심천 부동산 시장에 변화가 있었나요? 하룻밤 사이에 상장 가격이 사라졌습니다! 심천부동산, 긴급회의 개최…

어제 선전이 중고 주택 기준 가격을 발표한 이후 상황은 더욱 확대됐다. 오늘은 주요 중개 플랫폼의 상장 가격 그룹이 '사라지고' '사용 가능한 데이터가 없음'으로 인해 시세에 대한 강타가 발생했다. 화면.

심천부동산중개협회도 “중개업체는 집주인에게 위탁 매물 가격을 합리적으로 조정하도록 촉구해야 한다”고 말했다.

공시된 거래 참고 가격으로 볼 때 일반적으로 현재 시장 공개 가격보다 훨씬 낮습니다. 어제 부동산 중개업자는 거래 참고 가격보다 높지 않은 가격을 표시해야 한다고 보도되었습니다.

참고 가격에 대해서는 언론에서 '30% 할인'이라고 보도하기도 했다. 중개자 상장이 어떻게 운영될지에 대한 세부 사항은 아직 기다리고 있으며 은행 대출이 영향을 받을지 여부에 대해서는 아직 공지가 없다는 것을 중개자와 은행가로부터 알게 되었습니다.

주요 부동산 중개 플랫폼의 매물이 '사라졌다'

오늘 아침 기자는 Lianjia.com APP에 로그인하여 매물 가격이 사라지고 '' 데이터가 없습니다.”

Beike.com, Leyoujia.com, Qfang.com 및 기타 플랫폼의 등록 가격은 더 이상 표시되지 않습니다.

이러한 등재 가격의 "제거"는 일반적으로 거래 기준 가격보다 높다는 사실과 관련이 있을 수 있습니다. 선전 시장에서 가장 '유명한' 중국 자원 Dachong Runfu를 예로 들어보자. 프로젝트의 최신 단계인 Runxi는 작년에 '만 명이 새로운 프로젝트를 구매'하는 바람에 전국적인 관심을 끌었습니다.

현재 룬푸 1, 2단계 중고주택 상장가격은 제곱미터당 약 18만 위안에 달했지만, 이번에 공개된 참여가격은 제곱미터당 13만 2천 위안에 불과하다. 7.3할인에 해당하는 ㎡당 안내가격은 아파트 80㎡ 기준으로 현재 시세보다 384만원 저렴하다.

심천 부동산 중개소 협회: 주택 광고를 게시할 때 참조 가격은 중요한 기초가 되어야 하며 합리적으로 게시되어야 합니다.

오늘 심천 부동산 중개소 협회는 다음과 같은 알림을 발행했습니다. 부동산 중개인, 중개자는 중고 주택 거래 참고 가격 공개 메커니즘을 단호하게 시행하고, "공지"의 요구 사항을 소유자에게 적극적으로 공개하고, 소유자에게 모든 부동산 중개인 및 중개인이 사용해야 하는 위탁 목록 가격을 합리적으로 조정하도록 촉구해야 합니다. 기준가격은 중요한 근거로서 합리적으로 공개되어야 하며, 주택자체에 대한 결정적인 정보 외에 금융담보대출 등 비중개 전문 서비스에 대한 상담 시 부동산 중개업자가 임의로 해석하거나 약속을 하는 것은 허용되지 않습니다.

9일 오전, 선전부동산중개협회는 다음과 같은 주의사항을 발표했습니다.

1. 모든 부동산 중개업자는 중고주택 거래 참고가격을 단호히 실시해야 합니다. 공개 메커니즘 및 소유자에게 사전에 알리기 "공지"의 요구 사항을 홍보하고 소유자에게 위탁된 상장 가격을 합리적으로 조정하도록 촉구합니다.

2. 모든 부동산 중개업자는 온·오프라인에서 주택광고를 게시할 때 참고가격을 중요한 기준으로 삼아 합리적으로 게시해야 합니다. 이 중 온라인 채널에는 기업 공식 웹사이트, 모바일 앱, 위챗 공개 계정, 위챗 미니 프로그램, 제휴 실무자의 위챗 모멘트 등이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.

3. 주택정보 공개 서비스를 제공하는 인터넷 플랫폼은 법률에 따라 게시자의 책임을 다하고, 주택정보 공개 준수 여부를 확인하고, 이를 정기적으로 확인하고 업데이트해야 합니다. 규정을 위반하여 주택정보를 공개한 자에 대하여는 즉시 관련 정보의 삭제(차단), 주택정보 공개 정지 등 필요한 조치를 취하고, 관련 기록을 보관하며, 관련 부서에 신고하여야 한다.

4. 중개인은 각 부동산 프로젝트의 기준 가격 및 관련 규정을 숙지하고 소비자에게 정확한 정보를 제공해야 합니다. 집 자체에 대한 확정적인 정보 외에 금융담보대출 등 비중개 전문 서비스에 대한 상담에 대해 부동산 중개인이 임의로 설명하거나 약속하는 것은 허용되지 않습니다.

심천 중개자: 통지를 받기 위한 회의

상장 가격이 거래 참고 가격보다 높지 않습니다

언론 보도에 따르면 여러 중개 회사에 긴급 연락이 왔습니다. 어제 오후 선전 관련 부서에서 회의의 주요 내용은 다음과 같습니다. 이제부터 웹 사이트, APP, 창 광고, 전단지 및 다양한 소셜 미디어를 포함한 중고 주택 중개 회사의 모든 플랫폼. 회사 또는 중개인은 거래 기준 가격보다 높은 금액을 공개할 수 없으며, 기준 가격보다 높은 주택 정보를 양도할 수 있으며 구매자는 위험 통지서에 서명해야 합니다.

중개기관은 어제, 향후 다른 변경을 방지하기 위해 완료된 모든 온라인 서명 주문을 당일 이내에 완료해야 한다는 공지를 발표했습니다.

은행의 감정가

기준가격에 가까워지는지가 큰 영향을 미친다

부동산 구매자에게는 은행의 감정가와 대출금이 영향을 받는가? 가장 주목할만한 가치가 있는 것입니다.

중국 도시경제전문위원회 부주임 송딩(Song Ding)은 선전의 중고 주택 기준 가격 설정이라는 새로운 정책이 오랫동안 진행되어 왔다고 지적했다. 선전시장의 가장 큰 특징은 중고주택 가격이 거꾸로 오르고, 중고주택 규제도 매우 엄격하다는 점이다. 그러나 선전은 기존 주택시장으로 3곳 중 2곳이다. 판매되는 주택은 중고 주택입니다.

이번 중고 주택 기준 가격 도입은 정보 비대칭으로 인한 영향을 줄여 주택 가격, 기관 보유 및 기타 혼란을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

그는 신용정책을 제한하는 것이 더 중요하다고 믿는다. 앞으로 은행 감정가는 이번에 정부가 발표한 기준 가격에 가까워질 것입니다. 중개자, 구매자, 판매자 사이에 어떤 가격 합의가 이루어지더라도 은행은 정부의 기준 가격, 즉 기준 가격만 참고하게 될 것입니다. 감정가격과 기준가격이 하나로 통합됩니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 기준 가격을 기반으로 정부가 주택 가격이 너무 빨리 오르는지 여부를 모니터링할 수 있으며, 이는 후속 규제에 도움이 될 것이라고 믿습니다. 시장이 기준 가격을 따르도록 강요하는 것이 아니라 이는 정책의 원래 의도가 아닙니다. '14차 5개년 계획' 기간에는 1차 주택 가격, 중고 주택 가격, 임대 가격, 토지 가격에 대한 보다 완전한 가격 공개 시스템을 구축할 것입니다. 다양한 지역의 장기적인 부동산 개발.

Shenzhen Centaline Real Estate의 Zheng Shulun 상무는 기준 가격을 발표하는 것은 첫 번째 단계일 뿐이며 정부가 기준 가격에 따라 대출을 고려할 가능성도 배제할 수 없다고 말했습니다.