스자좡에서 새 집이나 중고 집을 구입하려면 다음과 같은 옵션을 비교해 보세요.

집 구입은 스자좡에 사는 많은 사람들이 겪게 되는 일이지만, 집을 구입하는 길에 처음 집을 살 때 집을 살까, 아니면 집을 살까 고민하는 사람들이 많다. 중고집? 의견이 다양해요! 이것의 장단점을 어떻게 평가할지는 정말 복잡한 문제이다. 결국, 각 가족의 실제 상황은 다릅니다. 집을 구입하려는 경우 둘 사이의 비교를 보면 구름이 즉시 제거됩니다. 아래에서 에디터가 하나씩 소개하겠습니다.

1. 집 자체

새 집: 집은 정사각형 모양이고, 내부가 밝고, 거실 조명이 비교적 좋습니다. 일반적으로 거친 주택과 샘플 하우스, 주택의 향후 사용 및 주택 품질을 고려할 수 없습니다.

중고 주택: 많은 중고 주택이 밝지 않고, 거실 면적이 너무 좁고, 채광이 좋지 않습니다. 그러나 대부분의 중고 주택은 기존 주택입니다. 상황을 직관적이고 종합적으로 이해하여 이후 질문에서 발생하는 다양한 문제를 방지합니다.

2. 계약금

새 주택을 구입하는 경우 계약금과 중고 주택을 구입하는 경우 계약금의 차이는 기본적으로 없습니다. 감정가로 인해 더 높아질 수 있습니다. 감정가격이 실제 거래가격보다 낮은 경우에는 감정가격을 기준으로만 대출금을 산정할 수 있으며, 나머지 차액은 계약금으로 보전해야 합니다.

3. 세금 및 수수료

새 주택: 증서세 및 특별 주거 유지 자금이 필요합니다.

중고주택 : 증서세, 부가가치세, 개인세가 필요합니다.

위에서 알 수 있듯이, 새 주택이 지불해야 하는 세금 및 수수료의 종류는 거의 없으며, 세금 및 수수료의 비율은 주택의 크기에만 관련됩니다. 중고 주택에는 다양한 세금 및 수수료가 있으며, 세금 및 수수료의 비율은 주택 자체의 상태와 관련이 많습니다. 예를 들어, "전체 5개 고유"가 일반 주택인지 임시 거주지인지 여부는 중고 주택에 대한 총 세금 및 수수료에 영향을 미칩니다. 세금과 수수료 총액을 보면 새집이 중고집보다 내는 금액도 적다.

4. 진행과정

새집을 구입하는 과정은 주택구입적격심사-주택선정-청약서명-납입-대출주택 점검-입주 순이다. 그 중 대출, 세금납부 등 대부분의 절차는 개발자가 대행한다.

중고집 : 중고집 구입 과정은 주택 구경과 주택 선택-주택 구입 자격 심사-계약서 납부-대출금 납부세금 및 양도취급 주택과 대출 입주. 중고주택 구입 절차가 복잡하고, 주택점검, 면접, 전입 등 모든 과정에 직접 방문이 필요합니다.

5. 재산권 및 연한

신규 주택: 신규 재산권은 명확하고 주거용 부동산의 재산권은 일반적으로 70년입니다.

중고 주택: 중고 주택 거래에서는 집의 소유자가 여러 명인 경우가 많습니다. 집주인이 주택 판매에 동의하지 않으면 주택이 양도되었더라도 해당 주택을 압류할 수 있습니다. 더욱이 중고주택의 보유기간은 신축주택에 비해 짧다.

6. 부동산

신축 주택: 녹화, 주차 공간, 엘리베이터 및 기타 부동산 관리 등 부동산 지원 시설이 비교적 성숙되어 있습니다.

중고 주택: 이전에 건축되었기 때문에 많은 중고 주택에는 완전하고 성숙한 부동산 서비스가 없습니다.

7. 거래 위험

신규 주택: 개발자와의 거래는 위험이 낮습니다.

중고 주택: 개인과의 거래는 상대적으로 위험합니다.

(위 답변은 2017-11-23에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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