프로젝트 계약 범위 확대

건설사업의 계약범위를 조정하는 방법은 발주처의 자격에 따라 구분하는 것이다. 자격이 높을수록 적용 범위와 프로젝트 난이도가 높아집니다. 도급단위는 자신이 도급한 건설공사 전체를 타인에게 하도급하거나 도급받은 건설공사 전체를 분할하여서는 아니 된다.

1. 건설법 시행세칙 원문

중화인민공화국 건설법 시행세칙

제1장 총칙

제1조 건설활동에 대한 감독관리를 강화하고 건설시장의 질서를 유지하며 건설사업의 품질과 안전을 보장하고 건설사업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 이 법을 제정한다. 산업.

제2조 중화인민공화국 영토 내에서 건설활동에 종사하고 건설활동에 대한 감독관리를 실시하는 자는 이 법을 준수해야 한다.

이 법에서 언급하는 건설 활동은 다양한 유형의 주택 건물과 그 부대 시설의 건설 및 그 지지선, 파이프라인 및 장비의 설치 활동을 의미합니다.

제3조 건설 활동은 건설 프로젝트의 품질과 안전을 보장해야 하며 국가 건설 프로젝트 안전 표준을 준수해야 합니다.

제4조 국가는 건설업의 발전을 지지하고 건설과학기술 연구를 지원하며 주택건축 설계 수준을 높이고 에너지 절약과 환경 보호를 장려하며 선진 기술의 사용을 옹호한다. 장비, 고급 프로세스, 새로운 건축 자재 및 현대적인 관리 방법.

제5조: 건설활동에 종사하는 자는 법률과 법규를 준수해야 하며, 공공의 이익과 타인의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

어떤 단위나 개인도 법에 따라 진행되는 건설 활동을 방해하거나 방해할 수 없습니다.

제6조 국무원 건설행정부서는 전국 건설활동에 대한 통일적인 감독관리를 실시한다.

제2장 건설 허가

제1절 건설 프로젝트 건설 허가

제7조 건설 프로젝트를 시작하기 전에 건설단위는 관련 규정을 프로젝트에 제공해야 한다. 국가 관련 규정에 따라 현급 이상 지방 인민정부 건설행정부서가 건설허가증을 신청한다. 단, 국무원 건설행정부서가 정한 할당량 이하의 소규모 프로젝트는 제외된다.

국무원이 정한 권한과 절차에 따라 착공신고를 승인한 건설사업은 더 이상 건설허가를 받을 수 없다.

제8조 건설 허가를 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:

(1) 건설 프로젝트의 토지 사용 승인 절차가 완료되었습니다.

(2) 도시 계획 지역의 건설 프로젝트의 경우 계획 허가를 받았습니다.

(3) 철거가 필요한 경우 철거 진행 상황이 건설 요구 사항을 충족해야 합니다.

(4) 건설 회사가 결정되었습니다.

(5) 건설 수요를 충족하는 건축 도면 및 기술 데이터가 있습니다.

(6) 프로젝트 품질과 품질을 보장하기 위한 구체적인 조치가 있습니다. 안전

( 7) 건설 자금이 확보되었습니다.

(8) 법률 및 행정 규정에서 규정한 기타 조건.

건설 행정 부서는 신청서 접수일로부터 15일 이내에 적격 신청자에게 건설 허가증을 발급해야 합니다.

제9조 건설업체는 건설허가서를 받은 날로부터 3개월 이내에 건설을 시작해야 한다. 어떤 이유로든 공사를 제때에 시작할 수 없는 경우, 연장은 허가 발급 기관에 신청해야 하며, 한 번에 3개월을 초과하지 않는 범위 내에서 연장이 가능합니다. 착공도, 연장 신청도 하지 않거나 연장 기한을 초과한 경우에는 건설허가가 자동으로 취소된다.

제10조 건설 중인 건설 프로젝트의 건설이 어떤 이유로든 중단된 경우 건설 단위는 건설 중단일로부터 1개월 이내에 인증 기관에 보고하고 유지 관리를 수행해야 합니다. 규정에 따라 건설 프로젝트를 수행합니다.

건설 프로젝트가 건설을 재개하는 경우 1년 동안 중단된 프로젝트의 건설을 재개하기 전에 허가 발급 기관에 보고해야 하며, 건설 단위는 다음 사항에 대해 허가 발급 기관에 보고해야 합니다. 건축허가 확인.

제11조 국무원 관련 규정에 따라 착공보고를 승인받은 건설 프로젝트가 제때에 착공할 수 없거나 어떤 이유로든 중단된 경우 상황을 비준 기관에 보고해야 한다. 적시에. 어떠한 이유로든 6개월 이상 예정대로 공사를 시작할 수 없는 경우에는 착공 보고서 승인 절차를 다시 승인받아야 합니다.

제2절 자격

제12조 건설 활동에 종사하는 건설 기업, 조사 기관, 설계 기관 및 공사 감독 기관은 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1 ) 국가 규정을 준수하는 등록 자본금을 보유하고 있습니다.

(2) 자신이 참여하는 건설 활동에 적합한 법적 전문 자격을 갖춘 전문 기술 인력을 보유하고 있습니다.

( 3) 관련 건설 활동에 참여하는 데 필요한 기술 장비를 갖추고 있어야 합니다.

(4) 법률, 행정 규정에서 규정하는 기타 조건.

제13조 건설 활동에 종사하는 건설 기업, 조사 기관, 설계 기관 및 공사 감독 기관은 등록 자본금, 전문 기술 인력, 기술 장비 및 완료된 건설 프로젝트 실적 등을 기준으로 해야 합니다. 자격 조건 자격심사를 통과하고 해당 등급의 자격증을 취득한 후에만 자격등급이 허용하는 범위 내에서 건설활동에 종사할 수 있다.

제14조 건설 활동에 종사하는 전문 기술 인력은 법에 따라 상응하는 전문 자격증을 취득해야 하며, 전문 자격증이 허용하는 범위 내에서 건설 활동에 종사해야 한다.

제3장 건설 프로젝트 도급 및 계약

제1절 일반 규정

제15조 건설 프로젝트 도급 단위와 도급 단위는 다음을 체결해야 한다. 법률에 따른 서면 계약은 양 당사자의 권리와 의무를 명시합니다.

계약 체결 단위와 계약 단위는 계약에 따른 의무를 완전히 이행해야 합니다. 계약에서 약정한 의무를 이행하지 않는 경우 법에 따라 계약위반 책임을 져야 한다.

제16조 건설 프로젝트 아웃소싱 및 계약을 위한 입찰 및 입찰 활동은 공개, 공정, 평등 경쟁의 원칙을 따라야 하며 계약자는 장점에 따라 선택되어야 합니다.

건설 프로젝트의 입찰 및 입찰에 대해 이 법이 규정하지 않은 경우 관련 입찰 및 입찰법의 조항이 적용됩니다.

제17조 도급회사와 그 직원은 건설공사 도급과정에서 뇌물, 리베이트, 기타 이익을 요구해서는 안 된다.

계약업체 및 그 직원은 해당 프로젝트를 계약하기 위해 도급업체 및 그 직원에게 뇌물, 리베이트, 기타 이익 등 부당한 수단을 사용해서는 안 된다.

제18조 건설 프로젝트 비용은 국가 관련 규정에 따라 도급 단위와 도급 단위가 계약에서 합의한다. 공개입찰을 통해 계약을 체결한 경우, 비용에 대한 합의는 입찰법의 규정을 준수해야 합니다.

계약 체결 단위는 계약 조항에 따라 프로젝트 자금을 신속하게 할당해야 합니다.

제2절 도급

제19조 건설공사는 법에 따라 입찰을 통해 도급해야 하며, 입찰에 적합하지 않은 공사는 직접 도급할 수도 있다.

제20조 건설 프로젝트에 대해 공개 입찰을 실시하는 경우 계약서 발행 기관은 적법한 절차와 방법에 따라 입찰 공고를 발표하고 주요 기술 요구 사항, 주요 계약 조건 및 입찰 평가를 제공해야 합니다. 입찰사업의 기준과 방법, 입찰개시, 입찰평가, 입찰결정 절차 등을 다룹니다.

입찰 개시는 입찰 서류에 명시된 시간과 장소에서 공개적으로 진행됩니다. 입찰이 개시된 후 입찰서류에 규정된 입찰평가 기준 및 절차에 따라 입찰을 평가, 비교하여 상응하는 자격을 갖춘 입찰자를 기준으로 낙찰자를 선정합니다.

제21조 건설 프로젝트 입찰의 입찰 개시, 입찰 평가 및 입찰 결정은 건설 단위가 법에 따라 조직하고 실시하며 관련 행정 부서의 감독을 받아야 합니다.

제22조 입찰을 통해 건설공사를 도급할 경우 도급회사는 법에 따라 낙찰받은 도급회사에 건설공사를 도급해야 한다. 건설공사를 직접 도급하는 경우 도급단위는 상응하는 자격을 갖춘 도급단위에 건설공사를 도급하여야 한다.

제23조 정부와 산하기관은 행정권을 남용하여 도급회사가 지정된 도급회사에 대한 입찰을 통해 건설 프로젝트를 하청하는 것을 제한해서는 안 된다.

제24조는 건설사업의 일반계약 이행을 옹호하고 하도급을 위한 건설사업의 분할을 금지한다.

건설사업의 도급주체는 건설사업의 조사, 설계, 시공, 기자재 조달 등을 종합건설업체에 아웃소싱할 수도 있고, 조사, 설계, 시공, 기자재 조달 등을 하도급할 수도 있다. 건설 프로젝트의 장비 조달 하나 이상의 프로젝트는 하나의 일반 계약 단위에 계약되어야 합니다. 그러나 하나의 계약 단위에 의해 완료되어야 하는 건설 프로젝트는 여러 부분으로 나누어 여러 계약 단위에 계약될 수 없습니다.

제25조 계약에 따라 건축 자재, 건축 자재 및 설비를 공사 계약자가 구매한 경우 계약서 발행 단위는 건축 자재, 건축 자재 및 장비를 구매할 도급 단위를 지정해서는 안 됩니다. 프로젝트에 사용되는 장비 또는 지정된 제조업체 및 공급업체.

제3절 도급

제26조 건설 프로젝트를 도급하는 단위는 법에 따라 취득한 자격증을 보유하고 자격 수준에 따라 허가된 업무 범위 내에서 프로젝트를 수행해야 한다.

건설업체는 기업의 자격기준에서 허용하는 사업범위를 초과하거나 어떠한 형태로든 다른 건설업체의 명의로 공사를 도급하는 행위를 금지한다. 건설기업은 다른 단위나 개인이 어떤 형태로든 기업의 자격증명서와 영업허가증을 사용하여 기업의 이름으로 프로젝트를 수행하도록 허용하는 것을 금지한다.

제27조 대규모 건설공사 또는 구조가 복잡한 건설공사는 둘 이상의 도급단위가 공동으로 도급할 수 있다. ***계약의 모든 당사자는 계약 이행에 대해 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 집니다.

자격등급이 다른 2개 이상의 단위가 공동계약을 실시하는 경우, 해당 프로젝트는 자격등급이 낮은 단위의 사업허가 범위에 따라 계약된다.

제28조는 발주자가 자신이 도급한 건설사업 전체를 타인에게 하도급하는 것을 금지하고, 발주자가 자신이 도급한 건설사업 전체를 해체한 후 하도급이라는 명목으로 타인에게 하도급하는 것을 금지하고 있다. .

제29조 건설공사의 총도급자는 상응하는 자격을 갖춘 하도급업체에 도급공사의 일부를 하도급할 수 있다. 건설 단위. 종합건설도급의 경우 건설사업의 주요구조물의 건설은 반드시 총도급자가 직접 완료해야 한다.

건설 프로젝트의 총도급자는 일반 계약의 규정에 따라 건설 단위에 대해 책임을 지며, 하도급 단위는 하도급의 규정에 따라 총 도급자에 대해 책임을 집니다. 총수급자와 하수급자는 하도급공사의 건설회사에 대하여 연대책임을 진다.

종합건설업체는 해당 자격이 없는 단위에 프로젝트를 하도급하는 것이 금지되어 있다. 하도급 단위는 자신이 계약한 프로젝트에 대해 하도급을 가하는 것이 금지됩니다.

제4장 건설 프로젝트 감독

제30조: 국가는 건설 프로젝트 감독을 장려한다

2. 프로젝트 하청과 프로젝트 하청의 차이점은 무엇인가요? >

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프로젝트 하도급과 하도급의 차이점은 주로 다음 사항에 반영됩니다.

(1) 프로젝트 하도급 상식의 하도급에서는 계약자와 하도급자가 연대 책임을 집니다. , 하도급자와 하도급자는 연대책임을 지지 않습니다;

(2) 하도급은 건설 프로젝트의 주요 구조의 건설 내용이 아니거나 다른 사람에게 하도급하는 한 불법입니다. 해당 자격을 갖추지 못한 단위의 경우, 계약자의 동의를 얻어 하도급을 하는 것은 법으로 허용되나, 하도급은 법으로 금지되어 있습니다.

(3) 사업 하도급에서 불법 하도급이란 발주처가 건설사업을 도급한 후 계약을 이행하지 않거나, 사업 전체를 직접 하도급하거나, 도급받은 건설사업을 모두 분할한 후 분할하는 것을 말한다. 패키지 이름으로 타인에게 하도급을 가하는 것입니다.

(4) 프로젝트 내 하도급은 도급자와 건설 프로젝트 건설 계약을 체결한 도급자 또는 일반 도급자가 계약한 프로젝트 건설 업무의 일부를 제3자(즉, 하도급자)에게 넘겨주는 것을 의미합니다. 완전한.

즉, 프로젝트 하도급과 하도급의 차이는 하도급은 불법이지만 특정 조건 하에서는 하도급이 합법이며, 둘에 대한 정의도 다르다는 점이다.

3. 개인에게 프로젝트를 하청하는 것이 유효합니까?

잘못되었습니다. 하도급이란 도급받은 프로젝트의 일부를 해당 자격을 갖춘 하도급업체에 하도급을 주고 건설업체의 승인을 받는 것을 의미합니다. 해당 개인은 해당 자격을 갖고 있지 않으므로 무효입니다. 건설회사는 개인에게 프로젝트를 계약하거나 할당할 수 없습니다. 건설회사가 개인에게 프로젝트를 계약하거나 하청하는 것은 불법입니다. 건설 프로젝트는 반드시 입찰에 참여해야 하는데 입찰에 참여하지 않거나 낙찰이 무효입니다.

법적 근거:

'건축법' 제24조

건설 프로젝트의 일반 계약 이행을 장려하고 계약을 위한 건설 프로젝트의 분할을 금지합니다. .

건설사업의 도급단위는 건설사업의 조사, 설계, 시공 및 기자재 조달을 종합건설업자에게 위탁할 수도 있고, 건설사업의 조사, 설계, 시공 및 기자재 조달 중 하나 이상을 위탁할 수도 있다. 단, 하나의 도급단위가 완료해야 하는 건설사업을 여러 부분으로 나누어 여러 도급단위에 위탁할 수 없다.

제28조

도급회사는 자신이 도급한 건설공사 전체를 타인에게 하도급할 수 없으며, 도급회사는 자신이 도급한 모든 건설공사를 해체하여 해체할 수 없다. 즉, 다른 사람에게 하청을 주는 것입니다.