빌라를 판매할 때 어떤 세금과 수수료를 지불해야 합니까?

빌라가 비일반 거주지인데 매매 시 집주인이 실거래가를 원하고 이 집의 부동산 증명서가 5년 이상일 경우 세금은 부가가치세(부가세)가 됩니다. 현재 주택의 총 거래 가격) 가격 - 당시 구입한 주택의 총 가격) 65 개인세, 집주인의 유일한 재산에는 개별세가 없으며, 유일한 재산이 아닌 경우에는 개인세가 있습니다. 총 거래 가격 2, 거래 가격 3. 5년 미만인 경우 세금에는 부가가치세, 총 거래 가격 2를 기준으로 계산되는 개인세, 총 거래 가격 3.65가 포함됩니다. .

빌라 구입시 주의사항

1. 해당 프로젝트에 재산권이 있는지 확인하세요. 빌라 개발자가 토지 양도비를 전액 지불했고 부동산 판매 허가를 제공할 수 있는지 확인하세요. ; 계획 외 부동산을 구매하려면 개발자가 사전 판매 허가 및 건설 개시 허가를 제공해야 합니다.

2. 지자체 지원 시설이 마련되어 있습니다. 대부분의 빌라는 도시 지역에서 멀리 떨어져 있습니다. 지자체 지원 시설의 건설은 개발자의 전체 투자에서 큰 부분을 차지합니다. 공급, 하수, 가스, 난방, 통신, 전력 공급 및 위성 TV가 갖추어져 있습니다. 개발자는 건설 착공 증명서를 제출해야 지방자치단체 지원 건설이 관련 부서의 승인을 받았는지 알 수 있지만, 그것이 제대로 이루어졌는지는 확신할 수 없습니다. 왜냐하면 개발업체가 전액을 지불하지 않으면 관련 지자체에서 문을 열어주지 않기 때문에 기존 주택이나 강력한 개발업체로부터 프로젝트를 구입하는 것이 보장되기 때문입니다.

3. 교통이 편리한가요? 빌라가 외진 곳에 있어도 교통이 막히지 않고, '도심셔틀'도 충분히 있어요. 통근 시간에 영향을 미치지 않습니다." 프로젝트를 고려할 수 있습니다. 또한, 현지 규정에 따라 개발자가 개발한 커뮤니티 프로젝트 주변 지원 시설, 특히 적절한 버스 노선이 제공되어야 합니다. 이를 통해 개발자 개발의 적법성과 규범성을 검토할 수 있습니다.

4. 커뮤니티 환경: 빌라는 도시 지역에서 멀리 떨어져 있어 생활 시설이 편리하지 않고 산속에 사는 것처럼 느껴지면 너무 외로울 것입니다. 클럽, 피트니스 센터, 레스토랑, 슈퍼마켓 등과 같은 완벽한 지원 시설을 갖추고 생활의 가장 기본적인 요구 사항을 충족할 수 있어야 하며, 고급스러운 생활 환경을 반영하고 활동할 수 있는 특정 면적도 있어야 합니다. 직장에서 바쁜 하루를 보낸 후 다시 집으로 돌아가는 것입니다. 따라서 빌라(특히 분양빌라) 구입시에는 개발업자 브로셔에 홍보된 관련 커뮤니티 지원시설 중 일부를 향후 주택 인도 시 점검사항으로 구매계약서에 명확히 기재해야 하며, 계약 위반에 대한 해당 책임에 대해 명확하게 동의합니다. 개발자가 브로셔에 약속된 지원 시설을 이행하지 못하고 법적 보호를 받지 못하는 경우.

5. 자산관리: 종합적인 자산관리가 매우 중요하며, 특히 보안업무가 중요합니다. 커뮤니티 내 관리는 체계적이고 지속적이고 전체적이어야 하며, 자산 관리 서비스의 범위가 넓어야 하며 서비스 수준도 높아야 합니다. 물론, 부과되는 자산 관리 수수료도 더 높아야 합니다. 특히 부동산 회사와 부동산 관리 계약을 체결할 때에는 개인의 안전 보호에 대한 책임을 구체적으로 명시해야 하며, 빌라의 특성상 개인의 안전을 침해할 위험이 매우 높습니다. 지역사회의 빌라 소유자는 소유자 회의를 구성하고 모범 사례와 평판이 좋은 부동산 회사를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 필요한 경우 소유자 회의는 변호사를 법률 고문으로 고용하여 소유자의 권리를 더 잘 보호할 수 있습니다. 소유자.

6. 아파트 유형 선택: 빌라 구입 시 자신만의 공간을 경험하고, 자연을 즐기고, 프라이버시를 누리고 싶기 때문에 정원이 더 넓은지 고려하고 아파트 유형을 선택하세요. 빌라 내부에는 계단이 있으므로 계단을 오르내릴 때 아이들의 안전에 주의하세요. 안방에는 욕실이 있어야 하며 주방도 넓어야 합니다. 크고 작은 식당. 일반적으로 가장 큰 빌라의 면적은 200제곱미터(사용 가능 면적) 이상이어야 합니다. 법률에서는 주택의 바닥고가 2.8미터 이상일 수 없도록 규정하고 있으며, 이는 주택 구입 시 최저기준면적 기준으로 활용될 수 있다.

7. 납세 의무: 빌라 구입에 대한 증서세는 3위안으로 일반 주택의 두 배입니다. 투자 및 개인 소유자의 경우 관련 비용도 상대적으로 높습니다. , 모두 특별한 고려가 필요합니다.

8. 브랜드 효과: 귀하가 선택한 부동산은 잘 알려진 브랜드입니까? 일부 개발자는 사전 판매 및 배송 과정에서 완전히 다른 이미지를 갖습니다(예: 유닛 유형, 커뮤니티 환경, 지원 시설 등). 이는 주택 투자 가치에 큰 영향을 미칩니다. 부동산을 선택할 때 주의하세요.