다.

지난해 10월 8일, 선전 룽화구 토지자원 감독여단은 거의 천 명에 가까운 주민이 참여하는 불법 건축 소규모 주택 2채를 철거했습니다. 관련 언론 보도에 따르면 2016년 7월 16일 룽화구는 약 23,000제곱미터 면적의 Shuidou Xinwei 건설 현장의 통합 건물을 철거했습니다. 선전시 계획토지위원회 왕유펑 국장은 언론과의 인터뷰에서 13차 5개년 계획 기간 동안 선전에서는 2억 평방미터에 달하는 불법 건축을 처리해야 한다고 말했습니다.

공식 통계로는 전국 소규모 주택의 구체적인 수를 명확히 밝히지 못했습니다. 그러나 베이징 동6환로, 연자오에 인접한 통저우구에는 줄곧 대규모 소규모 주택 단지인 타이위위안(Taiyuyuan)이 있었습니다.

Taiyuyuan은 Tongzhou District Zhangjiawan Town에 위치하고 있으며 남북으로 이어지는 Zhangcai Road는 커뮤니티를 동쪽과 서쪽으로 나눕니다. 전체 커뮤니티의 면적은 2,000 에이커가 넘습니다. 불완전한 통계에 따르면 동부와 서부 지역의 총 부동산 소유자 수가 20,000명을 넘었습니다.

리 우(가명)는 타이위 가든에 집을 구입한 가장 큰 이유는 가격이 저렴하기 때문이라고 말했다. "솔직히 이곳의 지원 시설은 매우 완벽합니다. 지하철 노선 옆에 있고 교통이 편리하며 문 앞에 야채 시장과 슈퍼마켓이 있고 지역 사회의 재산세는 50센트에 불과합니다. " Li Wu는 여전히 이곳의 환경에 매우 만족하고 있습니다. 비록 무력한 선택이었지만 그는 후회하지 않았습니다.

자료에 따르면 퉁저우는 지난해 8월 퉁저우구 토지자원국과 융순진 정부가 베이징에서 소규모 주택 공급으로 가장 큰 피해를 입은 지역 중 하나다. 관련 직원들은 신젠촌(Xinjian Village), 덩자야오촌(Dengjiayao Village), 리좡(Lizhuang) 등 자가 거주 건물을 포함해 '소형 재산권 주택' 건설 및 매매가 의심되는 8개 핵심 지역에 현수막과 슬로건을 걸었습니다. 영순진 마을에 있는 '소형 재산권 주택' 구입의 위험과 위험성을 대중에게 알렸습니다. '소형 재산권 주택'은 불법적으로 건축되었으며 법적 보호가 없는 주택입니다. 대중에게 법적 재산권이 있는 주택을 구입하도록 유도합니다.

관계자들은 도시의 부도심 건설이 활발히 진행되고 상업용 주거용 주택에 대한 구매 제한 정책이 진행되면서 퉁저우에서 의심되는 '소규모 재산권 주택' 프로젝트 문제가 점점 더 심각해지고 있다고 말했습니다. 이번 합동 공격은 '소소재산권 주택' 프로젝트를 억제할 것이며 '소소재산권 주택'의 조치는 '소소재산권 주택'의 청소와 개선을 촉진하는 강력한 보장이다.

소형 주택을 일반 주택으로 바꾸는 것은 어렵습니다

다른 곳의 소형 주택 소유자처럼 집이 좋은 주택으로 변하는 것이 Li Wu의 소망이었습니다. 성공적으로 "정상 상태로 전환"되었습니다. 2006년 그는 방 2개짜리 집을 구입한 뒤 재산권이 적었고, 지역 마을위원회에서 '재산권 증명서'를 발급했는데, 이 증명서는 그의 유일한 집 소유권 증명서가 됐다.

공개된 정보에 따르면 최근 조사와 처벌에서 태위위안은 벌금 2억 위안을 선고받았지만 모든 것은 평소와 다름없다. 현지 Zhangjiawan 마을에서도 다수의 새로운 확장 프로젝트를 건설했습니다. 이 새 주택도 기존 타이유 정원과 마찬가지로 '소액 재산권'을 갖습니다.

이미 2015년 초 주택도농개발부는 도시·농촌 계획과 토지이용을 위반하는 소규모 재산권 주택에 대한 단속이 핵심 돌파구 중 하나가 될 것이라고 분명히 밝혔습니다. 이 목록에 포함되어 있습니다. 국토자원부 법집행감독국 책임자도 이전에 모든 지방에서 요구에 따라 '3개 배치'를 단호히 실시해야 한다고 밝혔습니다. 즉, '소형 재산권 주택'을 단호히 철거해야 합니다. ", 일련의 일반적인 사례를 단호하게 조사 및 처리하고 일련의 관련 책임을 진지하게 조사합니다. 인사 책임.

정부 부처에서는 소형 주택을 반대하는 입장을 거듭 밝혔음에도 불구하고 사회에서는 여전히 소형 주택을 일반 주택으로 전환하자는 제안이 많이 나오고 있지만 현재의 추세로 볼 때 소형 주택의 경우 아직 희망이 없습니다. 짧은 시간 안에 일반적인 형태가 됩니다.

리우는 집 문제에 대해 전혀 걱정하지 않는다고 말했다. 그는 “이제 이 집을 임대하면 한 달에 3000위안을 벌 수 있고, 월세도 내지 않아도 된다. 팔 필요 없어요.” 그와 다는 대부분의 소액 재산권을 가진 집주인처럼 기다리는 동안 계속 게임을 한다.

재산권 증명서가 없나요? 소유자의 권리 보호가 어렵습니다

보고에 따르면 재산권이 적은 주택의 철거 작업도 두 가지 유형으로 나뉩니다. 하나는 적법한 건축 신청을 통하지만 부동산 증명서 신청이 불가능한데, 이런 소형 주택이 철거 등의 문제가 발생할 경우 소유자는 주택 구입 시 매매계약서를 활용해 경제적 권리를 주장할 수 있다. 그러나 부동산 증명서가 없기 때문에 권리 분쟁이 발생하면 자신의 권리를 주장하기가 어렵습니다.

또 다른 유형은 불법 건축물이 철거되면 정부가 집을 구입한 소유자에게 보상을 요구할 필요가 없으며, 소유자는 당시 개발업체에 손해배상을 청구할 수만 있다. 그리고 집주인은 당시 건물에 있었다는 것을 증명해야 합니다. 저는 집을 살 때 소규모 주택에 대해 전혀 몰랐습니다.

(위 답변은 2017-03-01에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석, 보려면 클릭하세요

p>