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2021년 부동산 회사 부채비율 순위
1위: 에버그란데
우수 수준: ★★★★★
목록 이유: 국가의 부동산 선두주자가 사업으로 인해 위험에 처해 있습니다. 연일 발생하는 채권 연체, 채권금융 사업 중단, 직원 60%가 해고됐다. 금융기관은 집값을 어떻게든 지불하겠다고 패닉에 빠졌고, 2곳에서는 대출금 조기상환을 요구했다. . 부채는 수조 단위이고, 부외부채(상업어음 등)는 수천억 단위입니다.
무디스 신용등급 : 회사는 'Ca'(마지막에서 두 번째 등급), 무담보 채권은 'C'(마지막에서 두 번째 등급), 등급전망은 ' 부정적인".
NO.2: 중국 포춘 토지 개발
우수 수준: ★★★★★
목록 이유: 2020년 상위 10개 부동산 회사, 허베이(河베이)의 대표적인 부동산 회사로, 지난 3월 자본체인이 무너졌다고 발표됐는데, 9월 4일 기준으로 100억 위안에 가까운 손실을 입었다. 부도채권 원리금 총액은 878억9900만 위안으로 계좌에 잔고가 거의 없었다.
한때 중국 포춘토지개발(China Fortune Land Development)의 백기사이자 최대 재정 후원자였던 중국 핑안(Ping An)이 359억 달러의 손실을 입었다.
China Chengxin International은 China Fortune Land Development를 신용등급 목록에서 제외했습니다.
NO.3: Xinhualian
뇌우 수준: ★★★★★
목록 이유: 채무 불이행, 모기지, 담보, 압류, 압류 및 동결된 자산 장부가액 총액은 454억 5800만 위안입니다.
NO.4: Hongkun 부동산:
폭풍 수준: ★★★★★
목록 이유:
Hongkun Kun Real Estate의 실적은 급격히 하락했고, 영업현금흐름은 절반으로 줄었으며, 자금 조달 비용은 높고, 부채 압박과 유동성 문제가 계속해서 악화되기 시작했습니다.
NO.5: Hengtai Real Estate:
뇌우 수준: ★★★★★
목록에 포함된 이유: 인물 주제가 자주 포함됨 실행에.
NO.6: 현장 부동산
천둥 수준: ★★★★★
목록 이유: 대규모 상업 요금이 연체되어 미납되었습니다. , 공급자, 티켓 소지자는 자신의 권리를 보호하기 위해 현장 본부로 이동합니다.
NO.7: 블루레이 개발
천둥의 수준: ★★★★★
목록 이유: "세계의 왕"으로 알려짐 사우스웨스트'는 빚 2000억을 안고 1000억 부동산 회사에 발을 디뎠다. Blu-ray의 2021년 반기 보고서에 따르면 여러 곳의 프로젝트가 중단되었으며 장부에서 무료로 사용할 수 있는 자금은 3억 위안에 불과합니다. 9월 3일 블루레이의 지배주주인 블루레이 그룹이 보유한 모든 주식은 자연인 구빈이 입찰한 것으로 알려졌다. 총 거래가는 2억 위안에 불과했고, 주당 평균 가격은 2위안이었다.
20. 청페이 건설: 처형 대상자가 자주 포함됩니다.
8위: Baoneng Group
뇌우 수준: ★★★★★
목록 이유: 금융거래소의 금융상품이 연체되었습니다. , 그리고 직원들은 급여를 요구하고 있습니다.
NO.9: Rongsheng Development
뇌우 수준: ★★★★★
목록 이유: 상위 16개 부동산 회사, 부채 250 10억 달러, 거의 1년 만에 주가가 절반으로 떨어졌습니다.
빨간색 선은 대부분 밟아보세요. 단기부채가 차지하는 비중이 크고 부채상환압력이 크다.
상반기 순현금흐름은 12억 위안에 불과해 거의 소진됐다.
상반기에는 자회사에 자금 조달 보증을 자주 제공했으며 20 개가 넘는 보증 공시를 발표하여 엄청난 규모의 보증을 제공했습니다.
최근에는 환징(Huanjing)과 칭다오(Qingdao)의 주택 가격이 50%까지 할인되는 등 많은 프로젝트가 대폭 가격 인하된 가격으로 매각됐다.
미국 달러 채권은 이례적인 하락세를 보이고 있으며, 등급이 하향 조정되었으며, 향후 1~2년 동안 Rongsheng Development의 운영 및 재무 상태는 다양한 어려움에 직면하게 될 것입니다.
10위: 타호 부동산
뇌우 수준: ★★★★★
등재 이유: 부채 2,000억, 영업이익 상장회사의 주주에게 귀속되는 순이익 손실은 8억 5200만 위안이고, 영업활동으로 창출된 순현금흐름은 8억 9900만 위안이며, 총 자산-부채 비율은 91.81%입니다.
8월 28일 타호그룹이 차이나 코트야드에서 기자간담회를 열었다. 황치센 사장이 직접 무대에 올라 차이나 코트야드 주택을 홍보했다. 현장에서는 미완성 건물 소유자들이 무대에 올라 전국 수십만 명의 미완성 건물 소유자를 대신해 황치센에게 현수막을 수여했습니다. 현수막에는 다음과 같은 내용이 적혀 있었습니다: 100개 도시의 1,000개 건물 프로젝트가 미완성되었습니다. , 십만 명의 소유자가 집을 잃었습니다. 소유자는 Tahoe 보안에 의해 부상을 입었습니다.
11번: Tianfang Group
폭우 정도: ★★★★★
목록 이유: 한때 최대 국영 기업이었던 Tianfang Group 2018년 텐진 부동산 회사는 부채가 거의 2,000억 달러에 달해 폭발적으로 증가했습니다.
한때 Tianfang Group이 지배했던 Tianfang Development는 2021년 반기 보고서에서 영업이익 4억 8600만 위안, 순이익 -1억 600만 위안을 달성했습니다.
12위: Jianye Group
천둥 강도: ★★★★★
목록 이유: 지역 최대 부동산 회사인 Henan Land King 허난성에서는 2020년 매출이 1000억 달러를 초과했고 부채가 1500억 달러를 기록했다.
'기업의 주요 위험과 위기에 대해 보고하고 지원과 구조를 요청한다'라는 도움을 요청하는 편지에서 나온 퓨즈다. Jianye의 부동산 프로젝트는 중단되었지만 막대한 운영 비용을 지불해야 했으며 판매 실적이 감소하고 매출 및 미수금이 원래 계획에 비해 거의 30억 위안 감소했으며 많은 건설 현장이 중단되었습니다. , 누적된 각종 경제적 손실은 50억 위안을 초과했습니다.
실제로 문제는 자연재해에서만 발생하는 것이 아닙니다.
Jianye의 자산-부채 비율은 87.2%, 순부채 비율은 92.6%, 현금 대 공매도 정기부채비율은 1.93으로 적색선에 도달하여 황색노점기업으로 분류됩니다.
무디스는 CCRE의 등급 전망을 '안정적'에서 '부정적'으로 수정했습니다.
NO.13: 삼성 홍예
천둥 수준: ★★★★★
목록 이유: 파산 및 개편.
14번: Xiexin Yuanchuang
천둥 수준: ★★★★★
등재 이유: Xiexin Group, 이전 Southwest Real Estate 갇힌 후 부채 위기에 처한 지역 강국은 투자자를 유치하여 Xiexin Yuanchuang을 설립했습니다.
Xiexin Yuanchuang은 700억 위안의 부채를 가지고 있으며, 100억 위안 이상의 부채가 연체되었습니다.
잦은 부채 연체로 인해 Xiexin Yuanchuang은 Lianhe Credit Ratings와 같은 신용 평가 기관으로부터 정크 등급으로 강등되었습니다.
최근 Xiexin Yuanchuang은 채권단으로부터 파산 및 구조조정 소송을 제기했습니다.
NO.15: R&F 부동산
우수 수준: ★★★★
목록 이유: 6개월 동안 40억 대출 연장, 만기일 1년 경상부채는 595억7600만달러로 매일 세 개의 빨간선을 밟고 있다.
신용평가사 무디스는 광저우 R&F를 B2로, 홍콩 R&F를 B3로 하향 조정했다고 밝혔다.
R&F는 한때 완다호텔을 합병한 뒤 호텔 사업은 계속 적자를 겪었다.
16번: 선샤인 100
뇌우 강도: ★★★★
등재 이유: 선샤인 100, 부채 500억, 상반기 매출은 33억 위안에 불과한데 연간 이자비용은 70억이 넘는다.
여러 곳에서 채무 불이행과 프로젝트 중단이 발생했습니다.
또 100억이 넘는 부채가 1년 안에 만기가 다가오고 있다.
또한 채권 가격이 크게 하락하고 상업 어음의 연간 수익률이 36%에 도달했으며 제한된 자산의 비율이 높고 온라인 전송 분야에서 직원의 40%가 해고되었습니다.
17번: Xinli 부동산
뇌우 수준: ★★★★
등재 이유: Xinli, 부채 약 800억 . 수수께끼의 부동산 개발업자가 장시성에서 시작해 10년 만에 0억에서 1000억으로 성장했다.
인터넷에 유포된 'Xinli 부동산 사장 Zhang Yuanlin의 도움 편지'에는 2019년 Xinli Holdings의 설립자 Zhang Yuanlin이 16억 홍콩달러의 사채 빚을 지고 있으며, 이를 감당하지 못했다고 나와 있습니다. 지금까지의 부채 위기에서 벗어나기 위해.
매일 자회사의 상업송장 연체, 진도금 체납, 종합건설업체의 공사 중단 등이 연일 이어지고 있다.
대량의 청구서가 기한 내에 지불되지 않는 경우가 자주 밝혀졌습니다.
NO.18: Zhongnan Construction
뇌우 수준: ★★★★
목록에 오른 이유: 빨간색 선 3개를 터치했습니다.
NO.19: Xiangsheng 부동산
뇌우 수준: ★★★★
목록 이유: 주로 민간 대출에 관여하며 다음과 같은 것으로 기재되어 있습니다. 사람들은 여러 번 처형을 당합니다. 대량 해고.
NO.20: Xincheng Group
뇌우 수준: ★★★★
목록 이유: 부채 4,500억.
21위: 젬데일 그룹
뇌우 수준: ★★★★
등재 이유: 상위 20개 부동산 회사, 부채 3000억 부채 비교 2016년 1000억 위안은 3배로 늘어났습니다. 1년 이내에 만기되는 비유동 부채는 358억 위안, 미지급 채권은 420억 위안, 총 이자부채는 1230억 위안이었습니다. 상반기 영업활동으로 창출된 순현금흐름은 -100억 위안이었다.
NO.22: 그린란드 그룹
뇌우 수준: ★★★★
목록에 올린 이유: 부채가 초과되어 항상 위험선을 밟고 있습니다. 그린란드는 이미 대규모 해고를 시작했으며 해고율은 약 40~50%입니다.
NO.23: Fantasia
천둥의 수준: ★★★★
목록 이유: Citigroup 및 Credit Suisse Private Bank는 더 이상 Fantasia The를 허용하지 않습니다. 홀딩스의 채권을 담보로 활용하고 있으며, 현재 새로 발행된 채권을 매입한 사람은 거의 없습니다.
NO.24: 컨트리 가든
뇌우 수준: ★★★
목록에 올린 이유: 규모는 에버그란데에 못지않고, 부채도 수조 달러에 이른다. 컨트리 가든은 '외진 교외의 슈퍼 마켓'을 만들기 위해 3, 4선 도시 배치에 초점을 맞춰 3, 4선 도시에서 대규모 개발 부지를 확보했다. 2019년부터 2020년까지 프리미엄이 높습니다. 3선, 4선 도시는 인구감소나 유입이 적어 주택가격 상승 문제가 심각하고 시장위험도 매우 높다.
많은 투자를 한 말레이시아 포레스트 시티는 수렁에 빠져 거의 정체 상태에 있다.
높은 이직률로 인한 건설 현장 사고와 프로젝트 품질 문제가 계속되고 있으며 소유자는 계속해서 불만과 권리를 주장하고 있습니다. 2020년 부동산 회사의 전체 만족도는 업계 평균 수준으로 최하위였습니다. 10점이었고, 컨트리 가든은 4점에 불과했습니다.
최근 컨트리가든의 '브랜드부'에서는 폭발 전의 에버그란데와 같은 '용병' 활동이 잦았다.
NO.25: Sunac China
천둥의 수준: ★★★
목록 이유: 22 키뿐만 아니라 수조 수준의 부채 도시 토지를 확보하기 위해 많은 돈을 썼고, 다수의 3, 4선 도시에서 50% 이상의 프리미엄을 받고 토지를 획득하여 다수의 토지왕을 탄생시켰습니다.
수낙이 홍콩에 사모를 하러 갔다가 시가의 2배를 제시했다는 소문이 시장에 돌면서 자본시장을 공포에 떨게 만들었다. 게다가 수낙은 내부적으로도 직원들로부터 돈을 빌렸다. 최근 소식은 완다와의 계약을 파기했다는 소식이다.
부동산 업계에서 공격적인 성격으로 가장 잘 알려진 선홍빈은 반기 실적발표회에서 갑자기 어조를 바꾸며 "하반기 시장은 더욱 어려울 것으로 예상한다"고 말했다. 안전이 최우선입니다."