컨트리가든의 9000억이라는 높은 부채 뒤에 숨은 진실은 무엇일까?

컨트리가든의 9000억대 부채 뒤에 숨겨진 진실은 무엇일까?

최근 발생한 다수의 건설현장 안전사고에 대응하기 위해. 컨트리가든 측은 지난 8월 3일 언론간담회를 열어 집중적으로 대응했다. 모빈 컨트리가든 대표는 현장에서 머리를 숙이고 사과했다. 동시에 Country Garden 이사회 의장 Yang Guoqiang도 향후 안전 사고는 이유 없이 하나씩 처리될 것이라고 밝혔습니다.

실제로 2018년 초부터 컨트리가든에서는 공사 안전사고가 빈번히 발생했다. 올 상반기에만 8명이 숨졌다. 최근 발생한 두 건의 안전 사고는 업계를 충격에 빠뜨렸습니다. 7월 26일, 안후이성 루안시 컨트리 가든 프로젝트의 벽과 조립식 주택이 무너져 6명이 사망하고 1명이 위독하고 2명이 중상을 입었습니다. 8월 1일, 장쑤성 난통시 치둥시에 있는 컨트리 가든 차이나 상하이 시티 2단계에서 건설 중인 건물 옥상에서 화재가 발생했습니다.

동시 언론회의에서 우비준 최고재무책임자(CFO)는 9000억 위안의 부채에 대해 답변하며 9331억 위안이 금융대차대조표 전체 부채 중 잔액이라고 밝혔다. 2017년말 현금잔고는 1,484억 위안이며, 단기이자부채는 683억 위안, 미사용 은행대출한도는 2,485억 위안이다. 현재 회사는 현금이 풍부하고 신용등급도 양호합니다. 총 부채는 회계 명세서 항목이며 실질 이자부채는 2,148억 위안에 불과합니다.

실제로 국내 부동산 회사의 선두주자로서 컨트리가든의 사업은 무서운 속도로 확장되고 있다. 컨트리 가든의 연간 매출은 계속 증가하고 있습니다. 데이터에 따르면 컨트리 가든의 매출은 2016년 3000억 위안, 2017년 5000억 위안을 넘어섰고, 2018년 상반기에는 4125억 위안에 달했다.

그리고 올해 상반기에 홍콩 상장 부동산 회사 최초로 4000억 달러를 돌파한 것으로 중국 에버그란데와 반커 부동산이 상반기 누적 매출을 바짝 뒤쫓고 있다. 올해의 절반은 여전히 ​​2000억~3000억 규모를 맴돌고 있다.

컨트리가든이 이처럼 놀라운 기록을 달성한 이유는 주로 필사적인 토지 확보와 높은 부채 확대와 관련이 있다. 한편, 2017년 컨트리가든의 총부채는 9330억5700만 위안으로 2016년 5000억 위안이 넘는 총부채와 비교하면 총부채는 888억9000만 위안으로 두 배 가까이 늘었다. 높은 부채 뒤에는 Country Garden의 토지 취득 및 건설 프로젝트의 급속한 확장이 있습니다.

한편, 부채를 늘리는 동시에 개발을 위해 필사적으로 토지를 확보해 실적을 높였다. 2017년 한 해 동안 Country Garden은 처음으로 토지 7,079만 평방미터를 취득했고, 토지 취득 금액은 2,645억 위안으로 전국 규모 면에서 1위를 차지했으며, 2위인 Vanke의 2,812만 평방미터를 훨씬 초과했습니다. 미터. 올해 5월에만 컨트리가든이 전국 75개 토지를 매입해 토지취득금액 200억2700만 위안으로 업계 선두를 달리고 있는 반면, 2위인 반케는 같은 기간 11개 토지를 취득하는 데 그쳤다.

더욱 빠른 실적 성장을 추구하고 회전율 속도를 높이기 위해 컨트리 가든은 올해 4월 여러 건의 문서를 연속으로 발행해 예정보다 빨리 개장 기간을 마친 건설팀과 공사에 큰 포상을 내렸다. 개발이 늦어진 프로젝트의 경우, 담당자는 해당 직책에서 제외됩니다.

컨트리 가든은 포괄적인 확장을 위해 토지를 확보하기 위해 부채가 많은 모델을 사용했으며, 프로젝트 건설 진행 상황을 개선하기 위해 회전율이 높은 모델도 사용했습니다. 이는 두 가지 큰 결과를 가져올 것입니다.

첫째, 높은 부채의 영향으로 부동산 회사는 부채 원리금 상환에 대한 엄청난 압력에 직면해야 하고, 또한 자금 조달이 거부되는 딜레마에 직면해야 합니다. 상하이증권거래소 홈페이지 정보에 따르면 컨트리가든이 계획한 200억 위안 규모 회사채 발행이 또다시 '중단'됐다. 부동산 회사의 높은 성장률이 둔화되고 부채가 집중 및 성숙되면 자금 조달에 큰 압박을 받게 되며 이는 회사의 자본 체인에 최종 타격이 될 수 있습니다.

두 번째는 프로젝트 건설 진행 속도를 높이는 데 있어 품질과 생명 안전을 어떻게 보장할 것인가이다. Country Garden은 건설 프로젝트의 진행을 추구하고 많은 토지를 확보한 후 프로젝트 개발에 돌입해야 하기 때문에.

컨트리가든은 이제 성과의 큰 도약을 멈추고, 프로젝트 건설 과정을 전면적으로 늦추고, 자신의 이름으로 모든 프로젝트에 대해 신중하고 상세한 점검을 실시하고 숨겨진 위험을 제거해야 한다. .

컨트리 가든과 같이 부채가 많은 토지를 취득하고 매출액이 높은 개발은 단기적으로는 급속히 성장할 수 있지만 뒤에 남겨지는 숨겨진 위험은 고통스럽고 지속 가능하지 않습니다. 그것은 끝나야합니다.

출처: 소후뉴스