높은 주택 가격 문제를 해결하기 위해 선전에서는 대규모 주택 건설 계획을 시행합니다.

심천의 주택 부족 현상이 곧 바뀔지도 모른다.

5월 15일, 제7차 선전시 인민대표대회 제1차 회의가 열렸고, 선전시 인민정부를 대표하여 친웨이중 선전시장 대행이 회의에 정부 업무 보고를 전달했다. 보고서는 선전이 올해 대규모 주택 건설 계획을 실시할 것이라고 제안했다. 주거용 토지 공급량은 3.6평방킬로미터에 달하고, 새로 착공된 주택 면적은 8만 평방미터가 넘을 것이다. 주택이 건설되고 100,000채의 임대 주택이 개조될 예정입니다.

선전은 땅이 적고 인구가 더 많다. 5월 17일 선전시 통계국은 선전 제7차 인구조사 공보를 공식 발표했다. 인구조사 결과에 따르면 선전(선전-산터우 특별협력구 포함, 이하 동일) 상주인구는 1756만명으로 2010년 제6차 전국인구조사의 1042만4천명과 비교하면 713만6100명이 증가했다. 68.46, 연평균 증가율은 5.35이다.

급격한 인구 증가세를 유지하는 상황에서 선전의 택지 공급은 일년 내내 낮은 수준을 유지하고 있다. 21세기 비즈니스 헤럴드 기자의 통계에 따르면, '13차 5개년 계획' 기간 동안 선전의 총 주거용 토지 공급량은 1,000헥타르 미만으로 베이징, 상하이 등 다른 1급 도시에 크게 뒤처졌습니다. , 광저우의 극심한 공급과 수요 패턴도 선전의 주택 가격을 어느 정도 하락시켰습니다.

대규모 주택 건설 계획이 시행되면서 선전의 수급 패턴은 어떻게 변할 것인가? 선전의 높은 주택 가격은 억제될 것인가?

주거용지의 광범위한 이용

심천의 주택 문제는 실제로 오랫동안 공식적인 관심을 받아왔다. 2018년 6월, 선전은 "주택 시스템 개혁을 심화하고 임대 및 구매를 모두 보장하기 위한 다중 에이전트 공급 및 다중 채널을 갖춘 주택 공급 및 보안 시스템 구축 가속화에 대한 의견"에 대한 의견 초안을 발표했습니다. 이른바 '제2의 주택개혁'이다.

위에서 언급한 의견 초안에서는 선전이 2035년까지 170만 채의 신규 주택을 건설할 예정이며, 그 중 70만 채는 시장용 상업용 주택으로 약 40%를 차지할 것이라고 지적했습니다. 및 인재 주택 ***100만 세트로 약 60%를 차지합니다.

'제2차 주택개혁'이 본격화되면서 최근 선전시 택지공급이 늘기 시작했다. 공식 데이터에 따르면 2020년 선전은 상업용 주택 건설에 대한 노력을 더욱 강화하여 총 1,236만 평방미터의 새로 착공된 상업용 주택 건설 면적을 완료했으며 이는 역사상 가장 높은 수치로 전년 대비 160% 증가했습니다. 상업용 주택을 위한 토지 공급량은 227.53헥타르로 2020년 182년 연간 실시 계획을 완료했습니다.

광둥성 천연자원국이 발표한 '선전 2021년 건설 토지 공급 계획'(이하 '공급 계획')에 따르면 선전의 주거용 토지 공급은 더욱 늘어날 전망이다. '공급 계획'에 따르면 2021년 선전은 총 1,130헥타르의 건설 부지를 공급할 계획이다. 여기에는 주거용 토지 363.3헥타르, 산업용 토지 171.4헥타르, 생활시설용 토지 543헥타르, 상업용 토지 52.3헥타르가 포함됩니다.

'공급 계획'에 따르면 선전은 올해 363.3헥타르의 주거용지를 공급할 계획으로 전체 계획 공급량의 32.1헥타르에 달해 계획된 주거용지 공급 계획보다 24헥타르, 142헥타르 증가했다. 2020년과 2019년 각각 공급 계획 상업용 주택용 토지는 149.3헥타르로 3개 배치로 공급될 예정이다. 또한, 토지이용원으로부터 임대주택용지 수요를 확보하기 위해 임대주택 공급을 확대하겠습니다. 주거용 토지의 10% 이상을 차지하는 37헥타르 이상의 토지를 임대주택용으로 공급할 계획이다.

심천은 주거용 토지 공급 확보에 매우 적극적으로 나서며, 과거 토지 공급의 구조적 문제도 달라졌다. 최근 선전 시 기획천연자원국이 발행한 계획 조정 공고에 따르면 올해 선전의 총 13개 상업용 또는 산업용 토지가 주거용 및 교육용 공공 토지로 전환됐다.

토지 공급 노력 외에도 정부 업무 보고서에는 선전이 올해 공공주택 8만호를 건설 및 증설하고, 3만5천호를 공급하며, 임대주택을 10만호 이상 개조 및 조달할 계획도 제시됐다. .

향후 5년 동안 선전은 '살기 좋은 주택' 홍보를 가속화하고, 토지 공급 구조를 더욱 조정하고, 주거용 토지 공급을 늘리고, 상업 서비스 규모를 줄일 것이라고 분명히 밝혔습니다. , 이를 통해 새로운 단계의 "주택 개혁" 목표 달성을 보장합니다.

높은 집값을 깨는가?

최근 몇 년간 선전의 높은 주택 가격으로 인해 인재들이 이곳에 정착해야 한다는 압박이 가중되었고, 일부 산업이 주변 도시로 옮겨가게 되었습니다. 중국 주택 가격 시장 네트워크(China House Price Market Network)의 데이터에 따르면 선전의 중고 주택 평균 가격은 2020년 내내 32.9% 상승했습니다.

2021년 4월 중국인민은행의 공식 위챗 연구 보고서에도 선전이라는 이름이 붙었습니다. 혁신과 기업가 정신은 젊은이들에게 달려있지만 그들 대부분은 돈이 없습니다. 도시의 주택 가격이 너무 높아서 떠나야 한다면 혁신은 말할 것도 없습니다. 이는 선전의 장기적인 발전을 제한하는 장애물이 될 수 있습니다.

이러한 상황 속에서 선전은 올해 주택 규제에 관한 여러 가지 엄격한 정책을 내놨다. 올해 2월 8일, 선전시 주택건설국은 중고 주택 거래 기준 가격 발표 메커니즘을 구축하기 위한 문서를 발표했으며, 선전시 3,595개 주거 지역에 대한 중고 주택 거래 기준 가격도 발표했습니다.

중고 주택 거래 기준 가격 도입 이후 선전의 많은 은행들도 신속하게 조치를 취해 중고 주택 거래 기준 가격을 주택 담보 대출 기준으로 삼은 문서를 공식적으로 발행했습니다.

이 정책이 시장에 미치는 영향은 즉각적이었고 선전의 중고 주택 거래는 영점까지 떨어졌습니다. 선전부동산정보망에 따르면 2021년 4월 선전시 중고주택 거래량은 4,877건으로 3월보다 28.2% 감소했고, 거래면적은 440,122㎡로 3월보다 23.3% 감소했다. .

2021년 5월 17일 국가통계국이 발표한 2021년 4월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면 선전의 1차 주택은 0.5개월 증가했다. 전월 대비 중고주택은 전월과 동일했고, 중고주택은 전월과 동일하게 전년 동기 대비 각각 3.9건, 12.9건 증가했다.

단기 데이터로 볼 때 선전의 주택 가격은 실제로 어느 정도 안정화되었으며 상승 모멘텀이 없습니다. 그렇다면 선전의 대규모 주택 건설 계획과 예상되는 엄격한 통제 정책으로 오랫동안 비난받아온 선전의 높은 주택 가격을 어느 정도 완화할 수 있을까요?

광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 대규모 주택 건설 계획의 시행이 선전에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했다. 공공주택 공급 비중이 크게 늘어나 문제를 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 청년, 신규 시민, 신입 대학생의 주거 어려움에 대해 주택 보장과 주택 시장의 두 가지 시스템이 더욱 균형을 이룰 것입니다.

그러나 리위자 역시 "집값을 억제할 것인가? 장담하기 어렵다. 심천의 신규 공공주택 공급은 시장의 상업용 주택으로 보충해야 하기 때문에, 즉 개발자들은 상업용 주택 시장을 통해 저렴한 주택과 인재 주택에 대한 비용을 지불한다고 합니다. 이 경우 주택 가격이 반드시 국제적으로 통제될 수는 없지만 홍콩이나 싱가포르와 같은 곳의 주택 보안도 좋습니다. 또한 매우 높습니다.”