1980년대 출생자들이 집을 사려고 서두르는 이유는 무엇일까?

1. 도시의 '인구 전쟁'이 부동산 시장에 미치는 영향은 구매 제한을 우회하고 점점 더 많은 사람들(대규모 이주자)에게 객실권을 합법적으로 발급하는 것과 같다는 것입니다. 다만, 이러한 객실권을 현금화하기 위해서는 대출정책, 특히 대출기간이 제한됩니다.

예를 들어 일부 도시에서는 부모가 은퇴한 후에야 자녀도 함께 이사할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이렇듯 이사하는 부모의 나이는 최소 55세(어머니)부터 60세(아버지)까지이며, 빌릴 수 있는 연한도 매우 짧다. 일반적으로 대출 연령을 80세까지 연장할 수 있다면 많은 사람들이 '부동산 시장 + 레버리지' 혜택을 받을 수 있다는 뜻이다.

1, 2선 도시에 거주하는 많은 사람들은 '부모님 이름으로 집을 구입'하기 위해 부모님의 집을 이사하는 경우가 많습니다. 특히 새 집 값이 거꾸로 오르고, 사면 돈을 벌 수 있는 '복권 시대'에 부모님이 이사를 가신다면 당첨률이 최소한 100~200배는 늘어난다는 뜻이다. 게다가, 일부 도시에서는 우선 복권, 저금리, 낮은 주택담보대출 금리, 낮은 증서세 등 일련의 할인 혜택을 누리며 '첫 주택'을 구입할 기회도 얻었습니다.

2. '당신이 집을 사지 않으면 다른 사람이 집을 살 것이다'라는 뜻이다.

대출 연령 상한을 80세로 연장한다는 것은 부모를 이사하여 대도시에서 세 번째, 네 번째 주택을 구입하는 가구가 더 많아진다는 것을 의미합니다*. 본인이 안 사면 다른 사람이 사겠죠. 규제의 목표는 수요와 공급의 균형을 맞추는 것입니다. 지금 냉담한 것은 '수요'이므로 규제가 수요를 늘리기 시작합니다. '80세 대출한도' 실현에 앞장서는 도시는 어느 도시든 더 많은 인구를 유치해 안정적인 성장을 이룰 수 있을 것이다. 중앙은행이 이러한 관행을 중단하지 않는다면 더 많은 도시들이 이 정책을 도입할 것이라고 믿습니다.