상하이, 선전, 항저우 및 기타 도시에서는 올해 부동산 시장을 집중적으로 강화했습니다.

3월 첫째 주 항저우, 상하이, 베이징, 선전 등 도시의 부동산 시장은 집중적인 규제 강화를 겪었고 일부 도시에서는 부동산 시장 정책을 계속 강화했다. 3월 첫 나흘 동안 10개 이상의 부동산 관련 정책이나 정보가 발표됐다. 여러 도시가 하루 만에 새로운 부동산 시장 정책을 내놓는 것은 드문 일이 아니다.

핫도시 '함께 모이는' 규제

3월 3일 항저우는 부동산 시장 규제를 위한 새로운 정책을 발표하고 기업 대출과 소비자 대출이 불법적으로 부동산으로 유입되는 것을 방지하는 데 중점을 두었습니다. 시장 및 압류된 부동산 구매 한도를 포함합니다. 이는 1월 27일 부동산 시장 규제가 업그레이드된 후 항저우가 다시 부동산 시장에 '펀치'를 가한 것입니다.

같은 날 상하이는 부동산 시장을 다시 '패치'했다. 지역의 새로운 정책은 우선 주택 구입 정책에 따라 구입한 신축 상업용 주택에 대해 5년 매매 한도를 적용하고 주택 매입을 강화하는 등의 조치를 제안했다. 주거용 토지 공급 관리. 상하이가 올해 부동산 시장에 대해 조치를 취한 것은 이번이 적어도 일곱 번째다.

심천시 기획천연자원국도 '선전 도시계획 표준 및 지침' 일부를 역동적으로 개정할 계획이라고 3일 밝혔다. 개정 후 선전의 신규 비즈니스 아파트는 역사가 될 수도 있다. .

또한 3일 보도된 바에 따르면, 주택도시농촌개발부 차관 니홍(Ni Hong)은 최근 절강성 항저우시와 장쑤성 우시시에서 팀을 이끌고 조사 및 감독을 맡았다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전. 이전에 Ni Hong은 부동산 시장을 조사하고 감독하기 위해 상하이, 선전, 베이징 및 기타 장소를 연속적으로 방문했습니다.

이외에도 최근 베이징, 우시, 하이커우 등 많은 도시에서도 부동산 관련 정책을 내놨다. 센타린부동산시장조사부 통계에 따르면 올해부터 중국 전역에서 각종 부동산 관련 규제와 정보가 100회 가까이 공개됐다.

'토지뿌리'에 대한 대대적인 정책 조정이 진행 중이다

지방자치단체가 도시별 정책을 시행하는 가운데 주요 도시의 토지시장도 큰 변화를 겪고 있다. 1년에 최대 3번만 공급됩니다."

최근 텐진, 정저우, 칭다오, 난징, 지난, 푸저우 등 도시에서는 택지 집중 공급 계획을 잇달아 공개했다. 예를 들어, 칭다오시는 2021년에 주거용 토지의 동시 공개 양도, 즉 양도 공고의 중앙 집중화와 입찰, 경매 및 상장 공고의 중앙 집중화를 엄격하게 시행할 것을 제안했습니다. 주거용 토지는 연중 3회에 걸쳐 공개될 예정입니다. 입찰, 경매 및 판매 활동을 실시합니다.

천연자원부 천연자원개발활용과장도 최근 올해 주요 도시에서는 택지 공급을 지속적으로 늘려야 한다고 밝혔고, 동시에, 시장 주체가 중요한 관련 정보를 습득하지 못하는 것을 방지하기 위해 올해 모든 지역에서는 합리적이고 적절한 방식으로 주거용 토지 이전 정보를 더욱 중앙 집중화해야 하며, 주요 도시는 주거용 토지에 대해 중앙 집중적으로 발표하고 공급해야 합니다.

중국지수연구소 지수부 연구주임 차오징징은 2020년 토지 공급 상황을 계산해 보면 중앙집권적 토지이전 정책 시행 이후 상하이, 항저우, 난징 등이 될 것이라고 지적했다. , 무한, 칭다오 및 기타 도시에는 단일 중앙 집중식 토지 공급이 있을 것입니다. 프로젝트는 40개 이상입니다. 일회성 대규모 토지 출시로 인해 부동산 회사의 자금이 다른 방향으로 전환되어 객관적으로 토지 시장 프리미엄율을 낮추고 토지 시장을 냉각시킬 것입니다. 중앙화된 토지 공급 이후, 향후 1~2년 내에 새로운 주거 프로젝트가 집중적으로 시장에 진입하여 수요와 공급의 모순으로 인한 '잡기' 현상을 효과적으로 줄일 것입니다.

블록체인 정책은 연계 효과를 발휘할 수 있다

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 최근 토지 경매 정책 조정이 밀접하게 연관될 것이라고 믿습니다. 주택회사 자금조달 '3대 레드라인'과 관련해 주택대출 집중 정책과 함께 부동산 시장의 장기적 규제가 점차 형성됐다.

지난해부터 중국의 부동산 정책은 매수제한, 대출제한, 가격제한 등 단기적인 통제정책 외에도 상당한 연속성과 안정성을 유지하고 있음을 여실히 알 수 있다. 부동산 업계에 더 많은 규제가 시행되었습니다. '돈'과 '토지'는 부동산 시장의 두 가지 '생명선'이자 장기 메커니즘의 중요한 구성 요소로 간주됩니다. 올해 두 가지 모두 대대적인 정책 조정을 거쳤으며, 토지와 금융은 부동산 시장의 수요와 공급을 규제하는 중요한 수단이 되기 시작했습니다. 아울러 관계자들은 대도시의 미해결 주택 문제를 해결하기 위해 주택 임대 시장을 적극적으로 발전시킨다는 점을 거듭 언급해 왔다.