모기지론은 어떻게 계산하나요?

모기지 계산식:

1. 매월 원리금 상환 금액은 - [원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) × 수입니다. 상환월수]¶[(1+월이자율)×상환월수-1]

2. 그 중

이자가 있습니다. = 남은 원금 × 월 이자율 대출 월 원금 = 월 납부 금액 - 월 이자

3. 계산 원칙

즉, 은행은 월 납부금에서 남은 원금에 대한 이자를 먼저 회수한 다음, 원금이며 이자는 월 납부금의 일부입니다.

남은 원금이 점차 줄어들고 월 납부액에서 원금이 차지하는 비율이 늘어나더라도 총 월 납부액은 동일합니다.

주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출의 경우 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고, 은행에서 제출해야 하는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 제출하면 된다. 심사를 통과한 후 주택 구입자에 대한 약속 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행과 주택 구입자 사이에 체결된 모기지 대출 계약을 바탕으로 대출을 제공하고 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 대출금은 은행계좌에 명시된 기간 내에 주택판매업체로 직접 이체됩니다.

주택대출

개인 주택대출은 자가용 일반 주택 구입을 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 세 가지가 있습니다. 개인 주택 위탁 대출

개인 주택 위탁 대출은 은행이 일반 주택을 구입하는 개인에게 특정 요건에 따라 주택 공적금 예금을 재원으로 사용하고 주택 위탁에 따라 발행하는 대출을 의미합니다. 적립금관리부. 선지급자금대출이라고도 합니다.

자율대출

개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인주택대출이라고도 하며, 은행마다 대출명도 다릅니다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 중국공상은행, 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 합니다.

복합대출

개인 주택 포트폴리오 대출은 주택공제금 예금과 신용자금에서 자활을 위한 일반 주택 구입을 위해 동일한 차주에게 발행되는 대출을 말합니다. 개인주택신탁대출과 자영업대출 포트폴리오를 운영하고 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.

모기지 상환 방법 : 원금 균등액, 원리금 균등액, 격주 상환 등

대출 금액 : 은행 심사 통과 후 80% 대출 가능 재산 가치의.

모기지 계약금: 첫 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 30%가 필요하고, 두 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 50%가 필요합니다.

대출기간 : 중고주택은 30년, 대출기간은 신청인의 연령을 합산한 기간을 초과할 수 없습니다. 70세.

대출금리 : 5년 이상 주택담보대출 기준금리는 6.55%, 재택대출 금리는 기준금리보다 1.1배 높다. , 또는 7.26%입니다.

방법

주택대출에는 은행 상업대출, 선지자금대출, 조합대출 등 3가지 종류가 있다.