베이징의 주택 배치가 왜 그렇게 열악합니까?

국내에서 가장 번화한 쇼핑몰, 싼리툰 같은 패셔너블한 상업 지구, 높은 오피스 빌딩, 도시 곳곳을 왕복하는 지하철이 있을 거라 상상하며 베이징에 오기 전 많은 젊은이들은 그리움으로 가득 차 있다. 전국적으로 유명한 관광 명소 등 베이징의 많은 것들이 좋을 것으로 상상됩니다. 이 생각은 대부분 맞지만, 여러분을 놀라게 할 수도 있는 것은 베이징 사람들의 생활 환경이 상상만큼 아름답지 않다는 것입니다. 실제 생활에서 옛 베이징의 많은 안뜰 주택은 TV 시리즈에 나오는 주택보다 훨씬 더 나쁩니다.

수년간 열심히 일해 마침내 베이징에서 집을 살 수 있게 되었을 때, 마침내 수백만 명이 수십 평방미터의 작은 집을 살 수 있다는 것을 알게 되었고, 집의 배치도 매우 가난합니다. 베이징의 주택 유형이 매우 다르다는 것은 저와 친구들의 상식입니다. 주택 유형을 보면 다들 매우 실망할 것입니다.

저도 이런 느낌을 오래 전부터 갖고 있었기 때문에 북경의 주택 배치가 왜 이렇게 열악한지, 그 이유는 무엇인지 알아보려고 노력했습니다.

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복지주택 배정

역사를 돌이켜보면 사실 우리나라 상업용 주택 개발의 역사는 길지 않다. 베이징의 첫 번째 상업용 주택 공개 판매는 1989년 2월이었습니다. 첫 번째 주택에는 350채가 포함되었으며 최대 가격은 평방미터당 2,000위안이었습니다. 그러나 초기에는 250채만 완전히 판매되지 않았습니다. .

1989년 8월, 상하이에서는 상품부동산권 관리제도를 시행하기 시작했는데, 이는 우리나라에서 부동산 상업화가 시작되었음을 의미합니다. 그러나 처음 몇 년간 상업용 주택의 규모는 매우 작았습니다. 베이징을 예로 들면, 지금은 단가 2,000위안이 터무니없이 낮은 것처럼 보이지만, 당시 사람들에게는 집을 살 수 있을 정도로 많은 돈을 감당할 수 있는 사람이 많지 않았습니다.

더 중요한 것은 과거 우리나라에는 복지주택 배정제도가 있었지만, 일반인들에게는 아직까지 자기 돈으로 집을 사는 것에 대한 지식이 부족했다. 국가별로 나누어서 구매해야 합니다. 실제로 1998년까지 대부분의 주택은 복지주택이었다.

복지주택 분포 측면에서 볼 때, 베이징은 전국에서 가장 많은 국가기관을 보유하고 있으며, 지방자치단체가 많을 뿐만 아니라 수도로서 국가기관도 많다. 외무부, 농업부 및 기타 중앙 부처 및 위원회. 정부기관 및 기관 외에도 국영기업, 은행, 병원, 대학, 군부대, 문화부대, 기타 분야의 기관 등 복지주택 배정을 받을 수 있는 기업 및 기관이 많이 있습니다. 베이징에는 복지주택 공급으로 많은 커뮤니티가 건설되었습니다. 길을 가다 관찰하다 보면 어느 동네의 문에 '이런 부대 직원 기숙사' 같은 문구가 적혀 있는 것을 볼 수 있다.

복지구역 주택의 특징은 두 가지다. 첫째, 건축구조상 주로 타워형이고, 둘째, 단독주택의 면적이 상대적으로 작고, 아파트 구조에는 두 가지 단점이 있는데, 하나는 거실이 없다는 것이고, 다른 하나는 욕실이 너무 작다는 것입니다. 이제 주택형 제품은 이미 시대에 뒤떨어진 제품입니다. 하지만 이들 주택의 가장 큰 장점은 이후 지하철이 건설되고 도시가 확장되면서 지금은 많은 커뮤니티가 핵심지역에 위치해 있어 집값이 저렴하지 않다는 점이다.

하지만 아직 복지주택 할당량에는 매매 상장이 불가능한 주택도 있습니다. 예전에 오프라인으로 집을 볼 때 커뮤니티는 군인 가족들의 집이라 커뮤니티 전체가 팔릴 수 없다는 걸 봤어요.

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저렴한 주택

도시 계획은 정부가 하겠지만 미래의 도시 개발에는 항상 우리가 생각하지 못하는 것들이 있습니다. 게다가 베이징은 고대 수도이기 때문에 우리 조상들이 남긴 고대 건축물과 유물 중 보존해야 할 것들이 많이 있습니다. 도시 개발 과정에서 토지의 완전한 활용이 고려되어야 합니다. 원래 방갈로의 대부분은 사무실 건물로 바뀌었습니다. 원래 그곳에 살던 사람들도 4차 및 5차 순환 도로에서 더 먼 곳으로 이사했습니다.

1982년부터 1990년까지 수많은 교육받은 청년들이 도시로 돌아왔고, 베이징의 인구는 45만명 증가했다. 낡은 주택을 개조하고 오래된 도시를 재개발하여 사라진 인구를 수용하기 위해 베이징은 4차 및 5차 순환 도로에 10개의 저렴한 주택 지역을 계획했으며, 이는 정부가 개발을 위해 개발자에게 위탁했습니다. 그중 가장 잘 알려진 곳은 회룡관(Huilongguan)과 천동원(Tiantongyuan)입니다. 회룡관은 당시 가장 저렴한 주택 지역에 있었습니다.

이제 Qinghe, Beiyuan, Xiyuan, Jiuxianqiao와 같은 장소도 매우 좋은 장소를 살펴 보겠습니다. 이러한 장소에 주택이 있다는 것을 알게되면 놀라지 마십시오. 많은 이주 주택.

상대적으로 저렴한 주택 커뮤니티의 유닛 유형은 복지 주택 공급 기간보다 훨씬 좋습니다. Huilongguan과 마찬가지로 유닛 유형도 북쪽에서 투명합니다. 남쪽이고 합리적인 레이아웃을 가지고 있습니다. 지금도 여전히 매우 좋습니다. 그러나 저렴한 주택이기 때문에 부동산 관리가 열악하고 커뮤니티 환경에 녹지가 부족한 단점도 가지고 있습니다.

이러한 측면에서 선전에 비해 베이징은 훨씬 더 나쁩니다. 선전은 원래 주민이 상대적으로 적고 개발자는 원래 주민을 재정착시킬 임무가 없습니다. 토지를 취득하고 집을 짓는 목적은 돈을 벌기 위한 것이므로 도시 내 순수 상업용 주택 단지의 비율이 더 높고 건축이 더 합리적이고 경제적이며 실용적입니다.

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정부 규제

주택 가격은 항상 모든 일반인의 신경에 영향을 미치는 매우 민감한 주제였습니다. 특히 베이징, 상하이 등 1급 도시가 중국에서 주도적인 역할을 하고 있다.

베이징의 구매 제한 정책은 늘 국내에서 가장 엄격했다. 하나는 구매 자격을 제한하는 것이므로, 다른 하나는 돈이 있어도 함부로 구매할 수 없다는 것이다. 주택 공급을 늘리고 주택 매매가격을 제한하는 것이다.

최근 몇 년 동안 베이징에서는 이전 몇 년 동안의 '자가 거주 상업용 주택'부터 '경쟁 제한 주택'에 이르기까지 주택 재산권에 대한 많은 용어를 만들었으며 개인 소유 주택, 개발 판매 가격은 기업이 토지를 취득할 때 초기에 정해지며, 가격은 당연히 낮습니다. 이는 수요가 엄격한 경우에 좋습니다. 그러나 정부는 개발자들의 주택 개발에 너무 많은 간섭을 했고, 심지어 주택의 크기와 면적에도 제한을 두어 개발자들이 신중하게 제품을 만들려는 의욕을 자연스럽게 잃게 만든다.

수익은 고정되어 있다는 전제하에 개발자는 비용을 절감할 수 있는 방법을 고민해야 합니다. 따라서 우리는 지난 몇 년 동안 시장에 진출한 새 주택 중에서 아파트 유형이 매우 균질하고 건물 밀도가 높으며 커뮤니티의 정원 관리도 그저 그렇고 품질이 좋지 않다는 것을 확인했습니다. 기대에 부응하십시오.

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개발자는 이익을 추구합니다

집이 비싼 이유는 ​​베이징의 같은 집을 3층과 비교하기 때문이 아닙니다. 실제로 도시의 건축자재비와 인건비는 거의 비슷합니다. 베이징의 인건비가 높아도 주택가격 격차만큼 크지는 않다. 가장 중요한 것은 땅값이 높다는 점이다.

지난 몇 년을 보면 매년 베이징에서 매매되는 토지의 수는 제한되어 있고 개발자들은 토지를 얻을 때마다 치열한 경쟁을 거쳐야 합니다. 게다가 베이징의 집값은 매우 높다. 같은 지역에 집을 한 채 더 지을 수 있다면 적게는 수백만에서 많게는 수천만의 수익을 올릴 수 있다. 타워는 시대에 뒤떨어진 제품임에도 불구하고 최근 몇 년 동안 일부 개발자들은 더 큰 이익을 추구하기 위해 여전히 타워를 건설하거나 슬래브와 타워를 조합하여 건설하고 있습니다.

또한 일부 커뮤니티 아래에는 지하철 노선이 있으므로 집의 건물 구조가 지하 구조에 영향을 받게 되는 특수한 상황도 있습니다. 이런 종류의 커뮤니티의 주택 유형도 상대적으로 열악하지만 커뮤니티가 지하철과 가깝고 개발자가 다른 측면에 약간의 노력을 기울일 것이므로 집은 여전히 ​​판매에 대한 걱정이 없습니다.

결론

베이징에 적당한 크기의 집이 있을까? 대답은 '예'입니다.

하지만 이런 집은 더 이상 일반 사람들의 눈에 띄지 않는 경우가 많다. 흔히 'CEO 하우스'라고 불리는 이 유형의 커뮤니티의 고객층은 회사의 임원들이다. 이런 'CEO 주택' 커뮤니티의 주요 유닛은 200~300㎡ 규모의 3~4개 침실 유닛이나 100㎡ 이상의 면적을 갖춘 2베드룸 유닛이다. 총 가격이 높기 때문에 꼭 필요한 경우에는 확실히 비실용적이며 당연히 커뮤니티 같은 지역을 구매하지 않을 것입니다. 사람은 집단으로 나뉘어져 있는데, 집을 지을 때 주택 구입 집단을 강제로 제한할 수는 없음에도 불구하고 많은 사람을 쫓아내기 위해 넓은 아파트 면적을 사용한다는 것은 매우 잔인한 현실입니다.