앞으로 2년 동안 부동산 시장을 잘못 판단하지 마십시오. 돈을 저축해야 할까요, 아니면 집을 사야 할까요? 이 "3문장"을 보시면 손해는 없을 것입니다.

최근 한 유명 전문가는 한 프로그램에서 정말로 세 아이를 갖고 싶어하는 가정이 점점 더 많아진다면 주거 문제는 반드시 해결해야 할 문제라고 말했다. 우리의 전통적인 관념에 따르면 첫째가 딸이면 둘째도 낳을 수 있지만, 첫째가 아들이면 결국 아들 하나는 집이고 둘이면 더 조심하는 사람들이 많을 것이다. 아들들이 태어났습니다. 저는 기본적으로 평생 그것에 갇혀 있었습니다. 다소 절대적이긴 하지만, 현실을 반영하는 것이기도 합니다. 가족의 경제적 지원이 없는 젊은이들은 주거 문제 때문에 반복적으로 결혼을 미루고, 첫째 아이를 낳은 나이가 40이 다 되어가는데 어떻게 아직도 둘째, 셋째를 낳을 수 있겠습니까? 어린이?

그러나 청년들이 집을 사기가 쉽지 않다고 해서 부동산 시장이 부진한 것은 아니다. 통계에 따르면 2020년 전국 상업용 주택 매매면적과 매매량이 역대 최대치를 기록했다. '더블 17' 기록. 별거 없다면 2021년은 매우 '더블 18'을 깨고 다시 역사를 갱신할 수도 있다. 많은 사람들이 젊은 사람들이 집을 사기 어렵다는 사실을 이상하게 생각합니다. 왜 부동산 시장은 여전히 ​​구매력이 강한가요? 사실, 이 질문에 대답하는 것은 어렵지 않습니다. 요약하자면, 그 이유는 두 가지뿐입니다: 첫째, 집은 주거용 기능을 가질 뿐만 아니라 많은 사람들에게 강력한 재정적 특성을 가지고 있습니다. 따라서, 부자들은 주택을 가치 보존 및 감사 상품으로 간주하고, 두 번째로 국가가 올해 집중할 기업 대출과 소비자 대출로 판단할 것입니다. 주택 구입을 위한 크라우드펀딩을 포함해 부동산 시장 규제가 극심한 시기에도 여전히 부동산 투기 투자에 동참하는 이들도 있다. 그들의 견해로는 주택은 여전히 ​​이상적인 투자입니다. 믿지 못하더라도 몇 년 후에 다시 찾아보시겠습니까? 분명히 돈만 있으면 주저없이 집을 살 것입니다!

물론 많은 사람들은 현재 우리의 도시화율이 64%에 가깝다고 믿고 있다. 도시와 마을의 가구 중 40% 이상이 주택이 2개 이상 있고, 주택이 없는 가구는 4% 미만이다. 집. 아직 건설 중인 집을 누가 팔까요? 미래는 더욱 상상할 수 없습니다. 마윤두는 30년 뒤에는 젊은 부부가 5채의 집을 인수하게 될 것이라고 말했다. 그때쯤이면 가장 없어서는 안 될 것이 바로 집이다. 마윤은 부동산의 미래 가치에 대해 매우 낙관적이라는 것을 알 수 있다. 이 견해를 지지하는 사람들은 계약금이 충분하더라도 집을 사지 않을 것이며, 집을 살 돈이 없는 것은 물론이고 돈을 저축하려고 합니다.

이렇게 보면 매우 상반되는 두 가지 견해가 합당해 보인다. 함께 논쟁을 벌인다면 어느 누구도 상대방을 설득할 수 없을 것이다. 그렇다면 정말 그들이 생각하는 대로 될까요? 돈을 저축해야 할까요, 아니면 집을 사야 할까요? 향후 2년 동안 부동산 시장을 다시는 오판하지 마십시오! 왜 그런 말을 합니까? 최근 성명에서 고위 경영진이 발표한 “이 세 가지 신호”를 살펴보겠습니다.

이번 회의의 사양을 간단히 말씀드리자면, 특정 부서가 아닌 국무원 공보실 공보국장이 주최하고 장관 1인과 2인으로 구성된 질의응답 시간이 있었습니다. 주택도농부 차관들의 단체, 그들의 입장은 당연히 국가의 의지를 대변한다.

첫 번째 신호는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 모든 사람이 살 곳을 갖게 되고 지원 정책이 매우 강력해지며 상업용 주택에 대한 시장 수요가 완화된다는 것입니다.

지난 20여년 동안 상업용 주택이 시장의 절대적인 주류를 차지했다. 지금 주택이라고 하면 상업용 주택을 구입하는 것을 의미하기 때문에 현재 우리의 주택 보유율은 매우 높다. 단점은 임대시장이다. 사실 이것도 발전의 여지가 있다. 현재 주택가격이 높기 때문에 청년층의 주거수요를 충족시키기 위해서는 임대시장 발전에 속도를 내야 한다. 니홍 차관은 도시 청년 등 다양한 경로를 통해 임대주택을 공급하겠다고 밝혔는데, 신규 시민이 70㎡ 규모의 소형 임대주택을 지을 때 여기서도 '수급 일치'가 구체적으로 언급되고 있다. 일부 네티즌들은 "이런 임대주택은 언제 임대할 차례가 될까?" 향후 5년 안에 임대주택 수요가 있는 한 해당 임대주택이 매칭될 것이라고 예상했다. 모두가 고민하는 임대료 문제에 대해서는 같은 위치, 같은 품질의 임대주택 가격보다 낮다는 점을 분명히 밝히고 있다.

임대주택에 대한 국가통합계획이 부족할 경우 니홍 차관이 언급한 기업, 기관의 유휴부지, 농촌집단건설부지 등을 일부 유휴부지에 건설에 활용할 수 있다. 주택, 재건축 및 개량을 통해 주거용 임대 기능을 구현하고, 승인 절차를 간소화하여 빠른 시일 내에 매물을 추진합니다. 일반적으로 임대주택 공급은 확실히 일치할 것이라 안심하셔도 됩니다.

향후 5년간 임대주택을 대량 공급함으로써 국가와 지자체는 업무 효율에 맞춰 전 국민 주거라는 목표를 반드시 달성할 것입니다.

상업용 주택 시장의 경우, 재정적 구매력이 부족하거나 구매 의향이 약한 사람들은 더 이상 강제로 진입할 필요가 없습니다. 특히 주택 공급이 부족한 도시에서는 상업용 주택에 대한 수요가 크게 둔화될 것입니다.

두 번째 신호는 시의 주요 책임을 이행하라는 것이며, 장기적인 부동산 통제 메커니즘이 등장하면서 부동산 투기는 출구가 없다.

부동산의 장기 메커니즘에 대해 공식적인 공식적인 설명은 없습니다. 직설적으로 말하면 대부분의 사람들은 이 메커니즘에 실제로 무엇이 포함되어 있는지 모릅니다. 그러나 니홍 차관이 언급한 키워드에서 우리는 장기 메커니즘의 몇 가지 필수 요소를 볼 수 있는데, 이는 향후 5년 동안 부동산에 대한 장기 메커니즘이 등장했다는 의미입니다.

예를 들어 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정' 땅값이 안정되면 실제로 주택 가격과 기대도 안정됐다. 토지 가격을 안정시키기 위한 효과를 보면, 일부 도시의 주택용 토지는 낮은 가격에 판매되거나 심지어 판매되지도 않았습니다. 토지 가격 통제는 명백한 결과를 가져왔습니다. 지가를 이용해 주택가격을 끌어올리는 시장운영 방식은 이제 끝났다고 보기는 어렵지 않다.

일부 도시가 점점 더 핫해지는 이유도 '사람, 주택, 토지, 돈'의 새로운 연계 메커니즘 구축이 처음으로 제시된 것이기도 하다. 증가한다'는 것은 택지의 공급이 부족하다는 것이다. 그러나 인구가 많이 유입되면 수요도 많을 것이고, 이 새로운 메커니즘은 수요에 따라 주택을 공급하는 '식량을 보고 주문'하는 것이다. 경제학자 런쩌핑(Ren Zeping)이 여러 차례 제안한 '인간과 토지의 통합'은 향후 5년 안에 현실이 될 것이며, 이는 수요와 공급의 균형 문제가 완전히 해결될 것입니다.

또한 모든 좋은 메커니즘은 문자 그대로 구현되어야 합니다. 현시점에서는 도시의 주요 책임을 이행함으로써 달성된다. 이러한 장기적인 메커니즘이 제대로 이행되지 않으면 여전히 부동산을 통해 GDP를 자극하는 행동이 있을 것이며 이에 대한 책임을 져야 한다. 결국엔 투기용 주택이 아닌 생활용 주택을 고집한다는 한 문장으로 구현됐다. 늘 주장한 니홍 차관의 말처럼 '항상'이라는 말은 부동산 투기에 결코 출구가 없다는 뜻이다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택에 대한 규제는 부동산 규제의 기본 원칙이다.

세 번째 신호는 노후 주거지 재건축과 '철거 제한 명령'이 동시에 추진·시행돼 주택개량 수요가 간접적으로 '전향'된다는 점이다.

모두가 알고 있듯이 최근 주택가격 급등의 원동력 중 하나는 '판자촌 개혁'이다. 이는 상업용 주택의 오염 제거를 가속화하고 지역 주택 가격의 급격한 상승을 주도했습니다. 관련 통계에 따르면, 부동산 시장의 마지막 전략적 재고 정리 기간 동안 많은 3선 및 4선 도시에서 현금화 재정착 비율이 80%에 달했습니다. 인구의 이 부분은 상업용 주택의 실질 구매력으로 전환되었습니다. 따라서 일부 경제 여건이 좋지 않더라도 어느 도시에서든 수요에 힘입어 주택 가격이 무서운 속도로 상승했지만 앞으로도 그럴 수는 없을 것입니다.

황옌 차관에 따르면 14차 5개년 계획 기간 동안 2000년 말 이전에 건설된 노후 커뮤니티의 개조 작업이 기본적으로 완료되며, 개조된 커뮤니티 수는 219,000개에 이른다. 이 개념은 무엇입니까?

2020년 전국 상업용 주택 매매 17억㎡를 기준으로, 커뮤니티 평균 건축면적 15만㎡를 기준으로 보면 단지 11,300개의 커뮤니티만 매매됐다. 즉, 리모델링된 커뮤니티 수는 연간 신규 판매되는 상업용 주택(커뮤니티) 수의 19.4배에 달합니다. 비록 소수의 사람들이 개조 후 환경이 개선되어 자신의 부동산을 교체하지 않더라도, 그것은 여전히 ​​매우 많은 수의 새로운 상업용 주택에 대한 수요가 크게 감소할 것입니다.

또한 황옌 차관은 주택도시농촌개발부에서 발행한 문서인 '도시 재개발 조치 시행 시 대규모 철거 및 건설 방지에 관한 고시'를 언급했는데, 그 중 두 가지가 있습니다. 데이터가 특히 눈에 띄는데, 하나는 원칙적으로 도시 재개발 단위(구역) 또는 프로젝트 내에서 철거부터 건설까지의 면적은 현재 전체 건설 면적의 20%를 초과할 수 없다는 것입니다. 도시 재개발 단위(지역) 또는 프로젝트 내 건설 비율은 2를 초과할 수 없습니다. 철거를 제한하기 위해 특정 데이터를 사용한 것은 이번이 처음이다. 직설적으로 말하면 대규모 철거·시공을 방지하기 위한 데이터 점검 기준이 명확하다는 것은 '철거 제한 명령'이 운영 수준에 따라 다르다는 뜻이다. .

분명히 노후 커뮤니티 개조가 전면적으로 진행되고 '철거 제한'이 동시에 시행됨에 따라 상업용 주택에 대한 수요가 '수동적으로' 크게 감소했습니다.

위의 세 가지 주요 신호를 바탕으로 향후 2년 안에 집을 사야 할까요, 아니면 돈을 저축해야 할까요? 5년 후에는 어느 쪽이 더 좋아질까요? 설명을 위해 부동산 150만, 보증금 150만을 예로 들면 '이 3문장' 제안도 있습니다.

첫 번째 문장은 단순히 돈을 저축하는 것은 현명하지 않다는 것입니다.

주요 은행이 발표한 예금 금리 기준으로 3년, 5년 금리는 모두 2.75%다. 5년 후 예금 금리는 150만 원이다. 170.6만 달러, 소득은 206,000달러로 매년 가치가 41,000위안씩 증가한 것으로 보이지만 실제로는 인플레이션으로 인해 희석될 수 있습니다.

데이터에 따르면 지난해 3월부터 지금까지 1년 반 동안 미국은 30조 달러가 넘는 돈을 찍어내고 풀었다. 많은 사람들은 미국의 인플레이션이 원인이라고 믿고 있다. 일시적일 뿐이며 나중에 긴축될 수도 있습니다. 그러나 연준은 최근 성명에서 현재의 통화 정책이 옳다고 믿으며 Stone Securities의 높은 인플레이션 기대로 인해 통화 정책을 조정하지 않을 것이라고 언급했기 때문에 실제 상황은 그다지 낙관적이지 않을 수 있습니다. 미국이 또 다른 대규모 부양책을 도입할 수도 있다고 믿는다. 재정 및 통화 정책에 힘입어 와튼 경영대학원 제레미 시겔 교수는 미국의 인플레이션율이 향후 2~3년 안에 20%까지 오를 것이라고 예측했습니다.

실제로 지난해부터 미국의 수입 인플레이션 영향으로 일부 신흥국의 인플레이션율은 심지어 미국보다 높아 물가가 20~20%나 올랐다. 30% 또는 두 배. 다행스럽게도 우리는 신중한 통화 정책을 시행했지만 추세를 따르지 않았지만 수입 인플레이션은 여전히 ​​피할 수 없는 문제인 동시에 유명한 경제학자 런쩌핑(Ren Zeping)도 경제에 대한 하향 압력에 직면하고 있다고 말했습니다. 7월에 발표된 경제 데이터를 읽은 후 금융 데이터가 전반적으로 떨어졌고 통화 완화 주기의 시간 창이 열렸습니다. 계란 1개를 1원에 팔고 10% 오르면 큰 증가폭은 아닌 것 같지만 구매력이 10% 감소하는 셈이다. 마찬가지로 은행 예금 150만 위안은 늘어난 것으로 보인다. 5년 후에는 170만 위안이지만 구매력은 100위안 미만일 수 있습니다. 이에 비해 돈을 절약하는 것은 분명히 현명하지 않습니다.

두 번째 문장, 집을 살 때는 장기적으로 대비해야 한다.

집은 거주해야지 투기해서는 안 된다. 이는 국가가 정한 일반적인 원칙이다. 따라서 거주할 주택을 구입하든, 투자하든, 모든 규제 정책은 이를 기반으로 한다. 이런 점을 고려해야 한다. 2~3년마다 두 배씩 늘어나던 과거 상황은 생각도 하지 말라. 글의 전반부에서 언급한 부동산 통제의 장기 메커니즘과 마찬가지로 땅값도 통제되고, 신축 및 중고 주택 가격이 공식적으로 결정되고 안내되며, 궁극적으로 주택 가격이 어떻게 통제될 수 있습니까? 크게 도약할 수 있는 기회? 따라서 이러한 추세를 바탕으로 집을 구입할 때 장기적인 준비가 필요합니다.

장기적 준비에는 두 가지 의미가 있는데, 하나는 말할 필요도 없이 모두 생활을 위해 사용하는 것이 일반적이다. 8년, 다른 하나는 보유용 여유자금은 있으나 은행에 예치하면 인플레이션을 따라갈 수 없을까 봐 걱정되기 때문에 여유자금 중 일부를 실질환전이 불가능하지는 않습니다. 베이징대학교 국립발전학교 교수 쉬위안(Xu Yuan)이 말했듯이 결국 어느 나라에서나 부유층 중 일부는 부동산을 장기 자산 보유자로 간주합니다. 부동산세를 부과하더라도 여전히 인플레이션을 따라잡을 수 있고 심지어 이를 능가할 수도 있지만 이는 핵심 도시에 핵심 부동산을 보유하고 있는 경우에만 가능합니다.

세 번째 문장, 집 구입은 사람마다, 집집마다 다르므로 능력 내에서 행동하세요.

현재 주택담보대출 금리는 5포인트, 6포인트에 이르렀다. 150만 위안짜리 주택의 경우 100만 위안의 대출금은 30년 동안 115만 위안의 이자를 갖게 된다. 약 6,000위안입니다. 비용도 적지 않고, 직업이 그다지 안정적이지 않을 때에도 부담은 적지 않습니다. 일반적으로 월 납부금은 소득의 50%를 초과해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 주택 구입자 가족의 삶의 질이 확실히 영향을 받게 됩니다. 이 수치가 80%에 도달하면 가족의 위험 저항 능력은 상대적으로 약해질 것입니다. 고용, 소득, 건강 등 어떤 긴급 상황이 발생하더라도 내일이 오늘보다 나을 것이라고 장담할 수는 없습니다. , 이득이 손실보다 큽니다. 그러므로 집을 구입할 때에는 가족의 형편에 따라 할 수 있는 일을 해야 하며, 무리할 필요는 없습니다.

그리고 집을 사는 것은 집마다 다르다. 여기에는 두 가지 의미도 포함된다. 하나는 이미 내 손에 집을 많이 가지고 있는데 아직도 사려고 생각하고 있다는 것이다. , 이런 생각은 분명히 상황에 좌우되지 않습니다. 모기지 외에는 보유 비용이 없지만 재산세가 점점 가까워지고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 예를 들어 재정 및 세무 전문가인 Shi Zhengwen은 관영 언론인 China News Network에 4개 부처 간 논의를 통해 판단해 말했습니다. 현재 단계에서는 이르면 연말 이전에 시범정책을 도입할 것으로 예상된다. 정말로 집을 뒤집고 싶다면 지금 해야 할 현명한 일은 "위치가 좋지 않고, 지원 시설도 열악하며, 평면도도 열악하고, 낡고, 부동산 서비스 개선이 어려운" 집을 새 집으로 교체하는 것입니다. 고품질의 집.

또, 앞으로도 면적이나 호수에 따라 재산세를 부과하든, 주택 자체의 발전 추세를 보든, '집이 너무 많으면 좋은 것보다 좋다'는 대원칙은 아마 맞지 않을 가능성이 크다. 잘못된.