주택담보대출의 장점과 단점

은행 주택담보대출의 장점과 단점

1. 주택담보대출의 장점

1. 주택담보대출 금리는 담보가 있기 때문에 일반적으로 기준금리보다 10~30% 정도 높은 낮은 금리입니다. 무담보 대출과 비교하면 이는 분명한 장점이 있습니다.

2. 대출기간은 더 길고, 최대 대출기간은 30년이지만, 대출자의 연령과 대출기간의 합이 70년을 초과할 수 없습니다.

3. 대출금액이 상대적으로 높다. 대출 한도는 일반적으로 주택 감정가의 50~70%이며, 최대 한도는 1,500만 위안입니다. 구체적으로 상업용 주거용 건물의 모기지 금리는 70%까지 높을 수 있으며, 사무실 건물과 상점의 모기지 금리는 60%까지 높을 수 있으며, 산업용 건물의 모기지 금리는 50%까지 높아질 수 있습니다. 기본적으로 이는 대부분의 차용인의 자본 요구를 충족할 수 있습니다.

4. 승인률이 상대적으로 높다. 집을 은행에 담보로 하면 은행의 대출 위험이 확실히 줄어들기 때문에 다른 측면의 요구 사항은 상대적으로 완화됩니다. 대출을 받으려면 안정적인 직업과 좋은 신용만 있으면 됩니다. 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 급여 지불 양식에 대해 높은 요구 사항을 두지 않습니다. (현금지급 형태는 반년 이내 자기보관 기록 필요)

5. 타인의 집을 담보로 사용할 수 있습니다. 차용인의 명의로 된 부동산이 없으나 채무자가 상환능력이 있는 경우에도 친족이나 친구의 명의로 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 단, 저당권자는 이에 동의하는 서면을 발행해야 합니다. 저당권설정자는 65세 이상이어야 하며, 그 한도 내에서 처리가 가능합니다.

6. 유연한 상환 방법. 무담보 대출과 달리 차용인은 상환 방법을 더 폭넓게 선택할 수 있습니다. 일반적으로 원리금상환방식(특히 1년과 1년 미만의 대출을 말한다), 균등원금방식, 원리금균등방식이 있다.

7. 한 번 모기지하고 반복적으로 사용하십시오. 현재 많은 은행들이 주택에 대한 일회성 모기지 및 회전 대출 방식을 출시했습니다. 중국 은행의 개인 회전 모기지 대출을 예로 들어보겠습니다. 사용자는 주택 모기지 절차를 한 번만 거치면 대출자가 회전 대출을 빌리도록 지원할 수 있습니다. 신용 한도 내에서 대출하고 언제든지 후속 작업을 수행합니다. 다른 은행의 유사한 상품도 비슷합니다.

8. 차용인은 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 대출 만기일 이전에 대출자는 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다. 다만, 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청하여야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구에서 상환하여야 합니다. 대출금이 결제된 후, 차용인은 자신의 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출 결제 증명서를 사용하여 은행이 보유한 법적 증명서 및 관련 증빙 서류를 수령하고 대출금을 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가야 합니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리하기 위한 정산 증명서.

2. 주택담보대출의 단점

1. 모든 주택을 담보로 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 주택구현 문제를 고려할 때 은행에서는 일반적으로 주택담보대출 기간을 25년 정도, 주택 면적이 50㎡ 이상으로 규정하고 있다. 또한, 대부분의 은행은 5년 미만의 저렴한 주택, 재산권이 적은 주택, 주택 구입 계약을 제공할 수 없는 주택, 대출금이 연체된 주택, 합의 하에 구입한 공공 주택 등을 중앙에서 일시적으로 구매를 허용하지 않습니다. 중앙 소유 주택에 대한 등록증을 제공할 수 없는 소유 주택, 공장 건물, 사무실 건물 등.

2. 주택 감정을 위해서는 차용인이 일정 감정 수수료를 지불해야 하지만 가격은 일반적으로 500위안 정도입니다.

3. 담보물이 압수될 위험이 있습니다. 차용인이 상환을 원하지만 상환할 수 없는 경우, 필연적으로 담보가 몰수될 위험에 직면하게 됩니다. 하지만 어떻게 위기를 되돌릴 수 있을까요? 이를 위해서는 먼저 시장을 이해해야 합니다. 부동산 시장 가격이 오르면 집을 양도해 대출금을 갚고 비용을 회수해 일정 이익을 얻을 수 있고, 부동산 시장 가격이 떨어지면 채무자가 채무 불이행을 하더라도 손실을 전가할 수 있다.

4. 대출 속도가 느리다. 무담보 대출에 비해 주택담보대출은 절차가 더 까다로워서 지급 속도도 더 느립니다. 일반적으로 대출자가 대출을 신청한 후 은행에서 대출금을 지급할 수 있기까지 약 한 달이 걸립니다.