소액 재산권을 가진 주택을 일반 부동산으로 전환할 수 있나요?

재산권이 적은 주택은 일반 부동산으로 전환할 수 없습니다. 재산권이 소액인 주택은 토지양도비 등 기타 비용을 납부하지 않은 주택으로, 농민 공동토지 위에 지은 주택이다. 재산권 증명서는 향 정부 또는 촌 정부가 발행하며 현급 계획 부서의 승인을 받지 않았으므로 국가 공인 부동산 증명서를 신청할 수 없으므로 정규화할 수 없습니다.

소규모 재산권으로 집을 구입하려면 재산증명서가 필요한가요?

소규모 재산권이 있는 주택이란 농민 공동 토지에 토지 양도비를 들여 지은 집을 말합니다. 기타 비용이 지불되지 않았고, 재산권 증명서가 국가에서 발급되지 않았습니다. 소액 재산권이 있는 주택의 유통 및 양도에는 향 정부나 마을이 아닌 주택 관리 부서에서 발급하는 데 많은 제한이 있습니다. 위원회에 따르면 재산권이 적은 주택은 일반 상업용 주택의 사용성만 갖고 일반 상업용 주택의 법적 특성은 없기 때문에 실제로 상업용 주택에는 부동산 증명서가 없습니다.

소액 재산권으로 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요?

첫째, 사용권, 농촌 재산권, 소액 재산권이 있는 주택은 재산권 보호가 없으며, 주택을 소유, 양도, 처분할 권리가 없고 주택에서 소득을 얻을 수 없으며 주택 재산권 양도 절차를 처리할 수 없습니다.

둘째, 재산권이 적은 농촌 부동산과 마을 부동산은 국가에서 발급한 재산권 증명서가 없으며 향 정부나 촌 위원회에서 발급한 재산권 증명서만 있을 뿐입니다. 재산권이 큰 주택. 주정부가 토지 취득이나 철거에 직면할 경우 주택 구매자의 이익을 보호하기 어려울 것입니다. 쌍방이 체결한 주택매매계약은 법적으로 인정되는 정식 주택매매계약이 아니다. 부동산에 분쟁이 있을 경우 법적 지원이 부족하다.

셋째, 농촌재산권 등 소액 재산권으로는 주택구입을 위한 대출이 불가능하고, 일시불이나 분할납부만 가능하기 때문에 사실상 재정이 늘어나게 된다. 주택 구매자에게 압력을 가하고 주택 구입 위험을 높입니다.

소액재산권 부동산 증명서 처리 방법

1. 소규모 재산권 주택 개발자는 주택 건설 규정에 따라 토지관리국에 일정 금액을 지불해야 합니다. 승인 및 도시 매립 계획 허가, 토지 양도 비용 및 집합 토지를 국유 토지로 전환합니다.

2. 재산권이 적은 건설업자는 건설세의 4.38%를 지방세청에 납부합니다.

3. 변경된 국유토지사용증명서와 주택건축면적 납세영수증, 주택건축허가서 및 도시계획허가서를 근거로 일반주택증명서를 주택관리부에 신청합니다.

4. 주택 구입자는 일반 주택 증명서, 주택 소유권 이전 양식 및 신분증 사본을 가지고 증서세 및 구매 계약서를 재정 부서(농촌 재정, 세무 및 농어촌 재정국)에 납부해야 합니다. 구매자와 판매자의.