아직도 에버그란데에서 집을 살 수 있나요? 제 시간에 배달될 수 있나요?

당분간 에버그란데의 집은 지켜보고 움직이지 않는 것이 낫다.

9월부터 차이나 에버그란데의 유동성 문제가 계속해서 발생하고 있다. 에버그란데는 6월 이후 계속된 부동산 매매 감소로 인한 대금 징수 부족으로 인해 지난 14일 홍콩증권거래소에 성명서를 발표했다. , 회사 Liquidity는 현재 단계에서 더 큰 압력을가했습니다.

유동성 문제를 완화하기 위해 회사의 이전 자산 매각 조치는 실질적인 진전을 이루지 못했습니다. 현재 Evergrande는 유동성 압박을 완화하기 위한 실행 가능한 계획을 평가하기 위해 두 명의 재무 컨설턴트를 고용했습니다.

부동산 산업은 규모가 크고 상류 및 하류 산업 체인이 길기 때문에 거시 경제 운영에서 결정적인 역할을 합니다. 산업 발전은 여러 차례의 주기적 변동을 경험했지만 Evergrande 사건 이전에는 국내 주요 부동산 회사에 대한 포괄적인 유동성 위기가 없었습니다.

리쉰레이는 에버그란데 사건이 관련 산업으로 확산될지, 다른 기업들이 유동성 위기에 직면하고 있는지, 부동산 업계와 정책 해석 방향 등 시장이 우려하는 뜨거운 이슈에 대해 종타이증권과 이야기를 나눴다. 연구소 부동산 산업 책임자인 Chen Li는 에버그란데 사건의 내용과 그것이 부동산 및 관련 산업에 미친 영향에 대해 심도 있는 토론을 했습니다.

에버그란데의 현금흐름 악화는 주로 다음 네 가지 요인에 기인한다.

첫째, 은행 신용지원 관점에서 보면 주택대출 집중관리 이후 은행시스템의 부동산에 대한 신용지원이 줄어들면서 공급이 제한돼 올해부터 주택은 팔렸으나 모기지 상환이 늦어지고, 매매는 잘 됐으나 상환이 부진한 상황이 됐다.

둘째, 에버그란데의 평균 토지취득비용은 약 1,900위안/_이고, 평균 매매가격은 약 10,000위안/_으로 매매가격에서 지가가 차지하는 비중이 낮고, 그 이상이다. 다른 부동산 회사보다 가격 인하 및 판촉의 여지가 있습니다. 6월부터 신규주택 시장에 양방향 가격제한이 엄격하게 시행됐고, 저렴한 가격에 토지를 확보해 헐값에 판매하는 에버그란데의 마케팅 전략이 실패하면서 매매측면에 대한 압박이 급격히 커졌다.

셋째, 지분매각에 따른 이익회복 길이 평소처럼 순탄하지 않다. 프로젝트 회사의 지분을 매각하면 회사의 부채도 이전되고 모든 부동산 회사는 세 가지 빨간색 라인의 요구 사항에 따라 부채의 증가를 통제하고 있으므로 합병 가격이 적절하더라도 인수자는 결과를 감당할 의사가 없습니다. 부채비율이 높아져 지분양수도 원활하지 못하게 된 것이다.

넷째, 에버그란데의 순부채 비율은 계속 감소하고 있지만 영업부채는 계속 증가하고 있으며, 이는 본질적으로 에버그란데의 부채를 금융기관에서 업스트림 공급업체로 이전하는 것입니다. 기업의 유동성 문제가 발생하면 업스트림 계정이 한계에 도달해 유동성 압박을 완화하지 못하고, 금융부채보다 상업어음 결제 문제도 발생한다.