어떤 사람들은 베이징의 집값이 10년 안에 절반으로 떨어질 것이라고 말합니다. 이것이 사실입니까?

최근 몇 년 동안 집을 사지 않은 친구들은 집값이 떨어지거나, 심지어 감당할 수 없을 정도로 떨어지기를 기대하는 것 같다.

어떤 친구들은 베이징의 주택 가격이 앞으로 하락할 것이라고 매우 확신하고 있습니다.

1. 베이징 집값은 어떤가요?

우리 모두는 베이징이 우리나라의 1급 도시이고 주택 가격이 다른 도시보다 훨씬 높은 경우가 많다는 것을 알고 있습니다.

결국 주택 가격은 도시의 경제 상황이 좋을수록 더 비싸진다.

그럼 현재 베이징 여러 지역의 주택가격 동향을 살펴볼까요?

사진에서 볼 수 있듯이 현재 베이징 여러 지역 중고 주택의 평균 가격 실적을 보여주는 베이커 백스테이지의 통계이다.

베이징은 순환형으로 발전하는 도시라는 것을 사진을 보면 확실히 알 수 있다. 시청구, 둥청구 등 도심 지역의 주택 평균 가격이 높다.

서성구의 평균 부동산 가격은 11만위안을 넘었고, 둥청구의 부동산 가격은 9만4천위안을 넘을 정도로 낮지 않다.

심지어 도심에서 특히 멀리 떨어진 지역이라도 평균 집값은 낮지 않고 다른 2선 도시에 비해 훨씬 높다.

예를 들어 팡산(Fangshan) 구역 중고 주택 평균 가격도 단가 31,000위안을 넘었고, 다신(Daxin) 구역 중고 주택 평균 가격도 단가 31,000위안을 초과했습니다. 가격 40,000위안.

둘째, 향후 베이징 주택가격은 하락할 것인가? 왜?

마지막 재고 정리 이후 많은 도시의 주택 가격이 두 배로 뛰었고, 1선 도시인 베이징의 주택 가격도 점점 비싸졌습니다.

일반 주택의 총 가격은 수천만 달러를 넘어 일반 가족에게는 정말 너무 사치스러운 가격입니다.

현재 베이징과 일반 가정의 1인당 국민소득으로는 집을 살 여력이 없고, 앞으로 집값은 확실히 하락할 것이라고 생각하는 친구들이 너무 많다.

금융위험 통제 측면에서 보면 베이징 주택가격은 물론이고 우리나라 주택가격도 하락하지 않을 것이다.

사실 제 친구들 대부분이 집을 살 때 은행에 거액의 담보대출을 신청한다는 사실을 아셔야 합니다. 이는 국가와 은행이 우리에게 집값을 지불해 주는 것과 맞먹는 금액입니다.

오늘 주민 레버리지 비율이 12.8에서 60으로 늘어났는데, 집값이 급락하면 재정적인 위험이 따르지 않을까?