커뮤니티 벽이 철거되고 외부 세계에 개방되나요? 인생은 5가지 큰 변화를 겪게 됩니다

최근에는 '도시 계획, 건설 및 관리를 더욱 강화할 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회 및 국무원의 여러 의견'이 발표되어 블록 시스템을 새로운 방식으로 추진해야 한다고 제안했습니다. 우리나라의 주거용 건물과 원칙적으로 폐쇄형 주거단지는 더 이상 건설되어서는 안 됩니다. 완성된 주거지와 단위 단지를 단계적으로 개방해 내부 도로를 공개해야 한다.

이 발언은 1998년 이후 커뮤니티의 '주류'를 뒤집은 발언이다. 1998년 복지주택 개혁 이후 상업용 주택이 주택의 주축이 되면서 게이트 커뮤니티가 전국적으로 인기를 끌게 됐다.

'공동체 담장 허물기' 소식이 나오자마자 곧바로 인터넷 상에서 뜨거운 논의를 불러일으켰다. 게이트 커뮤니티를 여는 목적은 무엇입니까? 우리 삶에 어떤 변화를 가져올까요? 구현 방법에 대해 논의해 보겠습니다.

도시의 성벽을 허물고 '모세관'을 건설하는 목적은 무엇인가?

왜 중앙정부는 도시가 폐쇄된 주거지역을 다시 건설하는 것을 허용하지 않나요? '의견'에서는 교통망 배치 문제를 해결하고 토지의 경제적 이용을 촉진하며 '좁은 도로와 밀집된 도로망'이라는 도시 도로 배치 개념을 확립하고 고속도로, 1차 및 2차 간선 도로, 지선 도로를 건설한다고 설명합니다. 합리적인 그라데이션으로. 즉 중앙정부의 가장 큰 목적은 '혼잡을 통제'하고 '혼잡을 방지'하는 것이다.

단점: 블록 시스템 역시 개선해야 할 문제점이 많다.

블록 시스템에도 단점이 없는 것은 아니다. 서구 국가의 관행에 따르면 블록 시스템은 주거 지역의 교통 흐름을 증가시키고 아래층의 속도를 높여 주거 지역의 소음 간섭을 증가시켜 시민의 안락함과 삶의 질을 어느 정도 저하시킵니다. 따라서 계획 과정에서 블록 단위의 크기를 제어하는 ​​것이 중요합니다.

생활의 5대 변화

추측 1: 생활

교통이 편리해지고, 생활이 편리해지는 걸까?

앞으로 커뮤니티가 더 이상 닫히지 않고 문이 열릴 것이라는 점을 단순하고 일방적으로 이해할 수는 없고, 발전 방식 전체가 바뀔 것이라는 점을 단순하고 일방적으로 이해할 수는 없다.

이렇게 살면 어떤 점이 좋은가요?

우선 도로망이 촘촘해 도시 도로망에 '모세관'이 많이 추가돼 여행이 원활해질 것이다. 보행자도 마찬가지다. 예전에는 지하철역이나 쇼핑몰, 슈퍼마켓을 가려면 동네를 한 바퀴 돌아야 했지만 이제는 그냥 지나갈 수 있다.

둘째, 쇼핑이 매우 편리할 것입니다. 블록 시스템에서는 1층에 많은 상점이 있을 수밖에 없으며, 현재 커뮤니티 내부에는 일반적으로 상업 지원 시설이 없습니다. 커뮤니티 상점이 있더라도 커뮤니티의 가장 바깥쪽에 있습니다. 규모가 크므로 문을 나서면 기름, 소금, 소스, 식초를 구입하는 데 10달러가 듭니다. 몇 분 후 아래층에 슈퍼마켓과 작은 시장이 있을 수 있습니다.

추측 2: 토지

대규모 토지가 적어지면 도로가 이전의 조건이 된다?

구체적으로 부동산 개발의 경우 토지 양도를 시작으로 일련의 변화가 일어날 수 있다.

블록시스템은 부동산 개발을 위한 지침이 아닌, 도시계획을 위한 지침이 될 것이며, 도시계획 과정에서 블록의 건설을 설계하고, 토지가 확보될 때 전제조건으로 언급될 것이다. 양도되었습니다. 한 가지 변화는 도로망 분할로 인해 향후 토지 이전 규모가 작아질 수 있다는 점이다.

반면, 토지이전조건에 도로를 명시하는 경우도 있을 수 있는데, 이번 규정의 취지는 불합리한 도로망 설계 문제를 해결하려는 것이므로 향후에는 이에 대한 대책이 필요하다. 토지를 양도할 때 고려해야 할 사항.

추측 3: 부동산

담장 없이 개발자는 또 무엇을 할 수 있을까요?

수년 동안 벽이 충분히 높은지, 차폐가 충분히 치밀한지 여부는 많은 개발자들에게 판매 포인트였습니다. 부동산 건설 초기에는 울타리를 세워야 했고, 절묘한 울타리 안에는 더 멋진 것들이 숨겨져 있다는 메시지를 외부 세계에 전달해야 했습니다.

벽이 없으면 좋은 것도 더 이상 감출 수 없으며, 부동산 개발은 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 부동산 개발의 기능이 더욱 강화되는 경향이 있는 반면, 개발자들은 이미 주거용에서 다각화용으로 전환했습니다. 대규모 부동산 개발자들은 주택 건설뿐만 아니라 공원뿐만 아니라 식품 시장과 학교도 건설하기를 원합니다. .

울타리가 없다면 개발자가 부담하는 지원 시설은 누가 지을 것인가?

추측 4: 조경

고급스러운 조경은 적고 녹지 공간은 더 빽빽하다.

인공 호수를 파고 수십만 달러에 '킹 트리'를 구매함으로써 조경은 커뮤니티, 특히 고급 커뮤니티의 판매 포인트가 되는 경우가 많으며 조경 비용이 많이 듭니다. 자연스럽게 소비자가 부담하게 됩니다. 그러나 향후 정원이 공공녹지공간으로 변하게 된다면 호화로운 풍경은 그 매력을 잃게 될 것입니다.

커뮤니티 경관이 개방적이라면 개발자는 유지 관리 비용이 저렴하고 참여도가 높은 디자인을 선택하게 되며 도시 공공 녹지 모델에 더 관심을 갖게 될 것입니다. 예를 들어, 정자와 벤치를 더 많이 만들고, 유지 관리가 쉽고 가격이 저렴한 꽃과 나무를 선택하세요.

대규모 분수대, 분수대 등 공공녹지에서는 좀처럼 볼 수 없는 풍경은 다시는 볼 수 없을 수도 있다. 미래에는 일반 사람들이 향유하는 것이 더 이상 단일한 커뮤니티 경관이 아닌, 주변 커뮤니티가 그곳으로 갈 수 있는 체계적인 도시 경관이 될 것이며, 산책과 여가를 즐길 수 있는 공간이 더 많아질 것입니다.

추측 5: 비용

공공 지분이 줄어들면 생활비가 줄어들까?

사적 공간이 공공 공간으로 전환되면서 업계 관계자들은 새로운 규정이 주택 구입 비용과 생활비를 줄일 수 있을 것으로 믿고 있다.

이제 일반 사람들이 집을 살 때, 지역사회의 공공도로와 녹지공간이 집집마다 할당된다. 즉, 땅값 중 이 부분은 집을 사는 사람이 부담하게 된다. 앞으로는 이 부분의 지가가 비용에서 제외되고, 토지가 덜 할당되어 주택 구입 비용이 줄어들 것입니다. 그리고 토지양도비를 70년 후에 갱신해야 하는 경우 공공부분은 갱신할 필요가 없습니다.

커뮤니티 오픈 이후 공공장소의 청소, 유지관리, 보안에 대한 부담이 커지고 더 많은 인력을 파견해야 하지만, 이곳은 공공장소이므로 정부가 비용을 부담해야 한다. 예를 들어, 커뮤니티 녹지 공간, 도로 등의 청소는 향후 지역이 부담해야 하며 건물 내 공간의 청소 비용만 소유자가 공유하면 됩니다. 따라서 유지관리 비용이 증가했다고 해서 이를 소유주에게 전가해서는 안 됩니다.

(위 답변은 2016-02-23에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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