많은 곳에서 주택 공제 기금 정책을 조정합니다.

후베이성 징먼 주택 공제 기금 센터는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표했으며, 단일 지불자 직원 가족에 대한 최대 대출 한도를 늘리고 단일 지불자 및 단일 지불자에 대한 최대 대출 한도 상한을 취소했습니다. 이중 지불 직원 가족에 대한 대출 한도를 취소하고 단일 지불 직원 가족에 대한 최대 대출 한도를 이중 지불 직원 가족과 일치하게 500,000위안에서 700,000위안으로 늘렸습니다.

Zhuge 데이터 연구 센터의 한 수석 분석가는 Jingmen의 주택 공공 자금 사용 정책에 대한 추가 최적화가 "도시별 정책"의 실질적인 표현이며 주택 수요 방출을 촉진할 수 있다고 믿습니다. 이것은 또한 일반적이고 고도로 인정되는 이완 방법이기도 합니다.

올해부터 주택공제금은 많은 도시에서 부동산 정책 조정의 중요한 방향 중 하나로 자리 잡았다. 베이징 뉴스 쉘 파이낸스(Beijing News Shell Finance) 기자의 불완전한 통계에 따르면 후베이성 ​​징먼(Jingmen), 구이저우성(Guizhou Province), 내몽골 퉁랴오(Tongliao)시는 모두 노동절 연휴 이후 공적 자금 대출 정책을 조정하라는 발표를 발표했습니다.

센타린부동산연구소 통계에 따르면, 각 지역 부동산 시장은 한 달 새 70건이 넘는 부동산 통제 정책을 시행했는데, 그 중 예비자금 정책의 빈도와 비중은 그대로 유지됐다. 높은.

인터뷰에 참여한 많은 업계 관계자들은 올해 부동산 리스크 예방이 여전히 화두라고 생각하고 있다. 현재 시장 환경에서는 전반적인 부동산 정책 환경이 여전히 느슨하다. 그러나 대부분의 3선, 4선 도시는 여전히 조정이 진행 중이며 향후 부동산 시장에 보다 유리한 정책이 도입될 수도 있습니다.

주택 선지급 기금이 핵심이 되었습니다. 올해 많은 도시에서 주택 선지급 기금 정책을 조정했습니다.

올해부터 많은 도시에서 주택 선지급 기금 정책을 조정했습니다. 그 중 대출 한도를 늘리고 다자녀에 대한 대출 제한을 더욱 완화하는 것이 각지에서 주택공제금 정책을 조정하는 주요 조치가 됐다.

후베이성 징먼 외에도 구이저우성과 내몽고 퉁랴오시도 노동절 연휴 이후 공적자금 대출 정책을 조정하겠다는 발표를 냈다. Guiyang.com은 "귀주성 Zhuli Yinfang 기금 관리 센터의 첫 주택 구입 및 이중 지불 근로자 가족을 위한 다중 예금 주택 구입에 대한 대출 수량 증가에 대한 공지"를 발표했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 구이저우성 프로비던트 기금 이중지급 예금이 있는 가정, 첫 주택 구입자의 경우 대출 한도가 60만 위안에서 70만 위안으로 늘어납니다. 다른 기준에 따라 추가로 100,000위안이 추가됩니다.

내몽골 퉁랴오시도 퉁랴오시 행정구역 내에서 자급자족 주택을 구입하는 사람들은 지역간 모기지를 시 전역으로 확대했다고 밝혔다. 대출을 신청할 때 예금 장소.

정저우, 닝보, 허페이 및 기타 도시는 주로 예비 기금 대출 및 임대 인출 한도 증가, 예비 기금 계약금 지원 및 기타 관련 조치를 포함하는 예비 기금 정책을 최적화했습니다. 항저우, 푸저우, 허페이 등 지역에서는 다자녀 가정에 대한 예비 자금 대출 또는 임대 인출 한도를 늘렸습니다.

1급 도시들도 예비 기금 정책을 미세 조정하기 위한 대기열에 합류했습니다. 상하이시는 발표를 통해 시의 주택 공제금 임대 철회 규정을 충족하는 다자녀 가정이 실제 임대료 지출을 기준으로 주택 공제금을 인출할 수 있다고 발표했습니다. 시의 주택공적자금대출 규정을 충족하고 첫 주택 구입을 하는 다자녀가정의 경우 대출한도(보충적립자금 대출한도 포함)를 시의 대출한도에서 20% 상향한다. 광저우시는 2명 이상의 자녀를 둔 가정에 대한 적립금 대출 계획을 30위안 인상하고, 적립금 대출의 최대 신용 한도를 130만 위안으로 늘렸습니다.

“주거공제금에 대한 현지 조정이 점점 더 정밀해지고 있다”고 진 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자는 “주택공제금 규모가 크게 늘어난 것으로 본다”고 말했다. Jingmen의 단일 급여 직원은 해당 지역의 주택 공제 기금이 증가하고 있음을 의미하며 할당량을 늘리는 동시에 공정성에도 관심을 기울였습니다. 이러한 1인 가구는 주택 구입에 대한 수요도 있습니다. 이번 조정은 1인 가구에 대한 소액 주택 공제금 금액에 대한 원래 제한을 깨뜨린 것입니다.

공제금 조정이 시장 신뢰도를 높일 수 있을까? 부동산 시장 회복에 미치는 영향은 제한적이다

중국 지수 모니터링 데이터에 따르면 올해부터 100건이 넘는다. 도시에서는 250회 이상 정책을 도입했으며 그 중 40% 이상이 예비 기금 관련 콘텐츠와 관련되어 있습니다. 선지급 기금 정책은 여전히 ​​도시가 주택 소비를 지원하는 중요한 수단 중 하나입니다.

중지연구소 시장조사국장은 베이징뉴스 쉘파이낸스 기자와의 인터뷰에서 이전에는 주택공제금 인출에 일정한 제한이 있었고 많은 도시의 공제자금이 지원을 하고 있다고 지적했다. '기업-공공 이체', 계약금 상환을 위한 적립금 인출, 탄력적 고용 적립금 시범 프로그램 등의 정책이 잇달아 도입되어 적립금 사용 범위가 확대되고 주택 적립금 활성화가 이루어졌습니다. 이는 주택 구매자에 대한 부담을 줄이고 주택 소유에 대한 감정을 높이는 데 도움이 될 것입니다. "이러한 정책의 강도는 상대적으로 제한되어 있지만 여러 정책의 누적 효과는 특히 핫스팟 도시에서 주택 구입에 대한 주택 구매자의 기대와 시장 거래 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다."

시장 신뢰도를 제고하고 주택 수요 출시를 가속화하기 위해 예비자금 대출 정책을 완화하는 것이 다양한 곳에서 중요한 최적화 방법 중 하나가 되었습니다. 주택 구입에 대한 부담을 효과적으로 완화합니다. 적립금 정책은 부동산 규제의 중요한 수단으로 널리 활용되고 있는데, 정책적 관점에서 볼 때 적립금 대출 한도를 늘리고 계약금 비율을 낮추는 정책이 가장 일반적이다. 주택 구입 및 시장 활동 증가. 그러나 실무적인 관점에서 볼 때, 지난 2년간의 적립금 정책 조정이 시장에 미치는 자극 효과가 점차 약화되고 있으며, 시장에는 보다 강력하고 우호적인 정책 지원이 필요합니다.

주택공적금 증액은 주민들의 주택구입비용 절감에 도움이 되며, 이는 현 부동산시장 회복을 촉진하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 소도시의 경우 주택공제금 금액이 기본적으로 주택 구입 비용을 충당할 수 있어 상대적으로 효과가 좋다. 그러나 대도시의 경우 상대적으로 한정된 할당량과 높은 주택 구입 비용으로 인해 주택 공적금 정책을 미세 조정해도 큰 효과가 없을 수 있습니다.

그러나 센타린 부동산 수석 이코노미스트는 여러 도시의 적립금 정책, 특히 1선 도시의 적립금 정책 적용 범위가 너무 작아 개선 요구를 자극할 수 없다고 지적했다. 시장은 2분기에 냉각되는 경향이 있습니다.

부동산 시장 회복세가 반복되면서 업계는 보다 우호적인 정책 도입을 기대하고 있다

부동산 시장 규제 정책은 신용 등의 유연한 활용을 강조한다. 지역 '1도시1정책'으로 정책을 시행하고, 구매제한 및 대출제한 정책의 취소 범위도 더 넓어졌습니다. 구매 제한 정책 최적화, 계약금 비율 감소, 공제금 금액 증가, 주택 구입 보조금 지급, 판매 제한 완화, 부동산 회사에 대한 금융 지원 제공 외에도 지역 정책은 다자녀 가족을 지원하기 위한 정책 도구 상자를 지속적으로 개선해 왔습니다. 주택 구매에 있어 임대 및 구매 제한이 풀렸고, 중고 주택에 대한 '보증금 양도', '순차 주문' 등의 정책도 곳곳에서 풀렸다.

"현재 전반적인 정책 내용은 점점 더 넓어지고, 정책 강도도 점점 강해지고 있다. 2023년에는 신용 공급이 폭발하면서 부동산 시장이 1, 2위를 다투게 된다. 그러나 대부분의 3선 도시에서는 4선 도시가 여전히 조정을 받고 있으므로 시장에는 여전히 보다 유리한 정책이 필요합니다.

Beijing News Shell Finance 기자에 따르면 1분기 일부 지역에서 '소인도의 봄' 시장이 시작된 후 4월 부동산 시장이 다소 회복되었습니다. 중국지수연구소가 발표한 통계에 따르면 4월 한 달간 100개 도시 신규 주택 평균 가격은 전월 대비 0.02% 상승했고, 전월 대비 상승률은 전월과 같았다. 4월 신규 주거용 부동산 가격이 전월 대비 하락한 도시는 44개로 전월보다 5개가 증가했다. 100개 도시 중고주택 평균 가격은 지난달보다 월간, 전년 동기 대비 더 많이 하락했다. 중고집값이 전월 대비 하락한 도시는 76개로 전월보다 8개 증가했다.

에버브라이트증권 금융업계 수석 애널리스트는 4월 부동산 100대 기업의 판매액이 3월에 비해 감소했다고 지적했다. 수요측 구매력 방출의 지속가능성은 여전히 ​​필요하다. 단기적으로는 여전히 약한 회복세를 보이고 있습니다.

시장 회복의 지속가능성이 다소 약화되는 현 상황으로 볼 때, Guan Rongxue는 부동산 시장이 여전히 정책적 측면에서 지속적인 지원이 필요하다고 생각합니다. 모든 지역이 계속해서 이를 고수할 것으로 예상됩니다. '도시 맞춤형 정책'을 원칙으로 보다 타겟화된 정책을 도입하고, 구매 제한 완화, 계약금 비율 인하 등 다양한 지원 정책을 더욱 도입하겠습니다.

정치국 회의는 부동산 시장의 분위기를 조성했습니다. 1분기의 지역 시장 온난화는 전반적인 분위기에 영향을 미치지 않았습니다. 단기 부동산 정책은 주택 구매자의 자신감을 안정시킬 것입니다. 주택 소유에 대한 기대는 매우 중요합니다. 2분기에도 과거 선보인 건축물 인도 보장과 부동산 기업 자금조달 지원 '세개의 화살' 확대 정책이 계속 이어질 것으로 보인다.

예를 들어, 재고가 많은 주요 1선 및 2선 도시 교외 지역에서는 구매 제한 조건과 주택 및 대출 청약 정책이 원칙에 따라 최적화될 수 있습니다. 출산율 정책, 다자녀 가구에 대한 계약금 비율, 주택담보대출 금리, 선지급자금 대출 한도 등을 결합한 1개 지구, 1개 정책으로 주택거래세 및 수수료 절감 등을 지원합니다.